Pasi u ngjitën mbi 7% për herë të parë në 20 vjet, normat e hipotekave në SHBA u ulën përsëri këtë javë edhe pse tregu i banesave vazhdon të mbështillet nga kostot e larta të huamarrjes.
Normat gjithashtu u ulën pavarësisht se Rezerva Federale njoftoi një rritje tjetër prej tre të katërtat e një pike të normës së saj të fondeve federale të tendencës - një shenjë se inflacioni ende po refuzon të zbutet.
“Duket se normat (hipotekave) tashmë janë çmuar në disa nga efektet e normave më të larta të interesit të Fed-it. thotë Nadia Evangelou, ekonomist i lartë për Shoqatën Kombëtare të sekserëve.
Megjithatë, në varësi të asaj se sa shpejt - ose ngadalë - çmimet e konsumit dhe tregu ende i shkumëzuar i punës fillojnë të zbuten, normat për kreditë për shtëpi së shpejti mund të fillojnë të rriten përsëri.
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma e interesit për një hipotekë fikse 30-vjeçare - kredia më e njohur për shtëpi në Amerikë - ishte mesatarisht 6.95% këtë javë, nga 7.08% një javë më parë, gjiganti i financimit të banesave Freddie Mac raportoi të enjten.
Vitin e kaluar në këtë kohë, norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 3.09%.
Me normën e sotme (dhe çmimet e sotme), pagesa mujore e hipotekës për një shtëpi me çmim mesatar është 965 dollarë më e lartë se një vit më parë, thotë George Ratiu, ekonomist i lartë për Realtor.com.
"Kërcimi dramatik në kostot e financimit ka tkurrur efektivisht buxhetet e shumicës së blerësve," thotë Ratiu.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma në një Hipotekë fikse 15-vjeçare mesatarisht 6.29% këtë javë, nga 6.36% javën e kaluar dhe 2.35% një vit më parë, thotë Freddie Mac.
Shitjet janë ende në rënie dhe çmimet në shumë tregje po ndjekin shembullin.
Çmimet mesatare të shtëpive po bien në më shumë se një të tretën e 100 tregjeve më të mëdha të banesave në SHBA hulumtim nga Florida Atlantic University (FAU) dhe Florida International University.
Tregjet me rëniet më të larta janë kryesisht në vendet që kishin përjetuar vlerësimin më të fortë: San Jose, Kaliforni, Austin, Tx., San Francisko, Boise, Id. dhe Solt Lake City.
"Tregjet e banesave në të gjithë vendin janë padyshim duke u ngadalësuar dhe duket se po arrijnë majat e cikleve të tyre aktuale të strehimit," thotë Ken H. Johnson, një ekonomist në Kolegjin e Biznesit të FAU.
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Norma mesatare për një hipotekë pesëvjeçare me normë të rregullueshme - ose ARM - ishte 5.96% këtë javë, vetëm një ulje nga 5.96% javën e kaluar.
Vitin e kaluar në këtë kohë, ARM-ja pesëvjeçare ishte mesatarisht 2.54%.
ARM-të fillojnë me norma interesi fikse që zakonisht zgjasin nga tre deri në 10 vjet. Normat janë zakonisht më të ulëta se ato që janë për një hipotekë që është fikse për një afat më të gjatë, si për shembull 15- ose 30-vjeçare.
Por pas afatit fillestar, norma në një ARM do të rregullohet lart ose poshtë bazuar në një standard si ai norma kryesore.
Ndikimi i Fed në normat e hipotekave
Rezerva Federale nuk përcakton normat e hipotekës, por norma e fondeve të saj federale ndikon në një sërë kostosh të huamarrjes, duke përfshirë ato për kreditë për shtëpi.
Rritjet e fundit të normave të interesit nga Fed kanë ndikuar në kërkesën në një sërë sektorësh, por ndoshta jo më shumë se strehimi.
"Tregu i banesave ishte shumë i mbinxehur për dy vjet pas pandemisë pasi kërkesa u rrit dhe normat ishin të ulëta," Fed Kryetari. u shpreh Jerome Powell në një konferencë për shtyp këtë javë. "Tregu i banesave duhet të kthehet në një ekuilibër midis ofertës dhe kërkesës."
Powell tha se nga pikëpamja e stabilitetit financiar, megjithatë, tregu duket se është në gjendje më të mirë tani sesa në kohën që çoi në krizën financiare globale, kur standardet e huadhënies ishin shumë më të lira se sa janë sot.
“Është një situatë shumë e ndryshme dhe nuk duket se paraqet çështje të stabilitetit financiar,” tha ai.
Ku do të shkojnë tarifat nga këtu?
Normat e hipotekave mund të rriten në 8% ose më shumë deri në fund të këtij viti ose në fillim të vitit të ardhshëm nëse inflacioni rezulton kokëfortë, thotë Lisa Sturtevant, kryeekonomiste në Bright MLS.
Të dhënat më të reja mbi çmimet e konsumit do të publikohen javën e ardhshme – dhe kjo mund të tregojë për veprimet e Fed në vazhdim.
"Ndërsa normat mund të jenë të paqëndrueshme gjatë javëve të ardhshme, blerësit e shtëpive që presin që normat e hipotekave të bien ndjeshëm do të zhgënjehen," thotë Sturtevant.
Nëse inflacioni lehtësohet dhe Fed relakson rritjet e saj agresive, normat e hipotekave mund të stabilizohen rreth 7%, thotë ajo.
Fundit parashikim nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekave (MBA) tregon normat mesatare fikse 30-vjeçare që arrijnë kulmin në tremujorin e fundit të këtij viti dhe më pas kanë rënë në 2023.
Aplikimet për hipotekë bien për javën e gjashtë radhazi
Rënia e aktivitetit të hipotekave vazhdoi javën e kaluar, duke rënë me 0.5% krahasuar me javën e kaluar, sipas të fundit. Anketa MBA.
Konkretisht, aplikimet për hipoteka për të blerë shtëpi ranë 1% nga java e kaluar dhe ranë 41% nga viti i kaluar. Aplikimet për rifinancimin e kredive ekzistuese për shtëpi ranë me 0.2% dhe 85% nga një vit më parë.
“Përveç normës së kredisë në ARM, normat për të gjitha llojet e tjera të kredive ishin më shumë se tre pikë përqindjeje më të larta se një vit më parë,” thotë Joel Kan, nënkryetar i MBA dhe zëvendës kryeekonomist.
“Këto norma të ngritura vazhdojnë të ushtrojnë presion mbi aktivitetin e blerjes dhe të rifinancimit dhe kanë shtuar sfidat e vazhdueshme të përballueshmërisë që ndikojnë në tregun më të gjerë të banesave, siç shihet në tendencat përkeqësuese në fillimet e banesave dhe shitjet e shtëpive.”
Çfarë të lexoni më pas
Paratë tuaja janë plehra: Këtu janë 4 mënyra të thjeshta për të mbrojtur paratë tuaja kundër inflacionit të nxehtë (pa qenë një gjeni i tregut të aksioneve)
Keni blerë shtëpi para vitit 2022? Nëse përgjigja është 'jo', ka të ngjarë të jeni në skajin e gabuar të pabarazisë financiare gjatë dekadës së ardhshme - [ja pse]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
Këto janë vetëm 4 qytete në Amerikë ku qiramarrësit mesatarë mund të përballojnë një shtëpi fillestare - dhe 2 vende ku u mungojnë më shumë se 100 mijë dollarë
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html