Normat e hipotekave zmadhohen përtej 4.5% - ja çfarë duhet të dinë blerësit e shtëpive

Ky shënon nivelin më të lartë për normat e hipotekave që nga fundi i vitit 2018. Krahasues, në këtë kohë të një viti më parë, kredia me normë fikse 30-vjeçare ishte mesatarisht vetëm 3.18%.

Hipoteka 15-vjeçare me normë fikse u rrit me 20 pikë bazë nga një javë më parë në një mesatare prej 3.83%, dhe hipoteka 5-vjeçare e indeksuar nga Thesari me normë të rregullueshme u rrit me 14 pikë bazë në një mesatare prej 3.5%. Një pikë bazë është e barabartë me një të qindtën e një pikë përqindjeje, ose 1% e 1%.

"Ne jemi në normat që menduam se mund të shihnim në fund të vitit, dhe ja ku jemi, në fund të marsit, duke parë tashmë atë lloj kërcimi," tha Michael Fratantoni, kryeekonomist për Shoqatën e Bankierëve të Hipotekës. .

Në një masë të madhe, rritja e normave të hipotekave gjatë javëve të fundit ka pasqyruar lëvizjet në obligacionet afatgjata, duke përfshirë thesarin 10-vjeçar
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Këto rritje kanë ardhur në mes të pritjeve që Rezerva Federale do të vazhdojë të rrisë normat afatshkurtra të interesit gjatë pjesës tjetër të këtij viti, ndërsa përpiqet të frenojë nivelet e larta të inflacionit.

Megjithatë, shpejtësia me të cilën janë rritur normat e hipotekave, tha Fratantoni, mund të jetë tregues i paqëndrueshmërisë së tregut. Dhe blerësit e shtëpive nuk duhet domosdoshmërisht të supozojnë se tarifat do të lëvizin vetëm lart nga këtu e tutje.

“Duke pasur parasysh shpejtësinë e rritjes, ne ende nuk jemi plotësisht të vendosur nëse kjo është paqëndrueshmëri dhe do të shihni që normat të lëvizin në të dy drejtimet, apo nëse ky është vetëm një ndryshim niveli dhe ne do të qëndrojmë këtu në nivelin më të lartë,” tha ai. .

Në javët në vijim, Fed do të publikojë procesverbalin e mbledhjes së marsit të komitetit që përcakton politikën e saj të normave të interesit dhe ato shënime do të japin më shumë qartësi të synimeve të bankës qendrore.

Lajmi i mirë për tregun e banesave është se deri më tani, kërkesa e blerësve të shtëpive është mbajtur përballë normave të larta të hipotekave, tha Frantantoni. Të dhënat për aplikimet për hipotekë nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës tregojnë se numri i aplikimeve për kredi të përdorura për blerjen e shtëpive ka rënë vetëm pak, krahasuar me një rënie të madhe të numrit të aplikacioneve për rifinancim.

Ky është një ndryshim i madh për industrinë e hipotekave. Që nga fillimi i pandemisë COVID-19, huadhënësit ishin në gjendje të mbështeteshin në një rrjedhë të qëndrueshme rifinancimesh për të mbajtur biznesin e tyre në këmbë.

“Rifinancimi është tani në nivelin më të ulët të tre viteve”, tha Tendayi Kapfidze, kryeekonomist në Bankën Amerikane.
USB,
-3.68%.
"Ajo që do të thotë është se ka shumë kapacitet në industrinë e hipotekave."

Shumë huadhënës do të kërkojnë të kompensojnë biznesin e humbur të rifinancimit. Kjo u jep atyre "njëfarë shtyse" për të mos rritur normat aq shpejt sa mund të zgjidhnin ndryshe, tha Kapfidze.

Ai gjithashtu nënvizon rëndësinë e blerjeve krahasuese. “Nëse jeni një huamarrës, dëshironi të jeni shumë të zellshëm për sa i përket krahasimit të tarifave për të parë se ku mund ta gjeni atë avantazh nga një huadhënës i cili ndoshta po përpiqet të reduktojë shpejtësinë me të cilën biznesi i tyre po tkurret,” tha Kapfidze.