Opinion: Këta 2 numra përmbledhin arsyen pse tregu i banesave nuk do të kthehet në normalitet për një kohë të gjatë

I tregova gruas sime këtë letër dhe bëra shaka se duhet të kërkojmë një prim 20% mbi vlerën aktuale. Është një numër i madh i rrumbullakët, por në thelb është i padobishëm.

Pse?

Duhet të jetojmë diku!

Edhe nëse do të ishim në gjendje të siguronim një çmim shumë më të lartë shitjeje, kjo nuk do të na ndihmonte shumë.

Ne tashmë kemi një normë hipotekore prej 3% të mbyllur. Ne kemi një pjesë të mirë të kapitalit në shtëpi. Dhe siç aludonte në letrën e tyre Sekseri ynë i dëshpëruar, do të ishte pothuajse e pamundur të gjeje një shtëpi tjetër për ta blerë tani.

Kombinimi i rritjes së çmimeve të shtëpive, normave të ulëta të hipotekës që janë të mbyllura nga pronarët aktualë të shtëpive dhe ofertës së ulët e bën të pakëndshme shitjen e shtëpisë tuaj dhe kërkimin e një tjetër tani.

Mike Simonsen nga Altos Research ka një grafik që tregon se sa e rëndë është situata e furnizimit me banesa tani:

Janë 271,913 shtëpi për shitje në të gjithë vendin tani!

Jemi në një treg banesash ku kemi kërkesë të lartë rekord dhe ofertë të ulët rekord. Nëse doni të dini pse çmimet janë 20% më të larta se një vit më parë, ky është shpjegimi më i thjeshtë.

Por këtu po ndodh më shumë.

Simonsen kohët e fundit ishte në podcastin Odd Lots me Tracy Alloway dhe Joe Weisenthal ku ai shpjegoi se sa pronarë shtëpish po dyfishojnë investimet e tyre në pasuri të paluajtshme:

Është si një dyfishim. Pronari i shtëpisë shkon për të blerë shtëpinë tjetër, për të lëvizur lart ose për të zbritur. Dhe për shkak se hipotekat janë shumë të lira, është një kohë vërtet e mirë për të mbajtur të parën si njësi me qira. Dhe kështu çdo vit shkoj të blej një tjetër dhe mbaj të parën. Dhe kështu ky është një fenomen i madh. Dhe krejt papritur unë jam një investitor i pasurive të paluajtshme. Dhe në të njëjtën kohë, paratë institucionale kanë qenë të lira. Ka shumë lajme për fondet e mëdha të kapitalit privat që blejnë shtëpi, por në fakt janë individët ata që drejtojnë pjesën më të madhe të tyre. Pra, në dekadën e fundit ne kemi hequr 8 milionë shtëpi nga cikli i rishitjes dhe i kemi zhvendosur në pjesën e qirasë së investimeve të pishinës. Dhe kjo është, ju e dini, 9% e të gjitha shtëpive të një familjeje.

E di që të gjithë duan të ankohen për blerjen e të gjitha shtëpive nga BlackRock në këtë vend, por 90% e njësive të banimit me qira janë në pronësi të individëve në Shtetet e Bashkuara.

Dhe ky numër po rritet për shkak të bollëkut të kapitalit në shtëpi, fuqisë së bilanceve të konsumatorit dhe normave të ulëta të hipotekave mbizotëruese.

Normat e ulëta të hipotekës i kanë bërë pagesat mujore aq të përballueshme sa kanë qenë ndonjëherë:

Kapitali i shtëpive është rritur nga rritja e çmimeve të banesave:

Plus, shikoni aftësinë kreditore të blerësve të shtëpive këto ditë:

Njerëzit që blejnë shtëpi sot kanë rezultate të shkëlqyera krediti. Ky nuk ishte rasti në bumin subprime të viteve të hershme deri në mes, kur shumica e blerësve vinin nga njerëz me rezultate të ulëta krediti.

Vetëm imagjinoni se e keni pronësinë e shtëpisë tuaj për pesë vjet ose më shumë. Deri tani, sigurisht që keni rifinancuar të paktën dy deri në tre herë dhe ka të ngjarë të keni një normë huamarrjeje prej 3% ose më pak. Ju jeni gjithashtu ulur në një kapital të mirë nëpërmjet një kombinimi të pagesave të principalit dhe rritjes së çmimeve.

Sigurisht që nuk duket se çmimet e banesave do të ndalojnë së shpejti rritjet dhe qiratë janë gjithashtu në rritje, kështu që ka kuptim që njerëzit të zgjedhin të mbajnë pronën e tyre origjinale edhe pasi të blejnë diçka të re. Ata thjesht mund të paguajnë qira të mjaftueshme për të mbuluar hipotekën, sigurimin dhe taksat dhe prapëseprapë të dalin përpara duke paguar ngadalë një hipotekë të lirë dhe duke parë vlerën e shtëpisë së tyre të rritet.

Nëse do të më duhej të merrja me mend se do të kalojnë vite derisa të shohim diçka që i afrohet një tregu "normal" të banesave. Ne thjesht nuk ndërtuam shtëpi të mjaftueshme pas rrëzimit të fundit të banesave për të përmbushur kërkesën që vjen nga mijëvjeçarët që arrijnë vitet e formimit të tyre familjar.

Gjërat më në fund po përmirësohen, por ne kemi vite dhe vite ndërtimi për të kompensuar. Dhe nuk është sikur problemet e zinxhirit të furnizimit, rregulloret e qeverisë dhe COVID po e bëjnë më të lehtë ndërtimin e shtëpive më shpejt.

Ndërkohë, rritja e normave mund të ngadalësojë pak gjërat nëse normat e hipotekave rriten mjaftueshëm. Rritja e çmimeve të banesave dhe normat më të larta të huamarrjes së paku do ta bëjnë jo aq tërheqëse për njerëzit që të mbajnë shtëpitë e tyre të vjetra dhe t'i japin me qira.

Megjithatë, rritja e normave gjithashtu ka të ngjarë të mbajë një kapak për furnizimin me banesa, sepse kaq shumë njerëz kanë bllokuar tarifat e ulëta. Pse të shesësh për të blerë një shtëpi me një çmim më të lartë me kosto më të larta huamarrjeje?

Natyrisht, njerëzit do të vazhdojnë të lëvizin për punë të reja ose familje ose një ndryshim peizazhi ose ndonjë nga arsyet e tjera që njerëzit vendosin të shesin.

Por ndoshta do të duhet një kohë e gjatë derisa të shohim një lloj ekuilibri midis ofertës dhe kërkesës në tregun e banesave.

Gjithashtu nga Ben Carlson: A duhet të shes aksionet e mia që të mund të paguaj para në dorë për një shtëpi?

Ben Carlson është autori i blogut investues "A Wealth of Common Sese", ku u publikua për herë të parë. Është ribotuar me leje. Ndiqni atë në Twitter @awealthofcs.