Normat e hipotekave u ngjitën në pikën më të lartë që nga marsi 2020, sipas të dhënave të publikuara të enjten. Është shenja më e fundit që normat jashtëzakonisht të ulëta të pandemisë janë një gjë e së kaluarës.
Norma mesatare e një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse ishte 3.45% këtë javë, sipas
Rritja e normave të hipotekave vjen ndërsa investitorët po përgatiten që Rezerva Federale të rrisë normat e interesit që në mars. Yield-i i kartëmonedhave 10-vjeçare të Thesarit, treguesi kryesor i tregut për borxhin afatmesëm dhe afatgjatë, është avancuar ndjeshëm që nga mesi i dhjetorit, pasi investitorët kanë çmuar në një Fed më agresiv.
Mundësia që Fed të shtrëngojë politikën monetare më shpejt se sa pritej, po i shtyn normat e hipotekave më të larta, tha kryeekonomisti i Freddie Mac, Sam Khater, duke shtuar se inflacioni për shkak të mungesës së fuqisë punëtore dhe çështjeve të zinxhirit të furnizimit gjithashtu kontribuoi.
Ekonomistët presin që normat e hipotekave të rriten edhe më shumë. Parashikimi më i fundit i tregut ekonomik dhe të banesave i Freddie Mac, i publikuar në tetor, parashikon normën fikse 30-vjeçare mesatarisht 3.4% në tremujorin e parë të 2022 dhe rritje në 3.7% deri në tremujorin e katërt. Shoqata Kombëtare e sekserëve vlerësoi se normat e hipotekave do ta mbyllin vitin në 3.7%.
Ndërsa normat janë rritur ndjeshëm nga nivelet më të ulëta të tyre pandemike, ato mbeten më të ulëta se shifrat parapandemisë. Në vitin 2019, norma mesatare për një hipotekë 30-vjeçare ishte pak më pak se 4%, sipas të dhënave të Freddie Mac.
Megjithatë, përballueshmëria e shtëpisë është në krye të mendjes ndërsa tarifat rriten. Çmimet e shtëpive u rritën me ritme rekord në verën e 2021 pasi blerësit konkurruan për një inventar relativisht të ulët të shtëpive për shitje.
Ekonomistët presin që çmimet e shtëpive të zbuten këtë vit. Një vlerësim konsensus i Shoqatës Kombëtare të sekserëve parashikon që çmimet e shtëpive të rriten me 5.7% në 2022, një ngadalësim nga fitimi i parashikuar i 2021 prej 14.6%.
Por një raport i Redfin i publikuar të enjten sugjeron se lehtësimi nuk ka ardhur ende. Ndërmjetësimi tha se çmimet e shtëpive javën e kaluar u rritën me 16% nga viti në vit, në nivelin më të lartë të të gjitha kohërave. Numri i shtëpive për shitje, ndërkohë, ra në një nivel të ri të ulët, tha Redfin.
Këta faktorë të kombinuar me një rritje të numrit të blerësve që tani hyjnë në treg për të mposhtur normat në rritje të hipotekave po krijojnë skenën për "tregun më konkurrues të banesave të janarit në historinë e regjistruar", tha kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather. “Unë pres që në kohën kur normat e hipotekave të rriten në 3.6%, konkurrenca do të ulet shpejt në nivele të ngjashme me fundin e 2018-ës,” shtoi Fairweather.
Normat e hipotekave ranë në nivele të reja të ulëta gjatë pandemisë, por janë rritur gjatë vitit të kaluar. Norma mesatare fikse 30-vjeçare e kësaj jave ishte 66 pikë bazë më e lartë se e njëjta javë e vitit të kaluar.
Rritja e normave mund të ushtrojë presion të mëtejshëm mbi blerësit e shtëpive, tha Khater. "Rritja e normave të hipotekave deri më tani këtë vit nuk ka ndikuar ende në kërkesën për blerje, por duke pasur parasysh ritmin e shpejtë të rritjes së çmimit të banesave, ka të ngjarë të zvogëlojë kërkesën në të ardhmen e afërt," tha ai.
Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]