Tregu i banesave në SHBA më në fund mund të ftohet.
Shitjet në pritje të shtëpive, një tregues kryesor i shëndetit të tregut të banesave, ranë për të katërtin muaj radhazi. Të Indeksi i shitjeve të shtëpive në pritje të Shoqatës Kombëtare të sekserëve (NAR)., e cila gjurmon numrin e shtëpive që janë nën kontratë për t'u shitur, ra 4.1% në shkurt nga janari dhe ra 5.4% nga i njëjti muaj i një viti më parë. Rezultatet ishin zhgënjyese pasi analistët parashikuan një rritje prej 1.0% në shitje nga një muaj më parë, sipas vlerësimeve të konsensusit të Bloomberg.
Nënshkrimet e kontratave ishin ulur në të katër rajonet e SHBA-së krahasuar me të njëjtën kohë një vit më parë. Vetëm verilindja shënoi rritje të aktivitetit nga një muaj më parë.
"Transaksionet në pritje u zvogëluan në shkurt kryesisht për shkak të numrit të ulët të shtëpive për shitje," tha Lawrence Yun, kryeekonomisti i NAR, në një deklaratë për shtyp. "Kërkesa e blerësit është ende intensive, por është aq e thjeshtë sa "nuk mund të blesh atë që nuk është në shitje".
Inventari total i banesave vazhdon të mbetet në depresion. Në fund Shkurt kishte 870,000 njësi në dispozicion për shitje, me rritje 2.4% nga janari dhe një rënie me 15.5% nga një vit më parë, sipas NAR. Inventari i pashitur është me një furnizim 1.7 muajsh me ritmin aktual të shitjeve, nga oferta rekord e ulët në janar prej 1.6 muajsh dhe më poshtë nga 2.0 muaj në shkurt 2021.
Mungesa e inventarit po i çon çmimet e shtëpive në nivele rekord.
Çmimi mesatar i shtëpive ekzistuese për të gjitha llojet e banesave në shkurt u rrit 15% në 357,300 dollarë, 15.0% më shumë nga shkurti 2021, pasi çmimet u rritën në çdo rajon. Kjo shënon 120 muaj radhazi rritje nga viti në vit, brezi më i gjatë në rekord.
“Numri i shtëpive për shitje mbetet shumë i ulët dhe vazhdon të tkurret nga viti i kaluar, duke e mbajtur atë ritmi i shitjeve i rritur. Nga ana tjetër, çmimet e listës u ripërshpejtuan pas pushimit të përjetuar gjatë vjeshtës 2021, duke arritur një nivel të ri prej 392,000 dollarë në shkurt”, tha George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik për Realtor.com, në një deklaratë për shtyp përpara rezultateve. “Për blerësit që kërkonin një shtëpi, çmimi më i lartë erdhi në të njëjtën kohë kur inflacioni i përshpejtuar jo vetëm që mori më shumë nga çdo pagë, por gjithashtu i shtyu normat e hipotekave më të larta.”
Normat e interesit të hipotekës kanë kërceu më shumë se gjysmë pikë në dy javë — kërcimi më i madh dy-javor që nga qershori 2009. Norma e hipotekës mesatare 30-vjeçare me normë fikse (kredia më e zakonshme për shtëpi) u hodh në 4.42%, nga 4.16% një javë më parë, sipas Freddie Mac.
“Për të qenë të sigurt, me normat e hipotekave të rritura mbi 100bps gjatë vitit të kaluar dhe tani në nivelet e tyre më të larta që nga viti 2019, aktiviteti i banesave duhet të ngadalësohet duke shkuar përpara”, thanë analistët e Deutsche Bank në një shënim kërkimor përpara rezultateve.
Që nga shkurti 2022, normat më të larta të hipotekave dhe rritja e qëndrueshme e çmimeve kanë çuar në një rritje nga viti në vit prej 28% në pagesat e hipotekës, sipas NAR. Yun parashikon që normat e hipotekës të jenë rreth 4.5% deri në 5% për pjesën e mbetur të vitit.
“Rritja e çmimeve të shtëpive e kombinuar me rritjen e normave të hipotekës mund të përkthehet lehtësisht në 200 deri në 300 dollarë të tjera në pagesa të hipotekave në muaj, gjë që është një tendosje e madhe për shumë familje tashmë me buxhete të shtrënguara,” tha ai. Yun parashikon që normat e hipotekës të jenë rreth 4.5% deri në 5% për pjesën e mbetur të vitit dhe pret një ulje prej rreth 7% në shitjet e shtëpive në 2022 krahasuar me 2021.
Yun vuri në dukje se blerësit e shtëpive duhet të përpiqen të bllokojnë normat e tyre të interesit të hipotekës tani nëse janë duke blerë një shtëpi të re.
-
Amanda Fung është një redaktore në Yahoo Finance. Ndiqni atë në Twitter: @amandafung
Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance
Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html