Për çmimet e shtëpive, Powell parashikon një korrigjim, çfarë po sheh?

Ndërmarrjet kryesore

• Shitjet e shtëpive janë ulur 20% nga një vit më parë, duke çuar në optimizëm nga ata që kërkojnë të hyjnë në tregun e pasurive të paluajtshme.
• Ekonomistët parashikojnë që rritja e çmimit të banesave të ngecë në vitin 2023.
• Rritjet e vazhdueshme të normave nga bankat qendrore kanë shqetësuar shumë ekspertë se çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të paluajtshme.

Gjatë viteve të fundit, të gjithë kemi dëgjuar kaq shumë për këtë treg i nxehtë i pasurive të paluajtshme. U shfaqën histori për shtëpitë e shitura në kohë rekord, blerësit nuk i kishin bërë inspektimet e shtëpive për të kryer shitjen, duke ofruar të gjitha paratë mbi çmimin e listimit pa e parë pronën, pasi shumë qytete papritmas u bënë të papërballueshme.

Njerëzit që donin të hynin në tregun e pasurive të paluajtshme ishin të shqetësuar dhe pyesnin veten nëse do të mund të përballonin ndonjëherë një shtëpi.

Kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell, komentoi: “Ne kemi pasur një kohë të një tregu të nxehtë banesash në të gjithë vendin… çmimet e banesave po rriteshin në një nivel të paqëndrueshëm. Ne ndoshta në tregun e banesave duhet të kalojmë një korrigjim.”

Duket se rritja e çmimit të pasurive të paluajtshme më në fund mund të kthehet në realitet, të paktën kjo është shpresa. Shumë pronarë optimistë shtëpish kanë pritur me durim uljen e çmimeve të pasurive të paluajtshme, në mënyrë që të mund të hyjnë më në fund në treg.

A është kjo një vdekje e ngadaltë për tregun e shitësve? Ne do të përpiqemi të kuptojmë tregun aktual të pasurive të paluajtshme.

Nuk është ende një treg blerësish

Duhet të fillojmë duke ndarë disa lajme paksa zhgënjyese për ata që kërkojnë të hyjnë në tregun e pasurive të paluajtshme në të ardhmen e afërt. Nuk është ende një treg blerësish. Pavarësisht se shitjet e shtëpive u ulën me 20.2% nga viti i kaluar, çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ekzistuese u rrit me 10.8% nga viti i kaluar, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve (NAR). Çmimi mesatar i shitjes së shtëpisë ekzistuese aktualisht është 403,800 dollarë, por është më i ulët nga niveli rekord i qershorit prej 413,800 dollarë.

Një ekonomist nga NAR tregoi se ne jemi në një recesion të banesave, sepse ka një rënie në shitjet dhe ndërtimin e shtëpive. Megjithatë, nuk është një recesion i çmimeve pasi inventari mbetet ende mjaft i lartë.

Blerësit e mundshëm shpresonin se koha më e mirë për të hyrë në tregun e pasurive të paluajtshme do të ishte afër. Shumë njerëz kanë kursyer me shpresën se më në fund do të jenë në gjendje të blejnë një shtëpi me një çmim të arsyeshëm, por nuk duket se çmimet e pasurive të paluajtshme do të bien në mënyrë drastike së shpejti. Megjithatë, ka disa lajme të mira për blerësit.

Nuk ka më luftëra me oferta

Sipas të dhënave nga Redfin, shtëpia mesatare po shitet nën çmimin e saj të listës për herë të parë që nga marsi 2021. Kjo është një metrikë e rëndësishme sepse do të thotë që shtëpitë nuk kanë rënë nga çmimi i listës për 17 muaj, pra në thelb, më reale. transaksionet e pronave ka të ngjarë të kenë pasur një lloj lufte ofertash. Ne të gjithë dëgjuam disa nga historitë kaotike të luftërave me oferta dhe se si njerëzit e dëshpëruar po hynin në tregun e pasurive të paluajtshme. Nëse jeni blerës, nuk keni pse të stresoheni për përfshirjen në një luftë intensive të ofertave, siç iu desh disa njerëzve vetëm disa muaj më parë.

Redfin njoftoi gjithashtu se numri i shtëpive për shitje me ulje çmimi u dyfishua në 14.9% në qershor nga një vit më parë. Kjo do të thotë që shitësit duhet të ishin realistë me pritshmëritë e tyre për sa fitim mund të bënin.

Ekonomistët në Redfin madje po parashikonin se ftohja pas punës në tregun e pasurive të paluajtshme mund të ishte më intensive këtë vit, me pritshmëritë që shtëpitë mund të qëndrojnë në treg për më shumë se më parë. Nëse një shtëpi qëndron në treg për më gjatë, ka mundësi që shtëpitë të fillojnë të shesin më shpesh nën çmimin e listimit në muajt e fundit të vitit 2022. Megjithatë, vetëm koha do të tregojë nëse shitësit do të dëshpërohen mjaftueshëm për të dalë nga tregu duke u likuiduar për një çmim shumë më i ulët.

Cila është një shenjë se çmimet e pasurive të paluajtshme mund të bien?

Ekziston një besim se rritja e ofertës së kombinuar me uljen e kërkesës mund të çojë në çmime më të ulëta të shtëpive. Oferta e shtëpive të reja në SHBA kaloi mbi dhjetë muaj në korrik. Ky është niveli më i lartë që nga janari 2009. Sa herë që ka kaluar mbi 10 muaj në të kaluarën, SHBA ka qenë në një recesion. Numri zyrtarisht shkoi në 10.9 më 23 gusht 200. Oferta mujore është termi i përdorur për të përcaktuar numrin e muajve që do të duheshin për shitjen e inventarit të disponueshëm të shtëpive në tregun aktual, duke marrë parasysh ritmin e shitjeve. Furnizimi i muajit ishte në një nivel të ulët rekord prej 1.9 muajsh në dhjetor 2020.

Sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve (NAR), shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 5.9% në korrik nga muaji i kaluar. Nëse shitjet e shtëpive vazhdojnë të bien, ka mundësi që çmimet të bien pasi shitësit nuk do të duan të presin për të gjetur ofertën perfekte.

Redfin gjithashtu raportoi se kërkimet e Google për fjalën kyçe "shtëpi për shitje" u ulën në fund të gushtit me 27% nga një vit më parë. Ky trend mund të tregojë se njerëzit po mendojnë dy herë për hyrjen në tregun e pasurive të paluajtshme pasi shqetësimet për rritjen e normave vazhdojnë të vërshojnë lajmet.

Qiratë më të larta kundrejt pagesave shumë më të larta të hipotekës

Një çështje tjetër në tregun e pasurive të paluajtshme kanë qenë qiratë e larta të shoqëruara me pagesat edhe më të larta të hipotekave nga pronarët. Në të kaluarën, shumë investitorë të pasurive të paluajtshme do të argumentonin se klasa e aseteve prodhonte kthime të mira. Me rritjen e qirave, është e vështirë të fitosh si qiradhënës, sepse edhe pagesat e hipotekës janë rritur. Së bashku me normat e hipotekës, kostot e sigurimit janë rritur gjithashtu.

Në fund të gushtit, u njoftua se qiratë arritën një rekord të lartë për të 17-in muaj radhazi në korrik. Sipas informacionit nga realtor.com, qiraja mesatare kombëtare ishte në hgh të re rekord prej 1,879 dollarë në muaj për korrikun, e cila është rritur 12.% nga një vit më parë. Shkalla e ndryshimit të qirasë po ngadalësohet, megjithatë, pasi rritja me 10% në vit është më e vogla që kemi parë që nga qershori 2021.

Me rritjen e qirave, pagesat e hipotekave janë rritur edhe më shumë gjatë vitit të kaluar. Shoqata e Bankierëve të Hipotekës tha se pagesa mesatare mujore e hipotekës ishte pothuajse 1.5xx sa mesatarja mujore e qirasë së kërkuar për tremujorin e dytë. Ky do të ishte niveli i lartë i regjistruar me të dhënat që dalin në vitin 2009. Nëse pagesat e hipotekave vazhdojnë të rriten, shumë investitorë potencialë do të mendojnë dy herë për të hyrë në pasuri të paluajtshme si investim.

Pse janë rritur në qiell pagesat e hipotekave?

Kombinimi i çmimeve më të larta të shtëpive dhe normave më të larta të hipotekës ka bërë që pagesat e hipotekës të bëhen të papërballueshme dhe frikësuese. Normat e interesit ishin historikisht të ulëta gjatë bllokimit, duke çuar në një bum të banesave. Lulëzimi i pasurive të paluajtshme përfundimisht çoi në luftëra të ofertave, të cilat i kushtuan shumë blerës shpresëdhënës.

Indeksi NSA i Çmimeve Kombëtare të Shtëpisë S&P CoreLogic Case-Shiller në SHBA u publikua më 30 gusht dhe numrat treguan se çmimet e shtëpive ishin rritur 18% gjatë vitit të kaluar që nga qershori. Për të shtuar një perspektivë të mëtejshme, duket se çmimet e shtëpive në SHBA u rritën 40% që nga fillimi i pandemisë (për të qenë të saktë nga shkurti 2020 deri në maj 2022). Me çmimet e larta të pasurive të paluajtshme të shoqëruara me rritjen e normave të interesit, pagesat e hipotekave janë rritur në qiell.

A do të bien çmimet e shtëpive?

Është e vështirë të parashikohet me saktësi se çfarë do të ndodhë me ekonominë pasi banka qendrore vazhdon të rrisë normat e interesit për të ngadalësuar aktivitetin ekonomik. Megjithatë, vlen të përmendet se Goldman Sachs i ka paralajmëruar klientët e saj se çmimet e shtëpive pritet të ngecin plotësisht në vitin 2023. Ata shkuan aq larg sa parashikuan se rritja e çmimit të banesave do të qëndrojë në një mesatare prej 0% në 2023. Ndërsa blerësit potencial mund të shohin Ky është një lajm pozitiv sepse çmimet nuk do të vazhdojnë të rriten në qiell, çmimet e pasurive të paluajtshme janë ende një rritje të konsiderueshme që nga fillimi i pandemisë.

Thënë kështu, ka një ndryshim të madh midis ngecjes së rritjes së çmimit të shtëpive dhe uljes së çmimeve të pasurive të paluajtshme. Vetëm për shkak se rritja ngec, nuk do të thotë që çmimet do të bien. Disa ekspertë mendojnë se kërkesa për shtëpi do të mbetet e fortë për shkak të një tregu të fortë pune dhe një oferte joadekuate. Me kërkesë të madhe për shtëpi, është e vështirë të imagjinohet që çmimet e pasurive të paluajtshme të bien një sasi të madhe në çdo kohë së shpejti.

Si duhet të investoni?

Mund të jetë e vështirë të vendosni nëse duhet të investoni paratë tuaja në një treg konfuz të pasurive të paluajtshme për momentin. Investimi në pasuri të paluajtshme bëhet më i rrezikshëm kur merrni parasysh normat e larta të interesit dhe çmimet e fryra të pasurive të paluajtshme. Nga njëra anë, ju nuk dëshironi të mbylleni në një shkallë astronomike të lartë. Nga ana tjetër, nuk jeni i sigurt nëse duhet të vazhdoni të prisni më gjatë që çmimet të bien në nivelet para pandemisë ose nëse kjo është edhe e mundur në këtë pikë.

Një alternativë është investimi në pasuri të paluajtshme përmes blerjes së aksioneve në kompanitë që lidhen me tregun e banesave. Q.ai ofron Komplete investimi me REIT dhe pozicione të tjera të pasurive të paluajtshme të ndërtuara.

Bottom Line

Nuk është më një treg i shitësve për arsyet e renditura në këtë artikull, por ne nuk jemi ende një treg blerësish. Pak muajt e ardhshëm do të jenë një tranzicion. Ka një shumëllojshmëri të dhënash që tregojnë drejtime të ndryshme, por është e vështirë të thuhet me siguri se kur do të bien çmimet e pasurive të paluajtshme. Rritja e çmimeve të banesave duket se po ngadalësohet, por juria ende nuk di se kur do të ulen çmimet dhe sa larg do të shkojnë. Kryetari i Rezervës Federale Powell mund të ketë të drejtë, mund të jetë koha për një korrigjim në strehim.