Normat e hipotekave vazhdojnë të rriten, duke tronditur një treg të shqetësuar të banesave

Mendoj 4% ishte e keqe? Normat e hipotekave po rriten edhe më tej.

Është duke tronditur një treg banesash që mezi është mësuar të rriten vazhdimisht çmimet, por të paktën kishte një normë hipotekore prej 3% ose edhe më të ulët për pjesën më të madhe të pandemisë.

Norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare u rrit në 4.95% të premten, sipas Lajmet e Hipotekës Ditore. Kjo është rritja e dytë dramatike këtë javë, pasi normat arritën në 4.72% të martën.

Rritjet e normave të interesit të kësaj jave vijnë si befasi, pasi shumë ekspertë kishin parashikuar një vlerësim më të ngadaltë të normave të hipotekave gjatë gjithë vitit. Mesatarja e së premtes është pothuajse një pikë përqindje e gjysmë më e lartë se normat ishin në fillim të vitit.

Rritja mund të dekurajojë disa blerës të mundshëm përpara sezonit normalisht të zënë të banesave pranverore, dhe blerësit ishin të shqetësuar për gjendjen e tregut edhe përpara se të faktorizoni një pagesë potenciale më të lartë të hipotekës. Thënë kështu, tregu ka qenë çdo gjë tjetër veçse normal gjatë viteve të fundit, me kursime të tepërta dhe një dëshirë për më shumë hapësirë ​​që çon në një treg në lulëzim gjatë të gjitha stinëve, i cili nuk është ngadalësuar që nga fillimi i vitit 2020. Ndërsa shumë ekspertë parashikonin Rritja e çmimit të banesave do të ngadalësohej këtë vit, për shembull, e kundërta ka qenë e vërtetë.

Megjithatë, ky bum i banesave është varur kryesisht nga normat rekord të ulëta, dhe një fund i tyre, i kombinuar me çmimet rekord të banesave, inventarin e pakët dhe inflacionin e lartë prej dekadash, mund të mjaftojë për të filluar ftohjen e tregut.

Inventari amerikan ra në 729,000 lista të shtëpive në shkurt, një rënie prej 25% nga një vit më parë, sipas Zillow. Por ndërkohë që inventari i ulët po rriste çmimet e shtëpive më parë, blerësit të paktën kishin norma të ulëta interesi për të vepruar si kundërpeshë.

Tani, rritja e normave do të jetë e rëndësishme për shumë blerës: pagesa mesatare mujore për një kredi 30-vjeçare, 300,000 dollarë, për shembull, do të ishte rreth 1,601 dollarë në 4.95%, krahasuar me 1,339 dollarë në muaj me mesataren 3.45% të janarit. Disa qindra dollarë në muaj shtesë do të thyenin buxhetet e shumë familjeve.

Historia vazhdon

Pastaj është inflacioni i lartë prej dekadash për t'u përballur dhe fakti që çmimet e qirave janë gjithashtu shumë të larta, që do të thotë se shumë blerës të mundshëm nuk mund të kursejnë aq shumë për një shtëpi sa do të kishin ndryshe.

Të marra së bashku, dhe shitjet në pritje tashmë po binin gjatë muajve të fundit, sipas Shoqata Kombëtare e REALTORS, kryesisht për shkak të inventarit të ulët. Kërkesat për hipotekë janë gjithashtu në rënie.

"Tregu i banesave po ftohet shumë shpejt dhe shitjet do të bien me 20-30% deri në mes të vitit," vlerëson Ian Shepherdson, kryeekonomist i Pantheon Macroeconomics, në një shënim kërkimor.

Por asgjë nuk është e sigurt: ka kaq shumë blerës të mundshëm dhe kaq pak shtëpi sa që ato me çmime nga rritja e tarifave mund të zëvendësohen lehtësisht me shpresa të tjera për strehim.

Normat e ulëta historikisht kanë mbaruar

Rritja është një ndryshim dramatik nga dy vitet e fundit, kur normat e ulëta rekord ndihmuan në nxitjen e furisë së blerjeve në të gjithë vendin. Megjithëse ato janë rritur nga niveli rekord prej 2.65% në janar 2021, mesatarja ishte ende rreth 3.17% në fillim të këtij viti, sipas Freddie Mac.

Edhe para pandemisë, normat nuk ishin aq të larta sa janë tani: 2018 ishte hera e fundit kur mesatarja arriti në 4.94%, dhe nuk e ka tejkaluar 5% që nga viti 2011.

Kjo gjithashtu do të vendosë një pengesë në bum rifinancimi të dy viteve të fundit. Edhe para rënies së sotme, vëllimi i rifinancimit kishte rënë me më shumë se 50% krahasuar me një vit më parë, sipas Shoqata e Bankave të Hipotekave.

Ka pak lajme të mira për blerësit e shtëpive për momentin: duke pasur parasysh që Rezerva Federale ka të ngjarë të rrisë normën e saj standarde disa herë të tjera këtë vit, shanset janë që normat e hipotekave të vazhdojnë të rriten.

Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com