Normat e hipotekave rriten sërish, afër 6%

Blerësit e shtëpive nuk mund të pushojnë. Normat e hipotekave po rriten afër 6%.

Norma e hipotekës fikse 30-vjeçare u rrit në 5.81% këtë javë nga 5.78% javën e kaluar, Freddie Mac. Kjo normë mbetet në nivelin më të lartë që nga nëntori 2008 dhe është më shumë se 2.5 pikë më e lartë që nga fillimi i vitit.

Rritja e normave të hipotekave i ka vënë si pronarët e shtëpive ashtu edhe blerësit potencialë në një vend të vështirë. Ndërsa nivelet e shtrënguara të inventarit dhe fitime dyshifrore të çmimeve kërcënojnë të çmojnë blerësit për herë të parë jashtë tregut, rritja e normave ka lënë gjithashtu disa pronarë të shtëpive të hezitojnë të tregtojnë ose të shfrytëzojnë fitimet e tyre nga kapitali.

"Kombinimi i rritjes së normave dhe çmimeve të larta të shtëpive është shtytësi i mundshëm i rënieve të fundit në shitjet ekzistuese të shtëpive," tha Sam Khater, kryeekonomisti i Freddie Mac, në një deklaratë. “Sidoqoftë, në realitet shumë blerës të mundshëm shtëpie janë ende të interesuar të blejnë një shtëpi, duke e mbajtur tregun konkurrues, por duke niveluar dy vitet e fundit të aktivitetit të nxehtë.”

Rritja e lehtë e normave vjen pas fitimit më të madh njëjavor që nga viti 1987, javën e kaluar pas rritjes së normës bazë të interesit nga Rezerva Federale nga tre të katërtat e një pike dhe sinjalizon një rritje tjetër prej 1.75 pikë përqindjeje në pjesën e mbetur të vitit.

Sipas ekspertëve të industrisë, veprimet e Fed-it në mënyrë të pashmangshme po lulëzojnë në tregun e banesave – duke ftohur tregun dikur të ndezur me fillimin e verës.

"Ne po shohim tashmë disa shenja të rënies së kërkesës në tregje të caktuara," Robert Heck, nënkryetar i hipotekës në Morty, tha Yahoo Money. "Dhe kjo [rritje e Fed] do të vazhdojë atë prirje, duke thyer ciklin e kërkesës së lartë dhe të inventarit të ulët që kemi parë gjatë dy viteve të fundit."

Disa blerës të etur po garojnë për të bllokuar tarifat përpara se të lëvizin më lart.

Vëllimi i aplikimeve për blerje hipotekore u rrit për javën e dytë radhazi, duke u rritur me 4.1% në bazë të rregulluar sezonalisht nga një javë më parë, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës. studim për javën që përfundon më 17 qershor.

Historia vazhdon

Rritja e aplikimeve për blerje u nxit kryesisht nga aplikimet konvencionale dhe një rikthim në aplikimet për kredi me normë të rregullueshme – pjesa e këtyre të fundit në totalin e aplikacioneve arrin në mbi 10%.

Megjithatë, aktiviteti i blerjeve mbetet në rënie me 10% kundrejt një viti më parë, pasi inventarit të ulët dhe çështjet e përballueshmërisë i tendosin blerësit.

“Edhe nëse kërkesa ngadalësohet, realiteti është se do të ketë gjithmonë blerës në treg,” tha Heck, “dhe tani shumë nga ata blerës të mundshëm kanë të ngjarë të presin të shohin se çfarë ndodh dhe të japin kohën e tyre”.

Shqetësimet për përballueshmërinë vazhdojnë të vazhdojnë. Sipas Realtor.com, rritja e normave të hipotekës ka rritur pagesën mujore të hipotekës për një shtëpi me çmim mesatar rreth 60% më shumë se vitin e kaluar. Pagesa mesatare mujore e hipotekës është rritur me 513 dollarë nga fillimi i vitit deri në maj, sipas një raporti të fundit nga MBA.

"Shumica e blerësve të mi nuk shqetësohen për tarifat, ata e shohin atë më shumë si një shqetësim për përballueshmërinë," Adriana Perezchica, ndërmjetëse e pasurive të paluajtshme dhe pronare në Përmes pasurive të paluajtshme, i tha Yahoo Money, duke vënë në dukje se shtëpitë për shitje në shtetin e Uashingtonit kushtonin mesatarisht mbi 1 milion dollarë.

"Është thjesht shumë e shtrenjtë për të blerë ndonjë shtëpi tani," tha ajo.

Për të tërhequr blerës me çmime, disa pronarë shtëpish po ulin çmimin e tyre të listimit, sipas të dhënave nga Redfin, i cili u bëri thirrje shitësve të listojnë më shpejt se më vonë dhe çmimin pak më poshtë shitjeve të fundit në lagjet e tyre.

“Gjatë furisë së strehimit të nxitur nga pandemia, shitësit mund të llogarisin në marrjen e më shumë parave për të ardhurat e tyre sesa një fqinj që shiti muajin e kaluar,” tha shefi ekonomist i Redfin, Daryl Fairweather. deklaratë e përgatitur. “Këto ditë kanë mbaruar. Tani, ju duhet të prisni të merrni pak më pak se sa mori fqinji juaj një muaj më parë – dhe në një muaj, ju mund të merrni më pak se sa tani.”

Përfundimisht, tregu i banesave duhet të përshtatet përsëri në normalitet, sipas George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik të Realtor.com.

"Fitimet e çmimeve të shtëpive po ngadalësohen gjithashtu pasi një numër i ri në rritje i shitësve të shtëpive po rrit zinxhirin e furnizimit," tha Ratiu. "E mira është se përfundimisht ne duhet të shohim një mjedis më të shëndetshëm me më shumë opsione dhe vlerë më të mirë për shumë blerës."

Edhe pronarët e shtëpive kanë parë tkurrjen e mundësive të tyre.

Rritja e normave të hipotekës është bërë rifinancim me një normë më të ulët një pamundësi për shumicën e pronarëve të shtëpive. Sipas MBA, aktiviteti i rifinancimit është ulur me 77% nga një vit më parë.

“Njerëzit që kanë rifinancuar në tre vitet e fundit [nëse do të rifinancojnë sot], kjo do të dyfishonte normën e tyre të interesit,” tha Perezchica.

Po ashtu po bëhet më e shtrenjtë për pronarët e shtëpive që të shfrytëzojnë kapitalin e tyre rekord. Kapitali i shtëpive në SHBA arriti në 27.8 trilion dollarë gjatë tremujorit të parë të vitit, sipas Rezervës Federale, por pronarët e shtëpive nuk po i kafshojnë.

"Unë mendoj se ajo kohë ka kaluar tashmë," tha Perezchica. “Njerëzit ndoshta mund të kishin shfrytëzuar disa nga kapitalet e tyre me norma interesi shumë të ulëta. Tani, ata duhet të mendojnë dy herë.”

Gabriella është një reportere e financave personale në Yahoo Money. Ndiqni atë në Twitter @__gabriellacruz.

Lexoni tendencat dhe lajmet më të fundit të financave personale nga Yahoo Money.

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn.