Shitjet e shtëpive të reja rriten papritur, por tregu i banesave ende 'duke u 'krateruar'—ja kur ekspertët parashikojnë se çmimet do të bien

Topline

Sipas të dhënave të publikuara të premten, shitjet e shtëpive të reja thyen papritur një varg humbjesh katërmujore dhe u rritën më shumë sesa parashikuan ekonomistët në maj, por ekspertët vërejnë se afati mund të mos zgjasë shumë, duke përmendur rritjen e normave të interesit të hipotekave që ka të ngjarë të vazhdojnë të frenojnë kërkesën. ka të ngjarë të tërheqë çmimet rekord në fund të këtij viti.

Fakte kyçe

Rreth 696,000 shtëpi të reja për një familje u shitën muajin e kaluar në një bazë vjetore të rregulluar sezonalisht, duke u ngjitur 10.7% mbi normën e prillit prej 629,000 (e cila u rishikua nga 591,000) dhe duke tejkaluar shumë parashikimet mesatare të analistëve prej 587,000, Departamenti Census. raportuar të premten.

"Mos u mashtroni," tha kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson në komentet e dërguara me email pas raportit, duke thënë se fryrja nuk ndryshon perspektivën e tregut duke pasur parasysh një "të habitshme KolapsiNë aplikimet për hipotekë këtë vit, pasi rritja e shpejtë e normave të hipotekës – tani në nivelin më të lartë që nga Recesioni i Madh – pengon kërkesën.

Tregu i banesave "po rrotullohet me shpejtësi, dhe shitjet duhet të bien më tej," tha Shepherdson, duke shtuar se ai sheh "pak mundësi për një fund të qartë" deri në fund të verës ose në fillim të vjeshtës - pasi shitjet kanë rënë "thelbësisht" më tej duke pasur parasysh vonesën. efekti i aplikimeve për hipotekë në shitje.

Në një shenjë të mirë për blerësit e mundshëm, kërkesa më e ulët ka ndihmuar që nivelet e inventarit – të kufizuara gjatë gjatë pandemisë – të rriten në qiell, vëren Shepherdson, duke parashikuar se çmimet do të bien gjatë gjysmës së dytë të vitit ndërsa ndërtuesit e shtëpive kërkojnë të reduktojnë inventarin; ritmi tashmë është ngadalësuar, me çmimet që u rritën vetëm me 0.8% gjatë gjashtë muajve të fundit, krahasuar me 2.5% verën e kaluar.

Në një shënim për klientët të enjten mbrëma, kryeekonomisti i Goldman Sachs, Jan Hatzius tha se tendencat aktuale të tregut të banesave, duke përfshirë rritjen e dobësuar të çmimeve dhe normat e ngritura të vendeve të lira, sugjerojnë se çmimet do të bien me rreth 3% për çdo rritje prej 1 pikë përqindjeje në normat e hipotekës. janë rritur tashmë me rreth 3 pikë përqindjeje gjatë vitit të kaluar.

Goldman projekton çmimet e shtëpive, të cilat goditën një rekord i lartë 507,800 dollarë tremujori i fundit, do të arrijë kulmin në tremujorin e katërt të këtij viti dhe më pas do të zvogëlohet deri në mesin e vitit 2024.

Citimi thelbësor

“Kërcimi i majit nuk e ndryshon aspak pamjen e madhe: Fuqia blerëse e blerësve të mundshëm të shtëpive është ulur në mënyrë drastike nga rritja e normave të hipotekave, kështu që kërkesa është ulur,” thotë Shepherdson. “Tregu po gërmohet dhe çmimet janë nën presion.”

Sfondi kryesor

Çmimet e shtëpive u rritën në qiell gjatë pandemisë pasi normat e interesit ranë dhe një fluks amerikanësh që punonin nga shtëpia rriti kërkesën. Megjithatë, Rezerva Federale këtë vit filloi të rrisë normat për të ulur inflacionin e lartë prej dekadash –shtyrë rritja e çmimit të blerjes së një shtëpie me qindra dollarë çdo muaj dhe si rezultat, rritja e kërkesës. Në shenjë të dobësisë së mundshme që do të vijë, numri i fillimeve të banesave, ose i shtëpive të reja në të cilat filloi ndërtimi, ra 14.4% në rreth 1.5 milion muajin e kaluar nga 1.8 milion në prill - shumë nën parashikimet ekonomike që kërkonin afro 1.7 milion fillime. , Byroja e Regjistrimit raportuar javen e shkuar.

tangjent

Me sfidat e përballueshmërisë që frenojnë kërkesën, shitësit kanë ulur çmimet e kërkuara me normën më të lartë që nga të paktën 2015, sipas brokerimit të pasurive të paluajtshme Redfin. Rreth 6% e listimeve patën rënie të çmimeve në katër javët që përfundojnë më 19 qershor, raportoi Redfin të enjten. Çmimet nuk kanë rënë ende ndonjë sasi të konsiderueshme,” kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather. tha në një deklaratë, duke vënë në dukje rreth 55% të shtëpive të shitura mbi çmimin e listës. “Por nëse tregu i banesave vazhdon të ftohet, çmimet mund të bien në vitin 2023”, shton ai.

Çfarë duhet të shikojmë

Fed pritet të bëjë rritjet e ardhshme të normave të interesit në përfundim të takimit të ardhshëm të politikës më 27 korrik. Ekonomistët e Goldman thanë se tani presin që Fed të rrisë përsëri normat me 75 pikë bazë muajin e ardhshëm—duke shtuar rritjen më agresive në dy dekada .

Leximi më tej

Çmimet ekzistuese të shtëpive kanë arritur rekord 402,000 dollarë—por shitjet bien ndërsa tregu i banesave përshtatet 'me dhimbje' në rritje të çmimeve (Forbes)

Tregu i banesave 'në rënie të lirë' ndërsa ndërtimet e reja bien - ja kur 'rivendosja' mund të ftojë çmimet (Forbes)

Hipotekat kalojnë 6% dhe kanë arritur nivelin e tyre më të lartë që nga viti 2008: Eksperti paralajmëron se tregu i banesave mund të 'tollojë' ekonominë e SHBA-së (Forbes)