Normat e hipotekave në SHBA u rritën këtë javë mes shenjave se Rezerva Federale do të vazhdojë të rrisë normën e saj të interesit që vendos trendin.
Kur Fed rrit normën e saj bazë, që është bërë katër herë këtë vit, kostoja e huamarrjes së parave për shtëpi në përgjithësi rritet gjithashtu.
Megjithatë, edhe pse konsumatorët do të paguajnë më shumë për të financuar një shtëpi, ata mund të gjejnë ngushëllim në pjesë të tjera të tregut të banesave.
“Rreshti i argjendtë për ata që ende kërkojnë një shtëpi është se shtëpitë po qëndrojnë më gjatë në treg, duke i shtyrë shitësit të ulin çmimet duke kërkuar dhe duke lënë hapësirë për negociata,” thotë George Ratiu, ekonomist i lartë për Realtor.com.
“Ndërsa kalojmë në vjeshtë dhe ritmi i shitjeve ngadalësohet edhe më tej, disa blerës mund të shohin se zbritjet po rriten, duke ofruar mundësi që përshtaten me buxhetet e tyre.”
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare për kredinë më të njohur të Amerikës për shtëpi - Hipotekë fikse 30-vjeçare — u rrit në 5.66%, nga 5.55% një javë më parë, gjigandi i financimit të banesave Freddie Mac raportoi të enjten. Një vit më parë, norma tipike e interesit për një hipotekë 30-vjeçare ishte 2.87%.
“Perceptimi i ripërtërirë i tregut për një qëndrim më agresiv të politikës monetare i ka shtyrë normat e hipotekave deri në pothuajse dyfishin e asaj që ishin një vit më parë,” thotë Sam Khater, kryeekonomisti i Freddie Mac.
Ky perceptim u rinovua javën e kaluar kur kryetari i Fed-it, Jerome Powell, tha në një konferencë të ekonomistëve se rritja e mëtejshme e normës së fondeve federale do të ishte e nevojshme për të ftohur ekonominë dhe për të luftuar inflacionin ende të lartë.
“Ndërsa normat më të larta të interesit, rritja më e ngadaltë dhe kushtet më të buta të tregut të punës do të ulin inflacionin, ato gjithashtu do të sjellin disa dhimbje për familjet dhe bizneset,” Powell. tha javën e kaluar në një simpozium ekonomik në Jackson Hole, WY.
“Këto janë kostot fatkeqe të uljes së inflacionit. Por një dështim për të rivendosur stabilitetin e çmimeve do të nënkuptonte dhimbje shumë më të madhe.”
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma e interesit për një hipotekë 15-vjeçare ishte mesatarisht 4.98% këtë javë, nga 4.85% javën e kaluar, thotë Freddie Mac. Vitin e kaluar në këtë kohë, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.18%.
Me normat që kthehen në nivelet më të larta të verës, blerësit tipikë të shtëpive tani po paguajnë rreth 60% më shumë se vitin e kaluar për hipotekat e tyre mujore, thotë Ratiu.
Disa blerës po i lënë në pritje kërkimet e tyre në shtëpi mes normave më të larta dhe pasigurisë mbi ekonominë. Në mënyrë të parashikueshme, shitjet e shtëpive po ngadalësohen dhe rritja e çmimeve po zbutet.
Për herë të parë në më shumë se 17 muaj, shtëpia mesatare u shit për më pak se çmimi i listës së saj në gusht, sipas a raport nga firma e pasurive të paluajtshme Redfin.
"Ka shenja se ka më shumë hapësirë për lehtësimin e tregut," thotë Daryl Fairweather, kryeekonomist i Redfin. “Ngadalësimi pas Ditës së Punës ka të ngjarë të jetë pak më intensiv këtë vit sesa në vitet e mëparshme kur tregu ishte super i ngushtë.”
"Buxhetet e blerësve të shtëpive zvogëlohen gjithnjë e më shumë nga rritja e normave dhe inflacioni i vazhdueshëm, kështu që shitësit duhet t'i bëjnë shtëpitë dhe çmimet e tyre tërheqëse për të tërhequr vëmendjen e blerësve gjatë kësaj periudhe të ngarkuar të vitit."
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Norma mesatare për një hipotekë pesëvjeçare me normë të rregullueshme, ose ARM, arriti në 4.51% këtë javë, nga 4.36% javën e kaluar.
Një vit më parë, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.43%.
Kur normat e hipotekave afatgjata rriten, disa huamarrës kërkojnë hipoteka të rregullueshme, të cilat kanë norma më të ulëta për të filluar.
Për shembull, me një ARM 5/1, norma vendoset për pesë vitet e para, dhe më pas ajo rregullohet çdo vit, duke lëvizur lart ose poshtë në hap me norma kryesore ose një tjetër pikë referimi.
Nëse normat afatgjata do të bien pas periudhës fillestare të një ARM, një huamarrës mund të rifinancojë në një normë më të ulët. Ka një rrezik për këtë qasje, sigurisht, pasi normat mund të shkojnë më të larta.
Aplikimet për hipotekë vazhdojnë të bien
Javën e kaluar, aplikimet për hipotekë ranë 3.7% krahasuar me javën e kaluar, tha Shoqata e Bankierëve të Hipotekave (MBA) raportuar.
"Normat e hipotekave dhe yield-et e thesarit u rritën javën e kaluar pasi zyrtarët e Rezervës Federale treguan se normat afatshkurtra do të qëndrojnë më të larta për më gjatë," thotë Joel Kan, zëvendëspresident i MBA-së për parashikimet ekonomike dhe industri.
Aplikimet për rifinancimin e kredive për shtëpi, të cilat janë shumë të ndjeshme ndaj lëvizjeve të normave, ranë 8% nga java e kaluar, ndërsa aplikimet për kredi për blerjen e shtëpive ranë 2%, tha MBA.
Aplikacionet Refi tani përbëjnë vetëm 30% të të gjitha aplikacioneve. Një vit më parë në këtë kohë, ata përbënin më shumë se dy herë më shumë.
Ku drejtohen tarifat?
Norma e hipotekës 30-vjeçare duhet të qëndrojë midis 5% dhe 6% gjatë muajve të ardhshëm, thotë Ratiu, duke përmendur inflacionin e lartë dhe politikat shtrënguese të Rezervës Federale.
Norma afatgjatë e hipotekës zakonisht ndjek yield-in 10-vjeçar të thesarit, i cili është rritur në ditët e fundit.
“Tregjet financiare vazhdojnë të reagojnë ndaj angazhimit të vendosur të Rezervës Federale për shtrëngim monetar në mënyrë që të afrohet inflacioni në nivelin 2%,” thotë Ratiu.
Me rritjen e normave, numri i blerësve ka të ngjarë të vazhdojë të bëhet më i vogël.
Familja mesatare amerikane nuk mund të përballojë më blerjen e një shtëpie me çmim mesatar kur normat e hipotekës shkojnë mbi 5.7%. thotë Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë në Shoqatën Kombëtare të Sekserëve.
Në atë pikë, thotë ajo, një familje tipike duhet të shpenzojë më shumë se 25% të të ardhurave të saj për pagesën mujore të hipotekës.
"Shtimi i shpenzimeve të tjera si sigurimi i hipotekës, sigurimi i shtëpisë, taksat dhe shpenzimet për mirëmbajtjen e pronës, blerja e shtëpisë bëhet e rëndë për familjen tipike," thotë Evangelou.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html