Të dhënat në pritje të shitjeve të shtëpive befasojnë përmbys në janar; Rifinancimi ka rënë me 72% në vit

Shoqata Kombëtare e sekserëve publikoi atë Indeksi i shitjeve të shtëpive në pritje (PHSI) për janarin 2023 dhe regjistroi një rritje prej 8.1% në MoM për t'u vendosur në 82.5, rritja më e madhe mujore që nga qershori 2020.

Kjo rritje ishte shumë e papritur me Wall Street Journal duke vënë në dukje se vlerësimet e tregut ishin rreth 0.9%.

Meqenëse tregjet financiare prisnin që Rezerva Federale të lehtësohej ndaj rritjeve tradicionale prej 25 bps, ndjenja e blerësve u përmirësua në dhjetor 2022 dhe janar 2023, pasi normat e hipotekave u ulën ndjeshëm.

Sipas Freddie Mac, normat e hipotekave arritën kulmin në 7.08% në nëntor 2022 përpara se të binin në 6.09% në fillim të shkurtit 2023.

Kjo rënie çoi përballueshmërinë dhe e çoi PHSI-në më të lartë për të dytin muaj radhazi.

Si një tregues kryesor i strehim në treg, përmirësimi i shitjeve në pritje të banesave është një zhvillim pozitiv të paktën në periudhën afatshkurtër.  

Në bazë vjetore, indeksi ra për të njëzetin muaj radhazi, duke arritur në -24.1%.

Ky ishte një përmirësim krahasuar me katër muajt e mëparshëm, i cili shënoi ulje midis -29.8% dhe -36.8% me bazë vjetore.

Përballueshmëria nuk do të zgjasë

Duket se presionet inflacioniste tashmë kanë filluar të rriten sërish në sistem.

Treguesit e janarit, duke përfshirë CPI, PPI dhe PCE tregojnë se inflacioni është ngjitës, veçanërisht komponenti i strehimit.

Me pritjet që Fed do të duhet të vazhdojë të jetë agresive në takimin e tyre të marsit, normat e hipotekës 30-vjeçare janë zhvendosur, duke arritur në 6.50% sipas Freddie Mac më 23.^rd Shkurt 2023.

Sipas Mortgage News Daily, këto ishin 6.88% që nga 24^th Shkurt 2023.

Shoqata e Bankierëve të Hipotekës raportuar se në javën që përfundon më 17 shkurt, aplikimet për hipotekë ishin tkurrur me 13.3%, duke reflektuar një mosgatishmëri për të investuar në një shtëpi.

Aktiviteti i rifinancimit u godit rëndë, me 72% më të ulët se të njëjtën javë dymbëdhjetë muaj më parë.

Joel Kan, Zëvendës President dhe Zëvendës Kryeekonomist i Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave vuri në dukje,

Kjo periudhë e vitit është zakonisht kur aktiviteti i blerjeve rritet, por gjatë dy javëve të fundit…Rritja e normave të hipotekës ka vënë përsëri në mënjanë shumë blerës shtëpish, veçanërisht blerësit për herë të parë.

Aktiviteti i shitjeve ka të ngjarë të jetë i dobët në të ardhmen për shkak të furnizimeve të kufizuara me Departamentin e Regjistrimit që raporton vetëm këtë 15.5% nga shtëpitë e disponueshme zyrtarisht për shitje janë përfunduar, dhe 20.7% ende nuk kanë filluar.

Më tej, të dhënat ekzistuese të shitjeve janë rishikuar në rënie me marzhe të mëdha në muajt e fundit duke sugjeruar dobësi të shtuar në treg.

Ç'është më e rëndësishmja, normat e hipotekave duhet të rriten në muajt e ardhshëm, pasi Fed është e detyruar t'i përgjigjet në mënyrë agresive presionit në rritje inflacioniste.

kjo artikull on Investi diskuton kthesën e presioneve inflacioniste me të cilat po përballet SHBA këtë muaj.

Nëse kjo do të materializohej, shitjet e shtëpive ka të ngjarë të fillojnë të bien me një ritëm më të lartë, ndërsa investitorët do të shikojnë nga afër të dhënat e shitjeve të shtëpive në pritje të muajit të ardhshëm si një tregues paraprak i shëndetit të tregut të banesave.

Në një shënim pozitiv, të katër rajonet në SHBA panë një përmirësim në shitjet e shtëpive në pritje, duke u rritur midis 6% në verilindje dhe 10.1% në perëndim.