Shenja të reja paralajmëruese shfaqen për tregun e pronave të Kinës

PEKIN - Të dhënat e reja tregojnë se sektori masiv i pronave të Kinës është ende duke luftuar për t'u kthyer, pavarësisht shenjave të rimëkëmbjes në fillim të këtij viti.

"Në një ndryshim nga prilli, çmimet u përshpejtuan në tregun e banesave, por shitjet u ngadalësuan," tha China Beige Book me bazë në SHBA në raportin e tij për muajin maj, të publikuar të martën. Kjo bazohet në sondazhin e firmës kërkimore me 1,085 biznese të kryer nga 18 deri më 25 maj.

"Në pronën komerciale, si çmimet ashtu edhe transaksionet u dobësuan ndjeshëm," thuhet në raport. “Rezultatet e dobëta në ndërtim dhe ulja e aktivitetit fiskal i çuan në tkurrje të ardhurat dhe prodhimin e prodhuesve të bakrit në maj”.

Pekini e ka lehtësuar presionin ndaj zhvilluesve të pasurive të paluajtshme vitin e kaluar, pas një goditjeje ndaj niveleve të tyre të borxhit në gusht 2020. Sektori i pronave dhe industritë e lidhura me to kanë zënë më shumë se një të katërtën e ekonomisë së Kinës, sipas vlerësimeve të Moody's.

Shitjet e shtëpive të reja për javën e mbyllur më 28 maj u rritën me 11.8% nga një vit më parë, një ngadalësim i mprehtë nga rritja 24.8% një javë më parë, vuri në dukje kryeekonomisti kinez i Nomura, Ting Lu në një raport të hënën. Kjo bazohet në të dhënat mesatare lëvizëse shtatë-ditore nga Wind Information.

Vëllimi i shitjeve të të dy javëve ishte më i ulët se në të njëjtën periudhë në 2019, para pandemisë, thuhet në raport.

Shumica e rënies së shitjeve erdhi nga qytetet më të mëdha të Kinës, thuhet në raport. Ato të ashtuquajtura qytete të nivelit 1 kanë qenë një pikë e ndritur pasi njerëzit priren të lëvizin në qendrat urbane për punë.

Investitorët në zhvilluesit kinezë të pronave po bëhen gjithashtu më skeptikë për tregun.

Indeksi i Markit iBoxx për obligacionet e pasurive të paluajtshme me rendiment të lartë në Kinë është kthyer në afërsi të vendit ku tregtohej në nëntor, kur Pekini njoftoi mbështetjen për sektorin përmes një "plani 16 pikësh".

Ndërsa ai plan "ka qenë i dobishëm për vendosjen e një hapi për këtë krizë", iniciativat kanë për qëllim vetëm mbështetjen e borxheve të zhvilluesve në një nivel projekti, thanë analistët e S&P Global Ratings në një raport të 22 majit.

Kjo do të thotë se ka ende pasiguri nëse zhvilluesit mund të paguajnë investitorët për obligacionet në nivel të një kompanie mbajtëse, tha agjencia e vlerësimit. Ata po shikojnë nëse zhvilluesit mund të gjenerojnë para të mjaftueshme nga shitja e pronave.

Në prill, analistët vunë në dukje se shitjet e pronave kombëtare ranë në 900 miliardë juanë (126.87 miliardë dollarë), nën mesataren mujore të vitit të kaluar prej 1.1 trilion juanë.

Për të gjithë vitin 2023, S&P pret që shitjet e zhvilluesve në Kinë të bien me rreth 3% në 5% - pak më mirë se rënia e parashikuar më parë prej 5% deri në 8%.

Parashikimet e këtij viti bazohen në pritjet që shitjet në qytetet më të mëdha të rriten me rreth 3%, ndërsa shitjet në qytetet më të vogla nuk bien me më shumë se 10%, thuhet në raport.

Në tregun e shtëpive dytësore, aktiviteti i biznesit "ka ardhur duke u ftohur që nga prilli, me një rënie të numrit të shtëpive të listuara për shitje, çmime më të ulëta të kërkuara dhe më pak transaksione," tha Fitch Ratings në një njoftim të hënën.

“Ky ngadalësim pason një rikthim të fortë në tremujorin e parë të 1-të, duke sugjeruar se besimi i blerësve të shtëpive mbetet i brishtë mes një perspektive të pasigurt ekonomike dhe perspektivës së dobët të punësimit.”

Shtëpitë e reja në Kinë zakonisht shiten përpara se zhvilluesit të përfundojnë ndërtimin e apartamenteve.

“Ndjenja e tregut të shtëpive dytësore mund të shihet përgjithësisht si një barometër i sektorit të pronave, pasi çmimi dhe oferta nuk janë subjekt i ndërhyrjes së rregullatorëve – ndryshe nga tregu i shtëpive të reja”, thanë analistët e Fitch.

Shitjet e shtëpive dytësore gjithashtu ndikojnë shumë në çmimet për shtëpitë e reja, thanë analistët, duke vlerësuar se më shumë se gjysma e shtëpive të shitura në qytetet më të mëdha të Kinës bien në tregun e shtëpive dytësore.

Performanca e dobët në maj vjen mes shpresave të ngritura të tregut për një rikuperim.

Një anketë tremujore nga Banka Popullore e Kinës kishte gjetur një rritje të interesit të vendasve për të blerë një shtëpi në muajt e ardhshëm – dhe pritshmëri më të mëdha për çmime më të larta të pronave.

Tregu i pasurive të paluajtshme është ende në një "periudhë rregullimi", tha Liu Lijie, analist i tregut në Institutin e Kërkimeve Beike, në komentin me shkrim të martën përkthyer nga CNBC.

Politika e qeverisë duhet të përmirësojë pritshmëritë e tregut për një rikuperim të pasurive të paluajtshme, tha Liu, duke vënë në dukje se masa shtesë mund të merren edhe në qytetet e mëdha për të nxitur blerjen e shtëpive.