Blerësit e shtëpive të reja po tërhiqen nga marrëveshjet. Pse?

Ndërsa normat e hipotekave afrohen në 7%, qindra mijëra blerës shtëpish të lodhur nga inflacioni në të gjithë SHBA po tërhiqen nga marrëveshjet.

Në mbarë vendin, numri i kontratave të reja në pritje për të blerë një shtëpi ra nga 58,000 në 55,000 gjatë javës që përfundon më 17 shkurt. Altos Research gjetur. Kjo është rënia e saj e parë që nga fillimi i vitit, një ndryshim i dukshëm nga ai që dukej të ishte një treg i banesave që po rimëkëmbej ngadalë përpara pranverës.

Rënia në kontratat në pritje erdhi pasi normat e hipotekave u rikuperuan pas një kontrolli të shkurtër me 6% në fillim të këtij muaji, duke shtyrë një mori blerëssh të shtëpive të kthehen në mënjanë – veçanërisht blerësit e ndjeshëm ndaj normave për herë të parë.

“Rritja në pritjet e reja duket sikur është ngadalësuar vetëm një prekje këtë javë, gjë që mund të ilustrojë se ky rikuperim ngec kur normat e hipotekës janë në 7%, por rifillon kur ato janë afër 6%,” Mike Simonsen, president dhe themelues i Altos Research, tha për Yahoo Finance. “Nuk është ende një trend, por një sinjal që ne mund të shohim njerëz që presin të shohin nëse normat e hipotekave do të zbresin pas tre javësh dhe ata janë më mirë.”

Normat më të larta pengojnë blerësit e mundshëm të shtëpive

Normat e hipotekave kishin qenë në prirje më të ulëta që nga mesi i nëntorit, me kredinë fikse mesatare 30-vjeçare që ra pothuajse një pikë përqindje e plotë në 6.09% gjatë javës së parë të shkurtit.

Rënia i dha "deri në 3 milionë konsumatorë të gatshëm për hipotekë aftësinë për t'u kualifikuar për një kredi 400,000 dollarë," tha në një deklaratë Sam Khater, kryeekonomist në Freddie Mac, por ky përmirësim duket se ka qenë jetëshkurtër.

Kërkesa e blerësve ngeci pasi të dhënat e reja ekonomike cituan një rritje të inflacionit muajin e kaluar, duke shkaktuar që normat e hipotekave të rriten gati gjysmë pikë përqindje në 6.50% brenda tre javësh – duke arritur pikën më të lartë që nga fillimi i vitit. Rezultati: shtëpitë u bënë më pak të përballueshme.

Vëllimi i aplikimeve për blerje për një hipotekë ra 18% në javën që përfundon më 17 shkurt, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës studim gjetur; aktiviteti i përgjithshëm ishte 41% më i ulët krahasuar me një vit më parë.

Historia vazhdon

Nëse normat vazhdojnë të rriten, çdo fitim i vogël në aktivitetin e shitjeve në pritje të fituar deri më tani këtë vit – zakonisht një tregues i hershëm i shëndetit të banesave – mund të shkërmoqet, tha Simonsen.

“Shitjet e shtëpive dhe numrat tanë në pritje u ngadalësuan drejt gjysmës së dytë të vitit të kaluar, veçanërisht kur normat e hipotekave u rritën dhe blerësit e shtëpive pushuan së ftohti,” tha Simonsen. “Duket sikur shitjet në pritje të shtëpive kishin arritur fundin vitin e kaluar, por një rritje e madhe në normat e hipotekave mund të jetë absolutisht ndikuese tek njerëzit dhe të ngadalësojë tregun – dhe nëse normat e çmimit kalojnë mbi 7% shitjet e shtëpive në pritje mund të fillojnë të bien përsëri si vitin e kaluar .”

Kostoja e blerjes

Megjithëse çmimet e shtëpive kanë qenë në rënie në shumë tregje në të gjithë SHBA-në, nuk ka qenë e mjaftueshme për të rikuperuar kërkesën.

Që nga 17 shkurti, kishte 23% më pak shtëpi për një familje në fazën e pezullimit të kontratës në krahasim me vitin e kaluar, kur kishte 395,000 nën kontratë. Sipas Altos Research, kjo është pak më mirë se dhjetori, kur kishte 35% më pak shtëpi nën kontratë në krahasim me vitin e kaluar.

Ngurrimi i disa blerësve për t'u kthyer në treg është i kuptueshëm.

Normat e hipotekës janë më shumë se dyfishuar nga një vit më parë, me diferencën midis një hipotekë 3% dhe 6% duke shtuar qindra dollarë më shumë për një pagesë tipike të hipotekës.

Sipas Realtor.com, me normën e javës së kaluar prej 6.32%, blerësi i një shtëpie me çmim mesatar po shikonte një $1,985 pagesa mujore e hipotekës, me 42% rritje nga viti i kaluar. Kjo shifër tani është më e lartë, pasi normat u rritën afër 7% këtë javë.

Sipas Jeff Reynolds, ndërmjetës në Compass dhe themelues i UrbanCondoSpaces.com, rritja e normave vetëm këtë muaj ka fshirë të paktën 10% të fuqisë blerëse të disa njerëzve.

“Përballueshmëria është në krye të mendjes, por edhe ekonomia në tërësi”, tha Reynolds për Yahoo Finance. “Blerësit janë të shqetësuar për një recesion, humbje të vendeve të punës dhe inflacion. Unë mendoj se shqetësimi më i madh është blerja në një treg që do të vazhdojë të bjerë. Në karrierën time 18-vjeçare, nuk kam parë kurrë lëvizje të normave siç po shohim tani.”

Gabriella është një reportere e financave personale në Yahoo Finance. Ndiqni atë në Twitter @__gabriellacruz.

Klikoni këtu për lajmet më të fundit ekonomike dhe treguesit ekonomikë për t'ju ndihmuar në vendimet tuaja të investimit

Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance

Shkarkoni aplikacionin Yahoo Finance për mollë or android

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIndhe YouTube.