Nga 100 tregjet e banesave në Amerikë, ky është më pak i mbiçmuar, zbulon studimi

Çmimet e banesave janë rritur me shpejtësi vitin e kaluar, edhe pse normat e hipotekave janë në rritje me profesionistët që thonë se ka të ngjarë të rriten më shumë (shih normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni këtu). Por disa tregje tani janë shumë më të mbivlerësuara se të tjerët, sipas studiuesve Ken H. Johnson, dekan i asociuar i programeve të diplomimit në Florida Atlantic University, Eli Beracha, drejtor dhe profesor në Tibor, dhe Sheila Hollo School of Real Estate në Florida International. universiteti.

Ata u zhvilluan a metodologjia, duke përdorur të dhënat Zillow, për të shënuar top 100 qytetet metropolitane më të mbiçmuara dhe më të ulëta në Shtetet e Bashkuara. “Për 100 tregjet, ne përdorim të dhënat mujore të Zillow Home Value Index (ZHVI) për të zhvilluar prirjen afatgjatë për çmimet e shtëpive, dhe prej andej ne vlerësojmë çmimin mesatar të pritshëm të një tregu dhe krahasojmë këtë vlerësim me vlerat aktuale ZHVI - premium është përqindja midis dy numrave”, thotë Johnson.

Gjëja e parë që duhet të theksohet është se të gjitha 100 metrot më të mëdha shiten me çmim premium, por për disa ai premium është jashtëzakonisht i vogël. Në të vërtetë, të dhënat e tyre tregojnë se Baltimore është banesa që shitet me çmimin më të vogël, me blerësit që paguajnë vetëm një prim prej 2% për pasuri të paluajtshme. Kjo pasohet nga Honolulu piktoresk 2.11% dhe New York City 2.83%. 

Tregjet më pak të ulëta të banesave

Treg	Prim
Baltimore	2.03%
Honolulu Urban	2.11%
Nju Jork	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Pra, pse banesat në këto tregje nuk shiten me çmim më të lartë? Johnson thotë se kjo mund të kthehet në rënien e fundit të banesave, kur këto ishin disa nga metrotë më të goditura për sa i përket rënies së çmimeve. “Këto dhe tregje të tjera të goditura fort si Miami duket se kanë mësuar dhe kanë rezultuar në negociata më agresive të çmimeve nga vendasit. Disi, më mashtroni një herë, turp për ju, më mashtroni dy herë, turp për mua”, thotë Johnson. 

Shikoni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni këtu.

Ndërkohë, në disa tregje pronat e paluajtshme po shiten me një çmim të lartë, thonë profesionistët. Në krye, Boise City, Idaho renditet si metroja më e shtrenjtë, me një çmim prej 75.18%. Çfarë e bën atë kështu? Mund të ketë të bëjë me njerëzit që lëvizin nga zonat më të dendura të populluara në vende si Boise, e cila ka rritje të qëndrueshme të popullsisë, si dhe rritje të pagave në rajonin malor-perëndimor dhe shumë lehtësira në natyrë - të gjitha këto kanë bërë vende si Boise një bast i besueshëm për investitorët.

“Për disa muaj, Boise ka qenë tregu më i mbiçmuar i banesave në SHBA, duke e bërë atë tregun më të ekspozuar ndaj një rënieje. Kështu, është e arsyeshme të pritet që rritja e normave të hipotekës së pari do të ngadalësonte çmimet dhe primet në Boise,” thotë Johnson. Indeksi i çmimeve të shtëpive të S&P CoreLogic Case-Shiller zbuloi se rritja e kërkesës për shtëpi të dyta favorizoi qytetet më të vogla dhe në vitin 2021, Boise pa që pasuritë e paluajtshme të rriteshin 22%, me kapitalin mesatar të pronarëve të shtëpisë duke u rritur 64,000 dollarë nga dhjetori 2020 deri në dhjetor 2021.

Tregjet më të mbiçmuara të banesave

“Oferta dhe kërkesa për njësi banimi është shtytësi themelor i çmimeve në të gjitha tregjet. Ndërsa kërkesa mund të ndryshojë me shpejtësi, oferta e njësive të banimit nuk mund të ndryshojë kaq shpejt, kështu që pasi të vendoset pozicioni relativ i një tregu në renditje, është e vështirë të ndryshohet brenda pak muajsh”, thotë Johnson. Megjithatë, ajo që mund të jetë më e rëndësishme se renditja e një tregu është krahasimi i performancës në termat e primeve sot me ato të së shkuarës. “Mësimet mund të nxirren”, thotë Johnson. 

Sigurisht, kjo nuk është lista e vetme e tregjeve të banesave të mbivlerësuara. CoreLogic shikoi tregjet e mbivlerësuara të banesave në mars. Jo vetëm që kompania zbuloi se rritja e çmimit të shtëpive në 2021 u rrit me 15% nga viti 2020, që është trefishi i normës mesatare të parë në dekadën e mëparshme – ajo gjithashtu zbuloi se shumë tregje janë në dukje të mbivlerësuara. Në të vërtetë, ajo thirri Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; dhe Austin, Teksas. Mjeti tregues i kushteve të tregut të CoreLogic përdor një pikë referimi për të treguar nëse çmimet e shtëpive të një metroje janë të larta në krahasim me të ardhurat e familjeve lokale dhe nëse janë, tregu konsiderohet i mbivlerësuar.