Familjet hispanike me shumë breza ndjejnë presion ekonomik në rritje

Një kombinim i rritjes së normave të interesit, vlerave të larta të banesave dhe inventarit të kufizuar ka shtrënguar blerësit e mundshëm të shtëpive – dhe ndoshta pak e dinë këtë siç e bën Juan Espinoza.

23-vjeçari, banor i Santa Ana, Kaliforni, ka qenë në një kërkim prej tre vitesh për një banesë që është brenda buxhetit të familjes që përfshin të katër në familjen e tij - dhe prindërit e tij.

"Ne jetojmë në një apartament tani, vetëm duke pritur që tregu të ulet pak," tha Espinoza. "Ne kemi qenë më shumë se sa herë që kam humbur gjurmët se sa shtëpi kemi parë."

Familja po përballet me dy tendenca që e kanë vështirësuar veçanërisht kërkimin. E para është se çmimet e shtëpive, edhe pse kanë filluar të ftohen, janë rritur ndjeshëm vitin e kaluar. Dhe Espinozat kanë kërkuar në Orange County ku çmimi mesatar i shtëpisë ishte 987,950 dollarë gjatë tremujorit të tretë, 11% më shumë nga periudha e një viti më parë, sipas të dhënave ATTOM.

E dyta është se Espinozat janë në mesin e miliona njerëzve me gjenerata të shumta që banojnë nën një çati. Në mars 2021, kishte 59.7 milionë banorë të SHBA në atë marrëveshje jetese, nga 14.5 milionë në 1971, sipas Pew Research.

Normat e hipotekave janë rritur gjithashtu pasi Rezerva Federale shtrëngon politikën monetare për të frenuar presionet inflacioniste që nuk janë parë në rreth 40 vjet. Norma për një hipotekë fikse 30-vjeçare arriti në 6.66% më 6 tetor sipas Freddie Mac. Ishte 2.99% më 7 tetor 2021.

"Ne do t'i bëjmë ata pronarë shtëpish, por normat e interesit janë rritur dhe fuqia e tyre blerëse është ulur," tha Imelda Manzo, një seksere me bazë në Murrieta, Kaliforni, e cila ka punuar në gjetjen e banesave të reja për Espinozat.

Familjet me ngjyrë kanë më shumë gjasa të ndajnë një shtëpi me gjenerata të shumta, zbuloi Pew. Përafërsisht një e katërta e amerikanëve aziatikë, zezakë dhe hispanikë jetonin secili në familje me shumë breza në vitin 2021, krahasuar me 13% të atyre që janë të bardhë.

Qëndrimi me të afërmit mund të ofrojë përparësi: Më shumë anëtarë të familjes që banojnë nën një çati do të thotë që ju mund të grumbulloni rrjedha të shumta të ardhurash, për shembull. Dhe në familjet me fëmijë të vegjël, gjyshërit mund të kujdesen për fëmijët.

"Latinozët kanë më shumë gjasa të jetojnë në familje me shumë gjenerata," tha Gary Acosta, bashkëthemelues dhe CEO i Shoqatës Kombëtare të Profesionistëve Hispanikë të Pasurive të Paluajtshme.

"Por të qenit një familje më e madhe me shumë breza vjen me komplikime nëse po përpiqeni të jeni pronar shtëpie," tha ai.

Për shembull, mund të jetë më e vështirë për ta që të kualifikohen për një hipotekë, edhe nëse sjellin rrjedha të shumta të të ardhurave në tryezë. "Perceptimi është se ata nuk janë skenarë të përhershëm, kështu që instinkti i nënshkruesit është që të shikojë gjithçka tjetër në mënyrë më agresive," tha Acosta.

Familjet më të mëdha kanë gjithashtu nevoja për të përmbushur ndërsa kërkojnë për banesat e tyre, gjë që e bën të vështirë gjetjen e shtëpisë ideale kur inventari është i ngushtë. "Nuk është vetëm pamje katrore, por a keni një oborr, më shumë dhoma gjumi," tha Acosta. "Doni më shumë dobi."

“Rritja e punës në shtëpi i shtyu blerësit e shtëpive në periferi dhe drejt shtëpive me më shumë dobi, si dhomat e gjumit shtesë që mund të përdoren si zyrë në shtëpi,” tha Acosta. Blerësit institucionalë kanë nxituar gjithashtu në lagje të përballueshme për të rrëmbyer shtëpitë, shtoi ai. Në të vërtetë, një raport i majit nga Shoqata Kombëtare e REALTORS zbuloi se në vitin 2021 pjesa e tregut të blerësve institucionalë u rrit në 84% të shteteve, si dhe në Distriktin e Kolumbisë.

Për familjen Espinoza, shtëpia ideale do të kishte të paktën tre dhoma gjumi, një oborr të shtëpisë dhe afërsi me punësim dhe shkolla në Santa Ana.

Këto çështje komplikohen gjithashtu nga fakti se blerësit për herë të parë si Espinoza janë përballur me konkurrencë të ashpër nga blerësit me para në dorë.

"Ne do të merrnim kundëroferta," tha Manzo. "[Shitësit] do të kërkonin më të lartën dhe më të mirën brenda një afati."

Ofertuesit agresivë janë gjithashtu të gatshëm të rrisin paratë për të blerë një shtëpi, duke përfshirë heqjen dorë nga inspektimet dhe kontigjencat e vlerësimit, tha ajo. Dhe të tjerët thjesht sjellin më shumë para në tryezë.

Në një situatë, familja humbi ofertën e saj për një shtëpi ndaj një blerësi tjetër, i cili ishte i gatshëm të paguante 125,000 dollarë për të kërkuar, shtoi Manzo.

Ndërsa pronësia e shtëpisë bëhet gjithnjë e më e papërballueshme, shtete të ndryshme po hartojnë legjislacion për të adresuar problemin.

Vitin e kaluar, Guvernatori Demokratik i Kalifornisë Gavin Newsom nënshkroi marrëveshjen Ligji për mundësitë e strehimit në Kaliforni dhe më shumë efikasitet në ligj. Masa thjeshton procesin që pronarët e shtëpive të ndajnë pjesën e tyre të banimit ose të ndërtojnë një dupleks në pronën e tyre.

Ligji gjithashtu e bën më të lehtë për pronarët e shtëpive që të ndërtojnë njësi banimi ndihmëse në pronën e tyre, tha Acosta, të cilat gjithashtu mund të ndihmojnë në akomodimin e familjeve me shumë breza.

“Këto njësi shtesë zakonisht quhen apartamente gjyshe dhe mund të përdoren si një dhomë gjumi shtesë ose mund të jetë një apartament i vogël brenda një prone tjetër, kështu që rrit dendësinë,” tha ai.

Një pjesë tjetër të legjislacionit të propozuar në Nju Xhersi do të lejonte blerësit që bëjnë oferta për shtëpitë e bllokuara të bëjnë një pagesë paraprake prej 3.5%, me kusht që ta bëjnë atë pronë vendbanimin e tyre kryesor për të paktën shtatë vjet. Normalisht, blerësit e këtyre pronave të konfiskuara do të duhej të vendosnin një depozitë prej 20%.

Për familjen Espinoza, hapat e ardhshëm janë të presin që tregu të ftohet mjaftueshëm - dhe të mbajë një sy mbi normat e interesit, edhe pse Fed vazhdon regjimin e saj të shtrëngimit të politikave.

“Ne kemi filluar të shohim se disa shitës po bëjnë ulje çmimesh në listën e tyre; ata nuk po shesin siç ishin gjashtë muaj më parë,” tha Manzo. “Ne jemi në një periudhë pritjeje tani, por do të vazhdojmë të shikojmë dhe të shohim se çfarë do të ndodhë në fund të vitit.”