Kërkesa për rifinancimin e hipotekave bie 14%, ndërsa normat e interesit rriten

Një rritje e mprehtë e normave të interesit të hipotekave po ndikon në kërkesën për kredi, veçanërisht në rifinancimet. Vëllimi total i aplikimit për hipotekë ra 8.1% javën e kaluar krahasuar me javën e kaluar, sipas indeksit të rregulluar sezonal të Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës.

Norma mesatare e interesit të kontratës për hipotekat me normë fikse 30-vjeçare me bilanc konform kredie (647,200 dollarë ose më pak) u rrit në 4.50% nga 4.27%, me pikë që u rrit në 0.59 nga 0.54 (përfshirë tarifën e origjinës) për kreditë me një ulje prej 20%. pagesa.

“Kërcimi i normave vjen pasi tregjet lëvizën drejt çmimeve me një ritëm shumë më të shpejtë të rritjes së normave, si dhe pritshmëritë për më pak blerje MBS nga Rezerva Federale,” tha Mike Fratantoni, kryeekonomisti i MBA. "Parashikimi i ri i MBA i marsit pret që normat e hipotekave të vazhdojnë të priren më të larta gjatë vitit 2022."

Si rezultat, aplikimet për rifinancimin e një kredie për shtëpi, të cilat janë shumë të ndjeshme ndaj lëvizjeve javore të interesit, ranë 14% nga një javë më parë dhe ishin 54% më të ulëta se e njëjta javë e një viti më parë. Pesha e rifinancimit të aktivitetit hipotekor ka rënë në 44.8% të totalit të aplikimeve nga 48.4% një javë më parë.

“Numri i kandidatëve për refi me cilësi të lartë ishte tashmë më shumë se 75% në rënie gjatë javës së kaluar – këto kërcime të fundit ka të ngjarë ta zvogëlojnë atë popullsi edhe më shumë”, tha Andy Walden, nënkryetar i kërkimit të ndërmarrjeve në Black Knight. “Por, ndërkohë që ne po shohim tani rënie në aktivitetin e përgjithshëm të huadhënies, vëllimet e bllokimit të parave të gatshme vazhdojnë të qëndrojnë më të forta se normat/refiset afatgjata kundrejt normave në rritje. Ky do të jetë një segment i rëndësishëm tregu për huadhënësit, veçanërisht duke pasur parasysh rekord prej 10 trilionë dollarësh në kapitalin e disponueshëm, duke u mbushur edhe më tej nga tregu ende i nxehtë i banesave.”

Aplikimet për hipotekë për të blerë një shtëpi, të cilat janë më pak të ndjeshme ndaj lëvizjeve të tarifave javore, ranë 2% për javën dhe ishin 12% më të ulëta se e njëjta javë e një viti më parë. Ekonomistët kanë filluar të rishikojnë më poshtë parashikimet e tyre për shitjet e shtëpive, për shkak të rritjes së normave. Tregu i banesave është tashmë i shtrenjtë, pasi një çekuilibër ofertë-kërkese ushtron presion në rritje mbi çmimet. Rritja e normave po dobëson edhe më tej përballueshmërinë.

Ndërsa vëllimi i përgjithshëm i aplikimit për blerje ra pak, pati një rënie më të madhe në kërkesën për kredi FHA dhe VA. Këto kredi janë të njohura me blerësit e shtëpive me të ardhura më të ulëta.

“Blerësit e shtëpive për herë të parë, të cilët mbështeten në këto programe qeveritare, sfidohen gjithnjë e më shumë si nga rritja e shpejtë e çmimeve të shtëpive, ashtu edhe nga normat më të larta të hipotekave,” shtoi Fratantoni.