Beteja e Pan Sutong për të shpëtuar Perandorinë e tij të Pasurive të Paluajtshme

Pan Sutong vuri bast miliarda për një projekt masiv për të ndërtuar shtëpi të pasura në Tianjin për të pasurit e rinj të Kinës—por bixhozi rezultoi mbrapsht dhe tani kreditorët e Pan duan të konfiskojnë asetet e tij.

Pperandoria e Sutong-ut në kulmin e saj kishte pak rivalë. 59-vjeçari manjati i pronave kishte grumbulluar dikur një pasuri prej 12.2 miliardë dollarësh, e cila përfshinte një pallat pallati në Hong Kong, pothuajse pranë personit më të pasur të qytetit, Li Ka-shing. Ai zotëronte vreshta në Kaliforni dhe Francë, si dhe një terren për mbarështimin dhe stërvitjen e kuajve në Australi që shtrihej në më shumë se 1,200 hektarë.

Pavarësisht se nuk kishte mbaruar kurrë shkollën e mesme, Pan arriti të ndërtonte të tijën Grupi Goldin në një konglomerat të gjerë që përfshin elektronikën e konsumit, prodhimin e verës, shërbimet financiare dhe, më e rëndësishmja nga të gjitha, pronën. Masterplani i tij ishte të ndërtonte Goldin Metropolitan, një mini-qytet i përhapur në Tianjin, një port me rreth 14 milionë banorë rreth 85 milje në juglindje të Pekinit. Projekti i tij do të përfshinte 12 blloqe kullash, 33 pallate dhe rrokaqiellin më të lartë në Kinë, që ngrihet në ajër 117 kate.

Por planet e Pan tani po zbërthehen nën një mal me borxhe. Puna në projektin e tij për kafshët shtëpiake është ndalur kryesisht dhe kreditorët po kërkojnë likuidimin e kompanive të tij në Hong Kong dhe Bermuda. Edhe rezidenca e tij në Hong Kong u desh të rikthehej disa herë për të mbledhur paratë e nevojshme. Sipërmarrësi dikur i shkëlqyeshëm, i cili u ngrit aq lart sa Nr. 6 në Hong Kong renditja e pasurisë vetëm pesë vjet më parë, tani përballet me një betejë të vështirë vetëm për të qëndruar në det.

Në korrik, gjykata e lartë e Hong Kongut urdhëroi Pan të deklaronte falimentimin dhe të çlironte një nga kompanitë e tij të mbajtjes mbi detyrimet e papaguara prej 8 miliardë dollarë HK (1 miliardë dollarë) që i detyrohej Citic Bank. Urdhri po apelohet, sepse manjati dhe kompania e tij holding kanë aftësinë për të shlyer plotësisht borxhin, sipas një përfaqësuesi të Pan. Por problemet e Panit nuk mbarojnë me kaq. Banka e Kinës ka paraqitur një peticion të veçantë falimentimi kundër tij në Hong Kong për 740 milionë juanë të tjerë (109 milionë dollarë) në borxhin e papaguar që ai nuk e ka paguar.

Ajo çështje, e cila u dëgjua më 2 gusht, është aktualisht në pritje në pritje të rezultatit të apelit të Pan kundër vendimit të mëparshëm. Ndërkohë, menaxherja e Kinës me borxhe të këqija Cinda Asset Management i ka shtuar më tej problemet ligjore të Pan duke paditur atë si dhe disa nga kompanitë e tij të lidhura për 7.4 miliardë juanë të tjerë (1.1 miliardë dollarë) në kredi të papaguara dhe interes të përllogaritur të lidhur me projektin Tianjin.

Një njësi e Deutsche Bank ka paraqitur një peticion në Bermuda për të aplikuar për likuidimin e Goldin Financial Holdings, firma e listuar në Hong Kong që mban bizneset e Pan's të verës, financave dhe zhvillimit të pasurive të paluajtshme.

"Ai duhet të gjejë një mënyrë për të shlyer ato borxhe, ose të arrijë një marrëveshje të re me huadhënësit," thotë Kenny Ng, një strateg i letrave me vlerë në Everbright Securities. "Përndryshe, ai nuk ka zgjidhje tjetër veçse të falimentojë."

“Ai duhet të gjejë një mënyrë për të shlyer ato borxhe, ose të arrijë një marrëveshje të re me huadhënësit. Përndryshe, ai nuk ka zgjidhje tjetër veçse të falimentojë.”

Pan, i cili i kaloi vitet e tij të adoleshencës në SHBA, por u transferua në Hong Kong në moshën 21-vjeçare, fillimisht u angazhua në elektronikë të konsumit. Ai themeloi markën Matsunichi në qendrën financiare aziatike në 1993 për të prodhuar MP3 player si dhe monitorë TV karaoke. Në vitin 2002, ai mori përsipër kompaninë Emperor Technology Venture të listuar në Hong Kong dhe e quajti atë Matsunichi Communication Holdings. Më pas, një treg i lulëzuar i pasurive të paluajtshme në Kinë në vitet 2000 i ra në sy dhe ai vendosi të rrotullohej.

Matsunichi u riemërua në Goldin Properties në 2008, në të njëjtin vit që Pan bleu një tjetër firmë të listuar në Hong Kong të quajtur Fortuna International, e cila më pas u riemërua si Goldin Financial. Vite më vonë, stoqet e kompanive simotra u rritën, duke përfshirë një rritje prej 40% në një ditë të vetme, duke i dhënë Pan një vlerë neto prej 12.2 miliardë dollarë në 2016. Mbikëqyrësi financiar i Hong Kongut, megjithatë, lëshoi ​​një Paralajmërimi në lidhje me përqendrimin e lartë të aksioneve të Goldin Properties pas luhatjeve të egra të çmimeve.

Huaja prej 1 miliard dollarësh nga Citic, e garantuar personalisht nga Pan, kishte për qëllim financimin e tij Privatizimi prej 1.5 miliardë dollarësh e krahut të pronave të Goldin në vitin 2017. Një lëvizje e tillë zakonisht ndërmerret kur aksionerët kontrollues besojnë se tregu publik po e nënvlerëson kompaninë e tyre, thotë Everbright's Ng.

Goldin Properties ishte fokusuar kryesisht në pasuri të paluajtshme të nivelit të lartë. Është njësia përgjegjëse për ndërtimin e mega-projektit në Tianjin. Zhvillimi shpërtheu në 2007 sepse Pan ishte i sigurt në perspektivat e Tianjin për t'u zhvilluar në një qendër ekonomike rajonale. sipas Faqja e internetit e Goldin.

Që atëherë, megjithatë, rëndësia ekonomike e Tianjin vetëm është zbehur, dhe kompania e investimeve të Pan's Silver Starlight nuk ka shlyer një hua që fillimisht kishte skaduar në 2019. Ajo gjithashtu nuk bëri pagesa të tjera përveç një pjese të interesit të vonuar në 2020, tregojnë dokumentet e gjykatës.

Ndërtimi i rrokaqiellit ishte ndalur kryesisht në vitin 2015, pasi mori atë që Goldin pretendonte se ishte një investim prej 5.9 miliardë dollarësh, i cili është ende shumë më pak se rreth 10 miliardë dollarët e nevojshëm për të përfunduar projektin. Sot, kulla e lartë është bërë e njohur në mediat sociale kineze si më e madhja e vendit lan wei lou, or ndërtesë e braktisur.

Yan Yuejin, drejtor i kërkimit në Institutin Kërkimor të Kinës E-house me bazë në Shangai, thotë se Pan do të përpiqet të shmangë shitjen e aseteve dhe parcelave të tokave në Tianjin për të shlyer kreditorët, sepse një gjë e tillë do të përbënte pranimin e dështimit. Do të nënkuptonte gjithashtu prishjen e kompanisë së tij të pasurive të paluajtshme.

"Projekti Tianjin është madhështor dhe është e vështirë të heqësh dorë për Pan," thotë Yan. "Por nëse gjithçka tjetër dështon, atëherë ai duhet ta shesë atë në këmbim të parave për të zgjidhur problemet e tij të borxhit."

Çmimi, megjithatë, është një problem tjetër. Presidenti kinez Xi Jinping ka punuar për të ulur çmimet e banesave dhe për të reduktuar levën financiare, gjë që i dha një goditje mahnitëse tregut të pronave të vendit. Zhvilluesit tani ngurrojnë të blejnë tokë, veçanërisht pasi shumë prej tyre kanë hasur në problemet e tyre të fluksit të parave dhe së fundmi kanë dështuar në borxhet e tyre.

Për Pan, perspektiva e humbjes së kontrollit të projektit Tianjin do të pasqyronte një fat që tashmë ka ndodhur me një tjetër pasuri trofe. Qendra Globale Financiare Goldin 28-katëshe në Gjirin Kowloon u sekuestrua nga kreditorët në vitin 2020 pasi kompania nuk arriti të përmbushë borxhet që arrijnë në më shumë se 1.3 miliardë dollarë të kolateralizuara nga ndërtesa.

Tani, Goldin Financial Global Center është në nevojë për një blerës të ri pas një marrëveshjeje të mëparshme për ta shitur atë me një raport prej 1.8 miliardë dollarësh u ndërpre në maj për arsye të pacaktuara.

Ndërtesa kishte shërbyer si selia e Goldin Financial, e cila humbi më shumë se 90% të vlerës së saj gjatë pesë viteve të fundit. Kompania raportoi një rënie pothuajse 40% të të ardhurave në 47.2 milionë dollarë për 12 muajt që përfundojnë në qershor 2021, sipas raportit më të fundit financiar në dispozicion. Ai tha gjithashtu se kishte 956 milionë dollarë në detyrime rrjedhëse brenda 12 muajve, kundrejt parave të gatshme dhe ekuivalentëve të saj prej vetëm 2.1 milionë dollarësh.

Bukë dha dorëheqjen në qershor si kryetar dhe drejtor ekzekutiv i kompanisë dhe ia dorëzoi frenat ish-zëvendëskryetarit Abraham Shek Lai Him.

Ndërkohë Pan ka hipotekuar në mënyrë të përsëritur rezidenca e tij në lagjen ekskluzive Deep Water Bay të Hong Kongut për të paktën 85.6 milionë dollarë. Në fakt, vetëm pak vite pas Pan blerë pronën për 319 milionë dollarë në vitin 2017, ai po i drejtohej fqinjit të tij të famshëm për ndihmë. CK Asset Holdings e Li Ka-shing ranë dakord për shpëtimin e Pan me një kredi në vitin 2020, por marrëveshja pati telashe dhe të dy palët ishin në prag të dërgimit të çështjes në gjykatë përpara se të arrinin të zgjidhnin mosmarrëveshjet e tyre.

Pan ka gjithashtu një projekt apartamentesh në rrethin Ho Man Tin të Hong Kongut, të cilit i ishte ndaluar shitjet paraprake vitin e kaluar në një lëvizje të paprecedentë nga autoritetet për shkak të shqetësimeve mbi financimin e kompanisë. Përfaqësuesi i sipërpërmendur i Pan tha se projekti Grand Homm kishte marrë tashmë certifikatën e pajtueshmërisë nga autoritetet e Hong Kongut në fund të gushtit dhe synon të dorëzojë të gjitha shtëpitë e tij brenda 30 ditëve. Afati kohor, megjithatë, është shtyrë në mënyrë të përsëritur që kur Pan e bleu për herë të parë këtë parcelë toke në 2016.

Vitet e fundit, Panit iu desh të largohej nga disa projekte të tjera në Hong Kong. Ai hoqi dorë nga e drejta e tij për të zhvilluar një projekt të veçantë banimi në Ho Man Tin në vitin 2020 dhe humbi një depozitë prej 3.2 milion dollarë në 2019 për hoqi dorë nga përfshirja e tij në një ofertë prej 1.4 miliardë dollarësh për një parcelë toke në ish aeroportin Kai Tak. Goldin Financial kishte shpenzuar pothuajse 1.2 miliardë dollarë për të blerë një pjesë të veçantë toke në Kai Tak në vitin 2018, e cila u shit në vitin 2020 me një zbritje të madhe prej 446.5 milionë dollarësh. marrëveshje, e cila përfshinte gjithashtu një marrëveshje për ndarjen e fitimeve që i jepte Goldin të drejtën për 30% të çdo zhvillimi të të ardhurave të ardhshme të faqes, pasi një shitje e mëparshme prej 898 milionë dollarësh ishte ndërpritet.

"Duke gjykuar nga mosmarrëveshjet e borxhit dhe projektet e Pan në Hong Kong, ai përballet me mungesa të mëdha parash," thotë Yan i E-house. "Ai është në prag të falimentimit dhe varet nëse ai mund të shesë më shumë asete në Hong Kong për të parandaluar që kjo të ndodhë."

MORE SHUM NGA FORBES

MORE SHUM NGA FORBESFermerët amerikanë luftojnë përmes thatësirës për të sjellë ushqim në tryezë, por përballen me më shumë sfida përparaBy Chloe SorvinoMORE SHUM NGA FORBESPanairet Shtetërore shpresojnë të vendosin sëmundjet dhe deficitet pas tyre në sezonin e tyre të parë me gaz të plotë që nga CovidBy Sarah MullerMORE SHUM NGA FORBESJa si duket një milion vdekje nga Covid në SHBABy Robert Hart