Të ardhurat pasive janë bërë një fjalë e madhe. Joshja e mbledhjes së pagave të qëndrueshme pa punuar "aktivisht" për të është më e fortë se kurrë.
Një nga mënyrat më të njohura për të krijuar një rrjedhë pasive të të ardhurave është përmes pasurive të paluajtshme - të paktën në teori.
Procesi shkon diçka si ky: ju merrni hua para nga një bankë, blini një pronë dhe qiramarrësi paguan hipotekën tuaj dhe më pas disa. Pasi të keni grumbulluar më shumë kapital, ju përsëritni procesin, blini më shumë prona, rriteni ... dhe lulëzoni! Ju jeni një manjati i pasurive të paluajtshme.
Por realiteti është ndryshe.
Nëse dëshironi të jeni pronar, duhet të gjeni qiramarrës të besueshëm, të merrni qiranë dhe të trajtoni kërkesat për mirëmbajtje dhe riparime (nga xhepi juaj).
Mos humbisni
Po një menaxher prone?
Një menaxher i mirë i pronave mund ta bëjë jetën më të lehtë, por eksperti i financave personale Dave Ramsey thekson se të ardhurat nuk janë ende aq pasive sa duken.
"Edhe nëse jeni duke menaxhuar kompaninë menaxhuese, ata duhet t'ju telefonojnë dhe të miratojnë sistemin e ri të ngrohjes dhe ajrit prej 8,400 dollarësh që shpërtheu, ose një ditë më parë kisha një 26,000 dollarë që doli në një nga ndërtesat tona tregtare." thotë ai në një episod të fundit të The Ramsey Show. "Nuk u ndje fare pasiv ndaj meje."
Ramsey i pëlqen ende pronat e paluajtshme si një klasë aktivesh, por paralajmëron se investitorët duhet të dinë se çfarë po hyjnë.
“I dua pasuritë e paluajtshme. Kjo ju jep një normë më të mirë kthimi që nuk e kanë investimet e tjera, por kur dëgjoj dikë që thotë të ardhura pasive dhe pasuri të paluajtshme në të njëjtën fjali, do të thotë se ata kanë qenë në faqet e internetit të pasurimit të shpejtë.”
Pra, si mund të investoni në pasuri të paluajtshme dhe bëjeni sa më pa probleme?
Këtu janë tre mënyra për t'u marrë parasysh.
REITS
REITs qëndron për trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme, të cilat janë kompani që pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura vetanake si ndërtesat e apartamenteve, qendrat tregtare dhe kullat e zyrave.
Ju mund të mendoni për një REIT si një pronar gjigant: ai zotëron një numër të madh pronash, mbledh qiranë nga qiramarrësit dhe ua kalon atë qira aksionarëve në formën e pagesave të rregullta të dividentëve.
Për t'u kualifikuar si një REIT, një kompani duhet të paguajë të paktën 90% të të ardhurave të saj të tatueshme për aksionarët si dividentë çdo vit. Në këmbim, REIT-të paguajnë pak ose aspak tatimin mbi të ardhurat në nivel korporate.
Sigurisht, REIT-et mund të përjetojnë ende kohë të vështira. Gjatë recesionit të shkaktuar nga pandemia në fillim të vitit 2020, disa REIT shkurtuan dividentët e tyre. Çmimet e aksioneve të tyre ranë gjithashtu në shitje në treg.
Disa REIT, nga ana tjetër, arrijnë të shpërndajnë dividentë të besueshëm përmes të trashë dhe të hollë. Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme (O), për shembull, paguan dividentë mujore dhe ka dhënë 117 rritje të dividentëve që kur u bë publike në 1994.
Është e lehtë të investosh në REIT sepse ato tregtohen publikisht.
Ndryshe nga blerja e një shtëpie - ku transaksionet mund të duhen javë dhe madje muaj për t'u mbyllur - ju mund të blini ose shisni aksione në një REIT në çdo kohë që dëshironi gjatë ditës së tregtimit. Kjo i bën REITs një nga opsionet më likuide të investimit në pasuri të paluajtshme.
Investoni në një platformë crowdfunding në internet
Crowdfunding i referohet praktikës së financimit të një projekti duke mbledhur shuma të vogla parash nga një numër i madh njerëzish.
Këto ditë, shumë platforma investimi të financimit të njerëzve ju lejojnë një gjë të tillë zotërojnë një përqindje të pasurive të paluajtshme fizike — nga pronat me qira te ndërtesat komerciale e deri te parcelat e tokës.
Disa opsione synojnë investitorët e akredituar, ndonjëherë me investime minimale më të larta që mund të arrijnë dhjetëra mijëra dollarë.
Për të qenë një investitor i akredituar, duhet të keni një vlerë neto prej mbi 1 milion dollarë ose të ardhura të fituara që tejkalojnë 200,000 dollarë (ose 300,000 dollarë së bashku me një bashkëshort) në dy vitet e fundit.
Nëse nuk jeni një investitor i akredituar, shumë platforma ju lejojnë të investoni shuma të vogla nëse dëshironi - edhe 100 dollarë.
Platforma të tilla e bëjnë investimin në pasuri të paluajtshme më të aksesueshme për publikun e gjerë thjeshtimin e procesit dhe uljen e pengesës për hyrje.
Disa platforma crowdfunding gjithashtu grumbullojnë para nga investitorët për të financuar projekte zhvillimi. Këto marrëveshje zakonisht kërkojnë angazhime më të gjata nga investitorët dhe ofrojnë një grup të ndryshëm të profileve të rrezikut të shpërblimit në krahasim me blerjen e aksioneve në pronat me qira të krijuara që prodhojnë të ardhura.
Për shembull, zhvillimi mund të vonohet dhe ju nuk do të fitoni të ardhura nga qiraja në kornizën kohore të pritur.
Sponsorët e marrëveshjeve të pasurive të paluajtshme të financuara nga grupi zakonisht u ngarkojnë investitorëve tarifa – zakonisht në rangun prej 0.5% deri në 2.5% të çdo gjëje që keni investuar.
Investoni në ETF
Zgjedhja e marrëveshjes së duhur REIT ose të financuar nga grupi kërkon kujdes të duhur nga ana juaj. Nëse jeni duke kërkuar për një mënyrë më e lehtë, më e larmishme për të investuar në pasuri të paluajtshme, merrni parasysh fondet e tregtuara në këmbim.
Ju mund të mendoni për një ETF si një portofol aksionesh. Dhe siç sugjeron emri, ETF-të tregtojnë në shkëmbimet kryesore, duke i bërë ato të përshtatshme për t'u blerë dhe shitur.
Investitorët përdorin ETF për të fituar akses në a portofol i larmishëm. Ju nuk keni nevojë të shqetësoheni se cilat aksione të blini dhe shisni. Disa ETF ndjekin në mënyrë pasive një indeks, ndërsa të tjerët menaxhohen në mënyrë aktive. Ata të gjithë paguajnë një tarifë - të referuar si raporti i shpenzimeve të menaxhimit - në këmbim të menaxhimit të fondit.
Për shembull, Vanguard Real Estate ETF (VNQ), u ofron investitorëve një ekspozim të gjerë ndaj REIT-ve të SHBA-së. Fondi mban 167 aksione me aktive totale neto prej 72.0 miliardë dollarë. Gjatë 10 viteve të fundit, VNQ ka dhënë një kthim mesatar vjetor prej 6.2%. Raporti i shpenzimeve të menaxhimit të tij është 0.12%.
Ju gjithashtu mund të shikoni Fondin SPDR të Sektorit të Përzgjedhur të Pasurive të Paluajtshme (XLRE), i cili synon të kopjojë sektorin e pasurive të paluajtshme të Indeksit S&P 500. Aktualisht ka 31 zotërime dhe një raport shpenzimi prej 0.10%. Që nga krijimi i fondit në tetor 2015, ai ka dhënë një kthim mesatar vjetor prej 8.5% para tatimit.
Të dyja këto ETF paguajnë shpërndarje tremujore.
Çfarë të lexoni më pas
"Mezi pres të dal": Gati tre të katërtat e blerësve të shtëpive pandemike janë penduar - ja çfarë duhet të dini përpara jush vënë në atë ofertë
Demokratët e Dhomës së Përfaqësuesve kanë hartuar zyrtarisht një projekt-ligj që ndalon politikanët, gjyqtarët, bashkëshortet dhe fëmijët e tyre të tregtojnë aksione – por ja çfarë janë ata ende lejohet të zotërojë dhe të bëjë
Përplasja më e madhe në historinë botërore: Robert Kiyosaki lëshon një tjetër paralajmërim të tmerrshëm dhe tani shmang "çdo gjë që mund të printohet" - këtu janë 3 asete të vështira atij i pëlqen në vend
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html