Topline
Sipas të dhënave të publikuara të martën, banesat e reja fillojnë të zhyten në mënyrë të papritur më shumë sesa parashikuan ekonomistët në qershor, ndërsa ndërtuesit e shtëpive u përballën me efektet e rritjes së normave të interesit që frenojnë kërkesën për shtëpi të reja, sipas të dhënave të publikuara të martën, duke shtuar shenjat e një kthese të papritur në lulëzimin e tregut të banesave.
Rënia e kërkesave për hipotekë sugjeron se ndërtimi i shtëpive të një familjeje mund të bjerë me një tjetër [+]
Geti
Fakte kyçe
Numri i fillimeve të banesave, ose shtëpive të reja në të cilat filloi ndërtimi, ra 2% në rreth 1.56 milion muajin e kaluar, pavarësisht parashikimeve mesatare ekonomike që kërkojnë një rritje prej 1.4%, Byroja e Regjistrimit raportuar E martë.
Lejet e ndërtimit ishin pak mbi pritshmëritë, duke ardhur në më pak se 1.7 milionë, por ranë nga maji dhe janë ulur nga rreth 1.8 milionë në prill.
Në komentet e dërguara me email pas publikimit, kryeekonomisti i LPL Financial, Jeffrey Roach tha se banesat fillojnë të bien sepse kërkesa po "thahet shpejt" nga kostot më të larta të huamarrjes pasi Rezerva Federale ngre normat e interesit, ndonëse ai pret që aktiviteti i ndërtimit të shtëpive të vazhdojë pavarësisht nga perspektiva e zymtë.
Kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson, ishte më pak optimist, duke vënë në dukje se fillimet për një familje dhe lejet ranë me 8% në muajin e katërt radhazi të rënies dhe duke vënë në dukje vonesat e aktivitetit ndërtimor në shitje, gjë që vonon aplikimet për hipotekë.
Aplikimet për hipotekë kanë rënë me më shumë se 25% këtë vit, shton ai, duke sugjeruar se ndërtimi i banesave për një familje "duhet të bjerë me [një tjetër] 20% ose më shumë gjatë muajve të ardhshëm" për të qenë më në përputhje me kërkesën.
Të dhënat e fundit vijnë një ditë pas Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive raportuar rënia e dytë më e keqe njëmujore në rekord e besimit të ndërtuesve të shtëpive, e nxitur nga pengesat e vazhdueshme të prodhimit dhe inflacioni i lartë që e kanë shtyrë koston përtej vlerës së saj të tregut në disa raste.
Sfondi kryesor
Normat e larta historikisht të kursimeve dhe masat stimuluese të qeverisë ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë, por shenjat e një ngadalësimi janë shfaqur shpejt ndërsa Fed fillon ciklin e saj më agresiv të rritjes së normës së interesit në dy dekada për të frenuar inflacionin e lartë. Origjina e hipotekës u hodh nga 2.3 trilion dollarë në 2019 në më shumë se 4 trilion dollarë në 2020 dhe 2021, por kërkesa ka rënë që atëherë në më të ulët nivel në më shumë se dy dekada. Të premten, brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin raportuar numri i shtëpive për shitje në mbarë vendin pa rritjen e tij të parë vjetore që nga korriku 2019 muajin e kaluar.
Citimi thelbësor
"Ndërtuesit e shtëpive duhet të përshtaten me shpejtësi në një botë me më pak blerës dhe shumë më tepër konkurrencë nga shitësit privatë të shtëpive ekzistuese, listimet e të cilëve u rritën me një të tretën në tre muajt deri në maj - me shumë më tepër që do të vijnë," thotë Shepherdson. “Me pak fjalë, ndërtimi i banesave nuk është aspak afër fundit.”
Çfarë duhet të shikojmë
Ka ende një listë të të dhënave për strehimin që do të publikohen gjatë javës së ardhshme. Të mërkurën, Shoqata Kombëtare e sekserëve publikon të dhëna mujore për shitjet ekzistuese të shtëpive dhe të martën e ardhshme, S&P publikon të dhëna për çmimet e shtëpive.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/