"Shumica e ekonomistëve po parashikojnë një recesion në vitin 2023": Unë zotëroj një pronë me qira. A është një kohë e mirë për të marrë një kredi bankare dhe për të rinovuar - apo duhet të pres?

Ju lutemi këshilloni dhe faleminderit.

nënshkruar,

Gati për të bërë një lëvizje

'Lëvizja e madhe' është një kolonë MarketWatch që shikon aspektet e brendshme të pasurive të paluajtshme, nga lundrimi në kërkimin e një shtëpie të re deri te aplikimi për një hipotekë.

A keni ndonjë pyetje në lidhje me blerjen ose shitjen e një shtëpie? Dëshironi të dini se ku duhet të jetë lëvizja juaj e ardhshme? Dërgo email Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur].

I dashur gati,

Punë e mirë për mirëmbajtjen dhe drejtimin e kësaj qiraje afatshkurtër me 40 dhoma. Me ditët më të këqija të COVID pas nesh - shpresoj - udhëtimet po lulëzojnë dhe njerëzit po çmenden duke eksploruar të gjitha pjesët e këtij planeti. Pra, vazhdoni vetëm nëse kërkesa për rezervime është atje. 

Unë nuk e di se çfarë ofrojnë huadhënësit ku ndodheni, kështu që merrni disa javë për t'iu afruar një grupi huadhënësish për të parë se çfarë norme po ofrojnë dhe nëse ajo normë interesi është në trend në rënie ose në rritje.

Në SHBA, ka pasur pak pushim. Norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse ra në 6.67% javën e kaluar nga 6.9%, sipas të dhënave më të fundit nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës. Por kjo është afërsisht dyfishi i normës për të njëjtën kohë vitin e kaluar.

Natyrisht, sa më shpejt ta riparoni këtë pronë dhe ta zbukuroni atë, aq më shpejt do ta rrisni vlerën e saj. Dhe ka të ngjarë të rrisni tarifën ditore që ngarkoni. Por unë ju këshilloj të vazhdoni me kujdes dhe vetëm nëse parashikimet tuaja të qirasë kanë kuptim.

Ka konsiderata të tjera: Ju mund t'ju duhet të mbani disa nga dhomat jashtë listës kur ato do të kalojnë një ndryshim të fytyrës, por në fund të ditës, duhet të shihni më shumë para pasi të ketë përfunduar. Vendosni planin tuaj financiar përmes një vlerësimi rigoroz të rrezikut dhe merrni parasysh të gjitha mundësitë - kërkesa ekzistuese, rritja e pritshme e kërkesës pas rinovimit dhe një rënie e kërkesës për shkak të një recesioni të mundshëm.

Do t'ju duhet të keni mbështetje të mjaftueshme financiare për të përballuar të treja rezultatet. Me ndihmën e një llogaritari dhe/ose këshilltari financiar, sigurohuni që të keni fluksin e parave, parashikimet e qirasë - duke përfshirë rritjen e supozuar të qirasë pas rinovimit - për të mbijetuar 12 muajt e ardhshëm, veçanërisht nëse ka një ngadalësim në treg.

Duke ditur që inflacioni po vihet ngadalë nën kontroll, sipas raportit të qeverisë federale më 10 nëntor, mënyra se si Thesari 10-vjeçar po lëviz poshtë, dhe normat e hipotekave po bien përsëri, ju mund t'i afroheni një dritareje mundësish të hapur në një afat të shkurtër.

"Ulja e normave të hipotekës duhet të përmirësojë fuqinë blerëse të blerësve të mundshëm të shtëpive, të cilët janë lënë mënjanë pasi normat e hipotekës janë më shumë se dyfishuar vitin e kaluar," tha më parë Joel Kan, zëvendëspresident dhe zëvendëskryekonomist i Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës. këtë javë.

“Si rezultat i rënies së normave të hipotekës, aplikacionet për blerje dhe rifinancim u rritën pak javën e kaluar,” shtoi ai. "Megjithatë, aktiviteti i rifinancimit është ende më shumë se 80% nën ritmin e vitit të kaluar."

Një tjetër opsion: Bëni rinovimet gjatë sezonit jashtë pikut kur trafiku në këmbë ka të ngjarë të jetë më i ulët. Të ftuarit padyshim që nuk do ta vlerësojnë goditjen me çekan dhe shpimin dhe ju nuk dëshironi të përfundoni me një mori komentesh negative në Airbnb
ABNB,
+% 1.08,
Google
GOOG,
-1.23%
ose Yelp.

Ju përmendët gjithashtu se jeni të hapur për të ndryshuar modelin tuaj të biznesit. Nëse keni një oreks për të, merrni parasysh konvertimin e disa dhomave në qira afatgjatë. Nëse merrni një përzierje të mirë të qiramarrësve afatshkurtër dhe afatgjatë, do të keni një bilanc më të sigurt për sa i përket fluksit të parasë.

Duket se keni bërë një punë të mrekullueshme duke përballuar dy vitet e COVID, ku me siguri keni parë që rezervimet të binin nga një shkëmb.

Tani që industria është në modalitetin e rikuperimit, është një kohë e përshtatshme për t'u siguruar që të përfitoni sa më shumë nga prona juaj. Por përsëri sigurohuni që mund ta përballoni atë, veçanërisht nëse biznesi ngadalësohet dhe faktorizoni ndonjë vonesë për shkak të mungesës së punës dhe/ose materialeve. Pyetni ndërtuesin tuaj për referenca nga klientët e fundit, në mënyrë që të merrni më shumë detaje mbi sfidat me të cilat u përballën.

Shumica e ekonomistëve janë duke parashikuar një recesion në vitin 2023. Si çdo gjë në biznes, nuk ka garanci.

Duke dërguar me email pyetjet tuaja, ju pranoni që ato të publikohen në mënyrë anonime në MarketWatch. Duke dorëzuar historinë tuaj te Dow Jones & Company, botuesi i MarketWatch, ju e kuptoni dhe pranoni që ne mund ta përdorim historinë tuaj, ose versionet e saj, në të gjitha mediat dhe platformat, duke përfshirë nëpërmjet palëve të treta.