Shitjet e shtëpive të reja u rritën papritur në tetor, duke paraqitur një pamje të përzier të kërkesës së blerësve në tetor. Shitjet e shtëpive ekzistuese, fillon strehimi, dhe besimi i ndërtuesve ra të gjitha nga muaji në muaj në tetor.
Megjithatë, kishte një pikë tjetër të ndritur: normat e hipotekave që tërhiqen nga 7% po ndihmojnë në rritjen e kërkesës nga blerësit e shtëpive. Norma mesatare për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse këtë javë ishte 6.58%.
Shtëpitë në tetor u shitën me një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 632,000, që përfaqëson një rritje prej 7.5% nga norma e rishikuar e shtatorit prej 588,000. sipas të dhënave të qeverisë - të cilat bazohen në nënshkrimet e kontratave - të publikuara të mërkurën. Vlerësimet e konsensusit të mbledhura nga
Fakte
kishte parashikuar rënien e shitjeve në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 572,000.
Shifrat e tetorit ishin 5.8% nën të njëjtin muaj të vitit të kaluar, sipas të dhënave të publikuara nga Byroja e Regjistrimit dhe Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban.
Fitimi i papritur vjen pas rritjes së normave të hipotekave mbi 7% për herë të parë në dy dekada. Që nga java e fundit në 2021, norma mesatare e hipotekës për një kredi 30-vjeçare për shtëpi me normë fikse është më shumë se dyfishuar.
Ka arsye për të qenë skeptik ndaj rritjes, shkroi Matthew Walsh, një ekonomist i asociuar në Moody's Analytics, në një analizë pas publikimit. Metrika mund të jetë e paqëndrueshme dhe rishikohet shpesh, shkroi Walsh. "Për më tepër, rritja e mprehtë e anulimeve të shitjeve të shtëpive të reja do të thotë që të dhënat ka të ngjarë të mbivlerësojnë shitjet," tha ekonomisti, duke shtuar se të dhënat nuk llogariten për anulimet.
Rritja në tetor mund të jetë për shkak të stimujve të ndërtuesve dhe ofertës së ulët të shtëpive në pronësi të mëparshme për shitje, shkroi në një postim në blog, Danushka Nanayakkara-Skillington, zëvendëspresidentja e Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive për parashikime dhe analiza.
Sipas grupit të tregtisë, 59% e ndërtuesve në nëntor thanë se përdornin stimuj, të tillë si pagimi i pikëve, ulja e çmimeve ose blerja e normave të hipotekave, për të nxitur trafikun e blerësve.
Blerja e një shtëpie është bërë më e shtrenjtë pasi normat e hipotekave janë rritur këtë vit. Kohët e fundit, megjithatë, ata kanë kthyer pak terren. Norma mesatare prej 6.58% për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse këtë javë është ende e lartë krahasuar me vitin 2021, kur norma mesatare fikse 30-vjeçare e mbylli vitin në 3.11%. Por ai përfaqëson një tërheqje të konsiderueshme nga fillimi i nëntorit, kur normat lëviznin rreth 7%.
"Në javët e fundit, normat kanë arritur mbi shtatë për qind vetëm për të rënë me pothuajse gjysmë pikë përqindjeje," tha në një deklaratë Sam Khater, kryeekonomisti i Freddie Mac. “Kjo paqëndrueshmëri po e bën të vështirë për blerësit e mundshëm të shtëpive që të dinë se kur duhet të hyjnë në treg, dhe kjo reflektohet në të dhënat më të fundit që tregojnë ngadalësimin e shitjeve ekzistuese të shtëpive në të gjitha pikat e çmimeve.”
Rënia e normave vjen më e ftohtë se sa pritej Indeksi i Çmimeve të Konsumit leximi, i cili u publikua në javën e dytë të nëntorit. Normat ditore të hipotekës maten me Lajmet e Hipotekës Ditore ra pas leximit dhe mbeti afër 6.6% deri të hënën.
Këto norma të ulëta të hipotekave kanë ndihmuar në rritjen e kërkesës: vëllimi i aplikimeve për kredi për blerje shtëpie u rrit për javën e mbyllur më 18 nëntor, duke u rritur 3% në bazë të rregulluar sezonalisht nga java e kaluar, sipas të dhënave të Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës të publikuara të mërkurën. Pavarësisht rritjes javore në javë, kërkesa e blerësve mbetet e ndrydhur në krahasim me vitin e kaluar, me aktivitetin e blerjeve që ka rënë me 41% mbi një bazë të parregulluar krahasuar me të njëjtën javë në 2021.
“Ulja e normave të hipotekës duhet të përmirësojë fuqinë blerëse të blerësve të mundshëm të shtëpive, të cilët janë anashkaluar kryesisht pasi normat e hipotekës janë më shumë se dyfishuar vitin e kaluar”, tha në një deklaratë Joel Kan, zëvendëskryekonomisti i MBA-së. “Si rezultat i rënies së normave të hipotekës, aplikimet për blerje dhe rifinancim u rritën pak javën e kaluar.” Ai shtoi se aktiviteti i rifinancimit është akoma më shumë se 80% nën ritmin e vitit të kaluar.
Norma mesatare e interesit për hipotekat me normë fikse 30-vjeçare me balancat konforme të kredisë u ul në 6.67% nga 6.90%, tha MBA.
Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]