Shitjet e shtëpive të reja ranë në shkurt pasi përballueshmëria në rënie paraqet 'vit sfidues' për tregun e banesave

Topline

Shitjet e shtëpive të reja ranë papritur muajin e kaluar në nivelin më të ulët që nga nëntori, duke vazhduar një ngadalësim të fundit në tregun e nxehtë të banesave, por ekonomistët nuk janë të bindur se ngadalësimi do të ndihmojë në uljen e çmimeve të shtëpive këtë vit.

Fakte kyçe

Shitjet e shtëpive të reja për një familje muajin e kaluar arritën në 772,000 në bazë të rregulluar sezonalisht, 2% më pak nga janari dhe 6% nga një vit më parë, sipas të mërkurës. raportojnë nga Byroja e Regjistrimit në SHBA.

Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive të reja ishte 400,600 dollarë, krahasuar me 423,300 dollarë në janar, por çmimet mesatare u rritën nga 496,600 dollarë në 511,000 dollarë, duke tejkaluar 500,000 dollarë për herë të parë ndonjëherë, tha qeveria.

Pavarësisht rënies në shitjet e shtëpive të reja, ekonomistët e Bankës së Amerikës thanë në një shënim të hënën se ata besojnë se shitjet e shtëpive të reja do të rriten në 800,000 këtë vit duke pasur parasysh kërkesën e ndrydhur nga çështjet e fundit të furnizimit dhe ato në vazhdim ngushtësi, ose ofertë e ulët dhe kërkesë e lartë, në treg.

Përfituesi kryesor i shtrëngimit të epokës së pandemisë do të jenë çmimet e shtëpive, tha Banka e Amerikës, duke parashikuar se çmimi mesatar i shtëpive do të rritet me 10% të tjera këtë vit.

Jo të gjithë janë aq të bezdisshëm: Ian Shepherdson, kryeekonomist në Pantheon Macroeconomics, shkroi në një shënim të së hënës se tregu i banesave është në fazat e hershme të një "zhvendosjeje të konsiderueshme" në aktivitet që do të ndihmojë çmimet të zbuten, por jo të bien, sapo kjo pranverë.

Shepherdson thekson se megjithëse pagesa mesatare mujore e hipotekës është rritur me më shumë se 400 dollarë në muaj, të dhënat nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës kanë treguar një rënie prej 8% në aplikimet për kredi - duke paralajmëruar një ngadalësim të tregut që mund të largojë shumë shitës të mundshëm nga listimi i shtëpive të tyre.

Citimi thelbësor

“Ky vit ka të ngjarë të jetë një vit shumë më sfidues për tregun e banesave, duke pasur parasysh erërat e forta kundër përballueshmërisë dhe sfidave të vazhdueshme nga ana e ofertës,” thotë Alexander Lin i Bankës së Amerikës. “Konflikti Rusi-Ukrainë shton një faktor të ri në përzierje pasi çmimet më të larta të naftës dhe të mallrave do të rëndojnë në aftësinë e konsumatorit për të shpenzuar diku tjetër, do të rrisë shqetësimet e pasigurisë dhe recesionit dhe do të mbështesë kostot më të larta të inputeve për ndërtuesit.”

Sfondi kryesor

Normat historikisht të larta të kursimeve dhe përpjekjet e paprecedentë stimuluese të qeverisë ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë. Mesatarja e shitjeve të shtëpive çmim ishte 346,900 dollarë vitin e kaluar, duke u rritur 17% në nivelin më të lartë të regjistruar, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Përveç një ekonomie të mbushur me para të gatshme, zinxhirët "kaotikë" të furnizimit kanë kontribuar gjithashtu në mungesën e ofertës së banesave dhe rritjen e çmimeve, sipas Bank of America. "Ndërtuesit janë bllokuar," thotë Lin, duke vënë në dukje se shtëpitë në ndërtim vitin e kaluar tejkaluan numrin e shtëpive të ndërtuara për herë të parë në histori, ndërsa numri i shtëpive të autorizuara por të pa filluara arriti një rekord të lartë.

Çfarë duhet të shikojmë

Rezerva Federale javën e kaluar ngritur normat e interesit për herë të parë në më shumë se tre vjet, duke nisur një seri rritjesh të normave që do t'i bëjnë më të shtrenjta një mori ofertash borxhi – duke përfshirë hipotekat e ardhshme. "Tregjet e paqëndrueshme dhe pasiguritë e luftës vënë frenat në rritjen e normave të hipotekës," thotë shefi Financiar i Bankrate, Greg McBride, ndërsa paralajmëron se linjat e kredisë së kapitalit shtëpiak pothuajse gjithmonë mbajnë norma të ndryshueshme që do të shihnin një rritje pothuajse të menjëhershme dhe norma fikse. ka të ngjarë të fillojë të rritet për hipotekat e reja. Pengu mesatar 30-vjeçar me normë fikse shkoi nga 3.4% në 4.9% gjatë ciklit të fundit të ecjes së Fed.

Leximi më tej

Shitjet ekzistuese të shtëpive bien ndërsa shqetësimet për përballueshmërinë rriten (Forbes)

Ekspertët parashikojnë se si do të duket tregu i banesave në vitin 2022 (Forbes)

Kredi studentore, pagesa për makina, karta krediti: Ja çfarë mund të kushtojë më shumë ndërsa Fed rrit normat e interesit (Forbes)