Listat e shtëpisë më të shtrenjtë në Amerikë për 295 milionë dollarë, mund të shkojnë në ankand

Një megamansion prej 105,000 metrash katrorë, i njohur si "The One", në seksionin Bel Air të Los Anxhelosit u rendit të premten për 295 milionë dollarë, duke e bërë atë listën më të shtrenjtë në Amerikë.

Prona, e cila ka qenë një dekadë në krijim, do të ishte shtëpia më e shtrenjtë e shitur ndonjëherë në SHBA nëse merr çmimin e saj të kërkuar – duke tejkaluar blerjen prej 238 milionë dollarësh nga financuesi i mbrojtjes Ken Griffin të një apartamenti në Manhatan. Nëse nuk shitet shpejt, "The One" shkon në ankand në shkurt dhe do t'i shitet ofertuesit më të lartë.

"Është një kryevepër moderne," tha Branden Williams, nga The Beverly Hills Estates, e cila përfaqëson pronën së bashku me Aaron Kirman nga Aaron Kirman Group në Compass. "Është katër hektarë në majë të një mali në Bel Air dhe nuk mund të ndërtohet më kurrë."

Së bashku me një çmim rekord, "The One" vjen gjithashtu me një histori drame, padish dhe borxhesh. Ajo u ndërtua nga Nile Niami, një prodhues i Hollivudit i kthyer në zhvillues, i cili e promovoi atë si "shtëpinë moderne më të madhe dhe më të shtrenjtë në Amerikë", me një çmim përfundimtar prej 500 milionë dollarësh.

Ndërsa kostot u rritën, borxhi i Niamit për shtëpinë u rrit në më shumë se 180 milionë dollarë. Megamansioni u vendos në administrim vitin e kaluar. Si pjesë e një marrëveshje falimentimi të arritur muajin e kaluar, ai ishte planifikuar të shitet në një ankand, duke filluar nga 7 shkurt.

Njerëzit e përfshirë në procesin gjyqësor thanë se "The One" do të duhej të shiste për rreth 200 milionë dollarë vetëm për të shlyer borxhin, duke përfshirë tarifat e ankandit dhe kostot e tjera. Nëse shitet për më pak, huadhënësit mund të duhet të marrin një humbje, ose prona mund të përfundojë në procese gjyqësore të mëtejshme për sekuestrimin.

Megjithatë, huadhënësit dhe ndërmjetësit shpresojnë që prona të dalë në treg në një kohë ideale. Pasuritë e paluajtshme luksoze në Los Angeles po thyejnë rekorde. Shitjet e pronave me çmim 10 milionë dollarë ose më shumë u dyfishuan në 2021 krahasuar me 2019-ën, para pandemisë, me një total prej 312 shitjesh, sipas Miller Samuel.

Marc Andreesen sapo vendosi një rekord në Kaliforni pasi pagoi 177 milionë dollarë për një kompleks në Malibu, ndërsa CEO i Coinbase Brian Armstrong pagoi 133 milionë dollarë për një rezidencë moderne, që ndodhet pranë "The One" në Bel Air.

Agjentët thonë se interesi për "The One" ka qenë tashmë i fortë. Williams tha se ai ka dy oferta në tryezë - një nga një mbretëror saudit dhe një nga një blerës i pasur kinez. Ai tha se së shpejti priten më shumë oferta nga blerësit e kriptove që “po e shikojnë këtë shtëpi si stacionin e tyre hapësinor”.

“Do të ketë kërkesa të mëdha për këtë pronë,” tha ai. "Kërkesa për pronat e paluajtshme në SHBA është në çati sepse dollari është i dobët dhe njerëzit duan asete reale të prekshme."

Kirman shtoi se prona është më shumë se një shtëpi - është një vendpushim privat në shkallë të plotë për "blerësin miliarder që dëshiron një jetë gjithëpërfshirëse".

Shtëpia shtrihet në 3.8 hektarë dhe përmban 21 dhoma gjumi dhe 42 banja. E ndërtuar në një mal të rrafshuar, ajo ka pamje nga Oqeani Paqësor, qendra e Los Anxhelosit dhe malet San Gabriel. Ajo ka shtatë karakteristika ujore, duke përfshirë një hendek masiv që kalon rreth pronës. Ka një klub nate, një sallon bukurie me shërbim të plotë, një spa Wellness, një teatër shtëpie me 40 vende, një rrugicë bowling, një bodrum vere me 10,000 shishe, një garazh me 30 makina dhe një pistë private 400 këmbësh në natyrë.

Për mysafirët ose stafin, ajo ka një shtëpi pritjeje me tre dhoma gjumi me pishinën e saj infinity.

Megjithatë, çdo blerës i "The One" do të duhet gjithashtu të përballet me një sërë çështjesh financiare dhe ligjore. Sipas raportit të marrësit dhe një studimi inxhinierik, shtëpia ka të çara brenda dhe rreth shumë prej pishinave dhe punimeve me gurë, si dhe shenja myku. Ajo ka disa leje të jashtëzakonshme ndërtimi dhe banimi dhe një shoqatë lokale e pronarëve të shtëpive po sfidon ndërtimin e saj.

Pjesërisht për shkak të "The One" dhe megamansioneve të tjera të ndërtuara aty pranë, ligjet lokale të ndërtimit u ndryshuan vitet e fundit për të parandaluar që shtëpitë e tjera të mëdha të ndërtoheshin përsëri - gjë që ndërmjetësit thonë se vetëm i shton vlerën "The One".

Huadhënësit gjithashtu vazhdojnë të luftojnë me njëri-tjetrin në gjykatën e falimentimit mbi procedurat dhe përparësinë. Niami peshoi me përpjekjen e tij të fundit muajin e kaluar, duke lëshuar një video duke thënë se ai shpresonte ta kthente shtëpinë në një investim kripto, duke shitur një token të ri investitorëve të quajtur "The One Coin" që do të mbështetej nga prona.

“Shpresojmë që të ketë dikush atje që do të dëshirojë të ecë dorë për dore me mua në stratosferë,” tha Niami në një video. Ai nuk pranoi komente të mëtejshme dhe huadhënësit dhe avokatët kanë hedhur poshtë planet e Niamit.

Në fund të fundit, tha Kirman, 10 vitet e dramës rreth shtëpisë nuk do t'i pengojnë blerësit sapo të vizitojnë pronën.

"Historia e saj e diskutueshme nuk është sekret," tha ai. "Por kur një blerës potencial ecën në faqe, ata do të shohin se mundësia është aq e jashtëzakonshme sa e kaluara nuk do të ketë më rëndësi."

Ankandi, i mbajtur nga Concierge Auctions, është planifikuar të zhvillohet nga 7-10 shkurt. Ofertuesit do të duhet të paraqesin 250,000 dollarë dhe të tregojnë prova të fondeve për t'u kualifikuar për tender.