Kërkesa për zyra vjen duke u turbulluar ndërsa stoqet në hapësirë ​​luajnë një rritje

Nëse nuk jeni kthyer tashmë në zyrë, mund të jeni së shpejti.

Pas një qetësie pesë-mujore, me gjasë për shkak të variantit jashtëzakonisht ngjitës omikron të koronavirusit, kërkesa e re për hapësirë ​​për zyra u rrit në mars. Duke përjashtuar një tjetër pengesë të madhe në pandemi, ajo ka të ngjarë të vazhdojë të rritet, por vetë zyrat do t'i nënshtrohen një ndryshimi ndërsa kërkesat nga punëtorët ndryshojnë.

Optimizmi në zyra tashmë po shfaqet në stoqet pas sektorit të zyrave. Ndërsa qiratë rriten dhe vendet e lira të punës bien, të ardhurat janë duke mposhtur pritshmëritë.

Sipas raportin e fundit nga platforma e teknologjisë së pasurive të paluajtshme komerciale VTS. Udhëtimet konsiderohen si një tregues i ardhshëm i qiradhënies së re.

Shkalla e vendeve të lira të zyrave në tremujorin e parë të këtij viti ra 18 pikë bazë nga një vit më parë në 18.1%, sipas Moody's Analytics. Është rënia e parë vjetore e sektorit në pesë vjet dhe shënoi përmirësim nga një normë e vendeve të lira të punës prej 18.5% në kulmin e pandemisë.

“Kërkesa për hapësira për zyra këtë muaj është më shumë në përputhje me atë që presim të shohim këtë periudhë të vitit,” tha Nick Romito, CEO i VTS. “Duke parë përpara, pres që ne do të vazhdojmë të shohim zbaticë dhe rrjedhje të kërkesës në një model tipik sezonal, por për të dalë me të vërtetë nga periudha e zgjatur e kërkesës në depresion që kemi parë kohët e fundit, do të duhet të shohim se kërkesa tejkalon sezonin normat gjatë shumë muajve.”

Kërkesa po rrit ngadalë qiratë. Qiratë e kërkuara dhe efektive u rritën përkatësisht 0.2% dhe 0.3%, gjatë tremujorit, performanca më e mirë që nga fillimi i pandemisë, sipas Moody's. Rritja vjetore e qirasë gjithashtu përmbysi prirjen e saj rënëse.

Pavarësisht rritjes, megjithatë, kërkesa e re për hapësira për zyra është ende vetëm dy të tretat e mesatares së saj para pandemisë, bazuar në metrikën VTS. Bostoni, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco dhe Washington, DC përbëjnë fituesit më të mirë, në nivel rajonal.

Dhe ndërsa shenjat për sektorin janë optimiste, stoqet e lidhura me zyrat, kryesisht REIT, janë ende të përziera.

Karakteristikat e Bostonit, Hudson Paqësor, SL jeshile Trusti i pasurive të patundshme të Empire State janë të gjitha ende nën nivelet para pandemisë. Për shembull, Hudson Pacific ra 40% në fillim të pandemisë dhe më pas filloi ngadalë të ngjitej. Është rritur me 28% nga niveli i ulët i pandemisë, por është ende në të kuqe nga viti i kaluar.

Disa, si Boston Properties, janë rikthyer gjatë vitit të kaluar. Boston Properties raportoi të hënën fitime më të mira se sa pritej për tremujorin e parë.

“Ndërsa rritja e qirasë kërkon kohë, kërkesa për hapësirë ​​i jep BXP-së besimin se COVID ka mbaruar, pasi qiramarrësit i kthejnë punonjësit e tyre, gjë që duhet të përshpejtojë rikthimin e shfrytëzimit, duke siguruar rritje të fitimeve,” shkroi Alexander Goldfarb, një analist REIT me Piper Sandler në. një shënim për investitorët në mars.

Një sondazh i ri i 185 kompanive që përdorin zyra në SHBA nga CBRE gjeti se 36% e punëdhënësve thanë se kthimi në detyrë ishte tashmë duke u zhvilluar. Pak më shumë se një e katërta tha se do të ishte deri në fund të qershorit. Rreth 13% thanë se kthimi në detyrë varet nga punonjësit e tyre dhe 10% ishin ende të pasigurt.

Sipas raportit të VTS, zyrat ishin ende më pak se gjysmë të mbushura në prill, në 43%. Por kjo shënoi një pandemi të lartë.

Kur punëtorët kthehen në zyrë, ata mund të presin që të shohin ndryshime të rëndësishme, jo vetëm në pastërtinë dhe filtrimin e ajrit, por në mënyrën se si ata bëjnë biznesin e tyre.

Sondazhi i CBRE zbuloi se punëdhënësit tregojnë për më shumë mjete teknologjike në zyrë për të përmirësuar videokonferencat, si dhe sensorët e zënies dhe opsionet pa prekje. Do të ketë më shumë vende të ashtuquajtura "adresa falas". Gati dy të tretat e kompanive thanë se synojnë të përdorin tavolina të hapura në vend të zyrave apo dhomave të caktuara.

Do të ketë gjithashtu punë hibride të përhapur, me 70% të punëdhënësve që thonë se synojnë të lejojnë punëtorët të jenë në zyrë dhe në distancë. Gati gjysma thanë se duan që kjo të jetë një përzierje e barabartë. Për shkak të kësaj, ata presin hapësirë ​​më fleksibël për zyra. Pak më shumë se gjysma e punëdhënësve thanë se do të shtojnë forma të ndryshme të kësaj, nga tavolina e hapur në "dysheme të dedikuara që nuk dallohen nga hapësira e tyre tradicionale e zyrave", sipas raportit.

"Ky fleksibilitet dëshirohet për çdo numër arsyesh, duke përfshirë aftësinë për të rritur dhe ulur, për t'u dhënë punonjësve më shumë zgjedhje se ku të punojnë apo edhe thjesht të ruajnë kapitalin," tha Julie Whelan, drejtuese globale e kërkimit për pushtuesit në CBRE. "Por punonjësit përfitojnë nga të qenit në hapësirë ​​produktive në vende të mira me pajisje dhe përvojë tipike shumë të mira."