Normat e hipotekave bien pas dështimeve të bankave

Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare ra në 6.57% të hënën, sipas Lajmet e Hipotekës Ditore. Kjo është më e ulët nga një normë prej 6.76% të premten dhe një nivel i lartë i fundit prej 7.05% të mërkurën e kaluar.

Normat e hipotekave ndjekin lirshëm rendimentin në Thesari 10-vjeçar, e cila ra në nivelin më të ulët të një muaji si përgjigje ndaj dështimeve të Silicon Valley Bank Nënshkrimi Bank dhe valëzimi që pasoi në sektorin bankar të vendit.

Në terma realë, për një blerës që shikon një shtëpi prej 500,000 dollarësh me 20% paradhënie për një hipotekë fikse 30-vjeçare, pagesa mujore këtë javë është 128 dollarë më pak se sa ishte javën e kaluar. Megjithatë, është ende më i lartë se sa ishte në janar.

Pra, çfarë do të thotë kjo për tregun pranveror të banesave?

Në tetor, normat u rritën me mbi 7%, dhe kjo filloi ngadalësimin real të shitjeve të shtëpive. Por më pas normat filluan të bien në dhjetor dhe ishin afër 6% deri në fund të janarit. Kjo shkaktoi një rritje të habitshme prej 8% mujore shitjet e shtëpive në pritje, që është masa e Shoqatës Kombëtare të sekserëve për kontratat e nënshkruara për banesat ekzistuese. Shitjet e shtëpive të sapondërtuara, të cilat Byroja e Regjistrimit i mat me kontrata të nënshkruara, gjithashtu u rritën shumë më lart se sa pritej.

Ndërsa shifrat për shkurtin nuk janë ende të dhëna, në mënyrë anekdotike, agjentët dhe ndërtuesit kanë thënë se shitjet bënë një hap të madh prapa në shkurt, pasi normat u rritën. Pra, nëse tarifat vazhdojnë të bien tani, blerësit mund të kthehen edhe një herë - por kjo është një "nëse" e madhe.

“Kjo minikrizë bankare duhet të nxisë një ndryshim në sjelljen e konsumatorëve në mënyrë që të ketë një ndikim të qëndrueshëm pozitiv në normat. Gjithçka ka të bëjë ende me inflacionin,” tha Matthew Graham, shefi operativ në Mortgage News Daily.

Tregjet tani duhet të përballen me "ndikimin inflacioniste të frikës së konsumatorit", shtoi ai, duke vënë në dukje se e marta sjell një raport të ri të indeksit të çmimeve të konsumit, një masë mujore e inflacionit në ekonomi.

Javën e kaluar, kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell u tha anëtarëve të Kongresit se të dhënat e fundit ekonomike kanë ardhur më të forta se sa pritej.

"Nëse tërësia e të dhënave do të tregonte se shtrëngimi më i shpejtë është i garantuar, ne do të ishim të përgatitur të rrisnim ritmin e rritjes së normave," tha Powell.

Ndërsa normat e hipotekave nuk ndjekin saktësisht normën e Fondeve Federale, ato ndikohen shumë si nga politika monetare ashtu edhe nga mendimi i saj për të ardhmen e inflacionit.