Pas një pauze dy-javore, normat e hipotekave në SHBA filluan të rriten sërish këtë javë, tregon një raport i ri.
Më të larta Hipotekë me normë fikse 30-vjeçare po bëhet një tjetër erë e kundërt për ekonominë e lëkundur mes luftës së Rezervës Federale kundër inflacionit.
Banka qendrore ka qenë rritja e normës bazë të interesit në përgjigje të rritjes së kostove të konsumatorëve. Kjo, nga ana tjetër, po e bën më të shtrenjtë për konsumatorët marrjen hua për blerje të mëdha si shtëpitë.
Pagesa mujore e hipotekës për një shtëpi me çmim mesatar është rritur në rreth 2,000 dollarë, sipas Realtor.com. Kjo është 700 dollarë më shumë se vitin e kaluar.
“Shumë blerës shtëpie po zbulojnë se buxhetet e tyre nuk janë më të mjaftueshme për të blerë një shtëpi dhe po godasin 'pauzë' në kërkimin e tyre," thotë George Ratiu. Realtor.com ekonomist i lartë.
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare u rrit në 5.51% këtë javë, nga 5.30% një javë më parë, sipas Raporti i fundit nga gjigandi i financave të hipotekave Freddie Mac. Vitin e kaluar në këtë kohë, norma ishte mesatarisht 2.88%.
"Normat e hipotekave janë të paqëndrueshme pasi rritja ekonomike ngadalësohet për shkak të zvarritjeve fiskale dhe monetare," thotë Sam Khater, kryeekonomist i Freddie Mac.
“Me normat më të larta në më shumë se një dekadë, çmimet e shtëpive në nivele të përshkallëzuara dhe inflacioni që vazhdon të ndikojë tek konsumatorët, përballueshmëria mbetet pengesa kryesore për pronësinë e shtëpive për shumë amerikanë.”
Gjatë 12 muajve të fundit, çmimet e gazit, ushqimeve dhe shpenzimeve të tjera u rritën me 9.1%, rritja më e madhe vjetore që nga viti 1981, njoftoi Departamenti i Punës këtë javë.
“Me inflacionin që i afrohet një ritmi dyshifror, ka një presion në rritje ndaj Rezervës Federale për të marrë një qëndrim më agresiv në shtrëngimin e saj monetar,” thotë Ratiu.
Fed do të shpallë planin e saj për normat më vonë këtë muaj - dhe nuk ka të ngjarë të jetë e bukur.
“Tregu i hipotekave tashmë kishte përfshirë disa raunde shtesë të rritjes së normës së Fed-it, por mund të duhet të përshtatet pak më lart bazuar në normën e pakëndshme të inflacionit të sotëm,” tha Lawrence Yun, kryeekonomist për Shoqata Kombëtare e REALTORS.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma e interesit për një kredi 15-vjeçare me normë fikse është mesatarisht 4.67%, nga 4.45% javën e kaluar, thotë Freddie Mac. Këtë herë vitin e kaluar, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.22%.
Normat e hipotekave ranë në nivele rekord gati një vit pas pandemisë pasi Rezerva Federale uli normat e interesit për të nxitur ekonominë në dobësim. Aktiviteti ekonomik u rikuperua më i fortë se sa pritej dhe çmimet e banesave u rritën në nivele të larta mes kërkesës për banesa.
Ndërsa pagesat mujore rriten, kualifikimi për një hipotekë po bëhet gjithnjë e më i vështirë.
Në prill 2021, një familje duhej të fitonte një minimum prej 79,570 dollarë për të përballuar një shtëpi me çmim mesatar. Vetëm një vit më vonë, ky numër arriti në 107,500 dollarë, shpjegoi Christopher Herbert, drejtor menaxhues i Qendrës së Përbashkët për Studimet e Strehimit të Universitetit të Harvardit, gjatë një seanca dëgjimore e kongresit për krizën e strehimit këtë javë.
“Ndikimi i normave shumë më të larta të interesit në përballueshmërinë është komplikuar nga rritja e madhe e çmimeve të banesave gjatë vitit të kaluar,” tha Herbert.
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Norma mesatare për një hipotekë pesëvjeçare me normë të rregullueshme, ose ARM, u rrit në 4.35% këtë javë, nga 4.19% javën e kaluar. Një vit më parë, ARM-ja 5-vjeçare ishte mesatarisht 2.47%.
Normat e hipotekave të rregullueshme janë të lidhura me norma kryesore. Këto kredi fillojnë me kosto më të ulëta interesi, por ato mund të rriten sapo të përfundojë periudha fillestare me normë fikse.
Një argument për nxjerrjen e një ARM në një mjedis kur tarifat janë në rritje është - për ta thënë thjesht - ajo që rritet duhet të ulet.
Shumë huamarrës me ARM të reja shpresojnë se do të jenë në gjendje të rifinancojnë në një hipotekë më të ulët, me normë fikse deri në kohën kur skadon afati i tyre pesëvjeçar. Ose ata mund të planifikojnë të kenë shtëpinë e tyre vetëm për disa vjet.
Kur do të jetë më e lehtë për të blerë në këtë treg?
Për muaj të tërë, pengesa më e madhe për të blerë një shtëpi ishte furnizimi i kufizuar i pronave për shitje. Kjo ka filluar të ndryshojë.
Ata që duan të shesin (dhe janë me fat që të gjejnë një vend të ri për të jetuar) po listojnë shtëpitë e tyre me shpresën për të fituar një fitim të papritur nga shitjet.
Megjithatë, me më pak njerëz të aftë për t'u kualifikuar për një hua të konsiderueshme, balanca e fuqisë po zhvendoset nga shitësit te blerësit që kanë një sasi të mjaftueshme parash në dorë.
Pjesa e pronarëve të shtëpive që kanë ulur çmimet e tyre është më shumë se dyfishi i asaj që ishte në këtë kohë të vitit të kaluar, sipas Realtor.com.
“Ne mund të presim që ritmi i shitjeve të vazhdojë të ngadalësohet ndërsa kalojmë në gjysmën e dytë të vitit dhe tregjet të rifitojnë një ndjenjë ekuilibri shumë të nevojshëm,” thotë Ratiu.
Çfarë të lexoni më pas
Sign up që buletini ynë i MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
Presidenti i Bankës Botërore sapo paralajmëroi se inflacioni i nxehtë mund të zgjasë me vite - bëhuni kreativ për të gjetur fitime të forta
"Ka gjithmonë një treg demash diku": Fjalët e famshme të Jim Cramer sugjerojnë se mund të fitoni para pavarësisht se çfarë. Këtu janë 2 erëra të fuqishme bishti për të përfituar nga sot
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html