Parashikimi i ndërtimeve jo-banesore: Ngadalësim 2023-2024

Ndërtimet jorezidenciale do të tkurren ndërsa ekonomia bie në recesion diku në vitin e ardhshëm ose më shumë, për shkak të normave më të larta të interesit në vetvete dhe uljes së shpenzimeve që do të çojnë në. Rënia nuk do të jetë shkatërruese, por do të jetë domethënëse.

Pozicioni aktual i sektorit është i çuditshëm sot, me numrin e dollarëve që shpenzohen në rritje të moderuar, por me kosto të konsiderueshme. Kjo zakonisht do të thotë që aktiviteti aktual është në rënie pas rregullimit të inflacionit. Por shenjat pozitive bien ndesh me këtë pikëpamje. Punësimi për ndërtimet jorezidenciale është rritur, si për aktivitetin aktual të ndërtimit, ashtu edhe për tregtitë e specializuara. Treguesit e tjerë duken mjaft pozitivë sipas Ken Simonson, kryeekonomist i Associated General Contractors. Parashikimi është më i vështirë, padyshim, nëse na mungon një pikënisje e mirë.

Shifrat e punësimit dhe anekdotat pozitive të industrisë paraqesin më shumë besueshmëri se të dhënat e tjera në këtë rast. Duke marrë parasysh të gjitha gjërat, duket se aktiviteti real është rritur me rreth katër për qind gjatë 12 muajve të fundit.

Komenti sektorial më poshtë rrjedh nga një parashikim ekonomik që parashikon recesionin duke filluar në gjysmën e dytë të 2023 ose ndoshta në fillim të 2024. Një recesion nuk është absolutisht i sigurt, por ka shumë të ngjarë. Ndoshta do të jetë me ashpërsi mesatare. Për qëllime krahasimi, do të jetë më e butë se 2008-09, por më e keqe se 2001.

Faktorët makroekonomikë që ndikojnë më shumë në ndërtimet jorezidenciale do të jenë normat e larta dhe në rritje të interesit plus rënia e shpenzimeve totale që vjen me një recesion. Por sektorë të veçantë do të ecin më mirë ose më keq se agregati bazuar në kushtet e tyre mikroekonomike.

Komerciali përbën kategorinë më të madhe, me 21% të të gjithë ndërtimeve jorezidenciale. Ai përfshin shitje me pakicë, restorante dhe bare, si dhe magazina dhe objekte të shitjes me shumicë. Kjo kategori është rritur me shpejtësi që nga vera e vitit 2020. Magazinat kanë qenë veçanërisht të forta falë rritjes së shitjeve online. Megjithatë, shitja me pakicë nuk ka qenë aq e dobët sa mund të duket. Qendrat e mëdha tregtare sigurisht që nuk do të rriten më, por dyqanet ushqimore, restorantet dhe shitjet me pakicë të bazuara në aktivitete (palestra, spa, dyqane artizanale) janë rritur. Amazon po ngadalëson ndërtimin e magazinës së saj. Revista Fortune raportoi, "MWPVL International Inc., e cila gjurmon gjurmën e Amazon në pasuri të paluajtshme, vlerëson se kompania ose ka mbyllur ose ka vrarë planet për të hapur 42 objekte që arrijnë në pothuajse 25 milionë metra katrorë hapësirë ​​të përdorshme." Megjithatë, nivelet e vendeve të lira të depove në të gjithë vendin janë mjaft të ulëta dhe njoftimet për projekte të reja vazhdojnë të jenë të forta. Kërkoni për aktivitet të vazhdueshëm deri në vitin 2023, me një ngadalësim në fund të atij viti për shkak të ftohjes së përgjithshme ekonomike.

Termocentralet janë pjesa tjetër më e madhe e ndërtimeve private jorezidenciale. Shpenzimet kanë rënë 14% nga një vit më parë. Megjithatë, besueshmëria elektrike po përkeqësohet në pjesën më të madhe të vendit. Përfundimisht ne do të rrisim shpenzimet, megjithëse normat më të larta të interesit parandalojnë që projektet margjinale të mbyllen. Me shumë mundësi, ndërtimi i energjisë do të rrafshohet për dy vjet dhe më pas do të rritet përsëri.

Ndërtimi i prodhimit, në të kundërt, është rritur ndjeshëm vitin e kaluar, me 22%. Tre tendenca kontradiktore do të nxisin aktivitetin në vitet e ardhshme. Së pari, kalimi i pandemisë nga shpenzimet për shërbime në shpenzimet për mallra po kthehet prapa, duke shkurtuar nevojën për kapacitete të reja prodhuese. Së dyti, tregu i ngushtë i punës po çon në blerje shtesë të pajisjeve të automatizimit dhe robotikës. Kjo ndonjëherë do të kërkojë rimodelimin e objekteve ekzistuese, dhe në raste të rralla ndërtime krejt të reja. Së treti, shumë kompani në Shtetet e Bashkuara do të dëshironin të rivendosin prodhimin e tyre dhe burimin e materialeve dhe komponentëve. Megjithatë, ata nuk janë të gatshëm të paguajnë kosto jashtëzakonisht më të larta për zinxhirë furnizimi më të shkurtër, kështu që ky efekt do të jetë gradual gjatë viteve të ardhshme. Në neto, ndërtimi i prodhimit do të ngadalësohet në 2023 dhe 2024.

Kategoria tjetër më e madhe është ndërtimi i zyrave, i cili është mbajtur çuditërisht mirë. Një pjesë e aktivitetit të vazhdueshëm janë projekte të mëdha, shumëvjeçare që po përfundojnë në një treg më të dobët, por në disa zona zyrat periferike po rriten. Ky aktivitet ka të ngjarë të tkurret ndërsa ekonomia dobësohet në 2023 dhe 2024.

Sektorët më të vegjël të ndërtimeve private jorezidenciale kanë qëndruar pak më mirë se kategoria e përgjithshme. Kujdesi shëndetësor vazhdon të rritet me plakjen e popullsisë. Komunikimet janë të sheshta, me infrastrukturë të nevojshme kryesisht të ndërtuar. Arsimi privat është rritur me rritjen e kërkesave për shkolla private dhe për çerdhe. Strehimi ka bërë një rikthim nga rënia e pandemisë dhe ka të ngjarë të vazhdojë të rritet. Transporti ka rënë, por ndoshta duhet të zgjerohet. Argëtimi dhe argëtimi janë rikthyer nga rënia e pandemisë dhe ndoshta nuk do të bien për shkak të kërkesës së ndrydhur. Ndërtimi fetar ka qenë mjaft i nivelit dhe ka të ngjarë të vazhdojë kështu. Në përgjithësi, këta sektorë duhet të mbështesin aktivitetin total privat jorezidencial.

Ndërtimi i sektorit publik, i cili është rreth dy të tretat e madhësisë së ndërtimeve private jorezidenciale, ka filluar të zvarritet pas rënies në pandemi. Fatura e infrastrukturës do të rrisë shpenzimet, por vetëm pas disa vitesh, madje edhe gradualisht. Akti Blej Amerikën kërkon materiale ndërtimi dhe produkte të prodhuara nga Amerika, të cilat do të jenë të vështira për t'u përmbushur. Lirimet janë të disponueshme për produktet që nuk janë të disponueshme nga prodhuesit amerikanë, ose të disponueshme vetëm me kosto të lartë, por sigurimi i heqjeve do të shtojë vonesa. Shkurtimisht, kërkoni përfitime modeste në ndërtimet publike gjatë dy viteve të ardhshme, të ndjekura nga rritje më të forta në mes të dekadës.

Duke e bashkuar këtë së bashku, ndërtimet jorezidenciale do të vuajnë në fund të 2023 dhe në 2024, me rimëkëmbje diku në 2025. Rënia nuk do të jetë e rëndë, por do të jetë e dukshme për pothuajse të gjitha pjesët e industrisë. Bizneset e përfshira, drejtpërdrejt ose tërthorazi, duhet të skicojnë planet e emergjencës për rënie të konsiderueshme të shitjeve.