Normat e hipotekave në SHBA u hodhën më shumë se gjysmë pikë përqindjeje këtë javë, një rritje e paparë në dekada dhe e sigurt se do të çojë edhe më shumë amerikanë jashtë tregut të banesave.
Rritja e normave vjen në mes të një jave të trazuar në ekonomi, e cila është goditur nga një korrigjim i tregut të aksioneve, lexime të papritura të larta të inflacionit dhe një rritje jashtëzakonisht të madhe të normave të interesit nga Rezerva Federale.
Për blerësit që kërkojnë të financojnë një blerje shtëpie me një Hipotekë 30-vjeçare, matematika ka ndryshuar.
"Nëse blerësit duan të paguajnë të njëjtën pagesë mujore të hipotekës si në fillim të vitit kur normat ishin rreth 2.5 pikë përqindje më të ulëta, ata do të duhet të kërkojnë një shtëpi me çmim më të ulët." shkruan Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë në Shoqatën Kombëtare të Sekserëve.
"Konkretisht, blerësit mund të përballojnë të blejnë shtëpi 25% më pak të shtrenjta se në fillim të vitit."
Mos humbisni
Me rritjen e kostove të sigurimit të shtëpisë me 40%, është më e rëndësishme se kurrë krahasoni normat
Miliona njerëz po përpiqen të zvarriten nga borxhi përballë rritjes së normave të interesit. Njihni opsionet tuaja
Si ta ktheni tuajën ndryshim rezervë në një portofol të larmishëm
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma e interesit për një hipotekë fikse 30-vjeçare ishte mesatarisht 5.78% këtë javë, nga 5.23% - rritja më e madhe njëjavore që nga viti 1987, gjigandi i financave të hipotekave Freddie Mac raportuar të enjten.
Një vit më parë, norma 30-vjeçare ishte vetëm 2.93%.
"Këto norma më të larta janë rezultat i një ndryshimi në pritjet për inflacionin dhe rrjedhën e politikës monetare," thotë Sam Khater, kryeekonomist i Freddie Mac.
"Normat më të larta të hipotekave do të çojnë në moderim nga ritmi i vrullshëm i aktivitetit të strehimit që kemi përjetuar nga pandemia, duke rezultuar përfundimisht në një treg më të balancuar të banesave."
Megjithatë, tregu mbetet jashtëzakonisht i ngushtë. Nëse jeni duke blerë një shtëpi, ndoshta nuk keni parë që çmimet të ulen shumë - nëse fare.
"Çmimet mund të vazhdojnë të rriten për një kohë, edhe në një botë kur normat janë në rritje," tha kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell këtë javë, pasi njoftoi një rritje prej tre të katërtat e përqindjes në norma e fondeve federale.
Blerësit, tha ai, kanë nevojë që tregu të "rivendoset".
"Ne duhet të kthehemi në një vend ku oferta dhe kërkesa janë përsëri së bashku dhe ku inflacioni bie sërish i ulët dhe normat e hipotekave janë përsëri të ulëta," tha Powell.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma për një hipotekë 15-vjeçare ishte mesatarisht 4.81% këtë javë, nga 4.38% javën e kaluar, thotë Freddie Mac. Një vit më parë në këtë kohë, kredia 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.24%.
Normat e sotme të hipotekave – të cilat nuk kanë qenë kaq të larta që nga viti 2008 – po ulin thellë buxhetet e blerësve të shtëpive.
Përpara se të financojnë një blerje, blerësit e mundshëm duhet të "përfundojnë numrat" përmes a llogaritësi i hipotekës, thotë Lawrence Yun, kryeekonomist i Shoqatës Kombëtare të sekserëve.
"Ajo që mund të ketë qenë 2,000 dollarë në muaj në një pagesë hipotekore, për të njëjtën shtëpi, numri mund të jetë 2,900 dollarë sot," tha Yun në CNBC.
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Norma e interesit për një hipotekë pesëvjeçare me normë të rregullueshme (ARM) është mesatarisht 4.33%, nga 4.12% javën e kaluar.
Vitin e kaluar në këtë kohë, ARM 5-vjeçare ishte mesatarisht 2.52%.
Normat e interesit në ARM përshtaten në harmoni me norma kryesore. Kostot e interesit fillojnë të ulëta, por mund të rriten ndjeshëm pasi të përfundojë periudha fillestare me normë fikse.
Për shkak të tarifave fillestare më të ulëta, ARM-të mund të kenë kuptim për njerëzit që mund të mos planifikojnë të zotërojnë shtëpitë e tyre për një kohë të gjatë.
Nëse normat do të bien në të ardhmen, një huamarrës ARM mund të rifinancojë gjithmonë në një hua afatgjatë me një normë më të dëshirueshme.
Dhimbja e normave më të larta të hipotekave po përhapet
Blerësit e shtëpive nuk janë të vetmit që preken.
Rritja e çmimeve të shtëpive ka çuar në një treg edhe më të nxehtë të qirave, me qiramarrësit e mundshëm që angazhohen në luftërat e tyre të ofertave.
"Njerëzit që shfaqen po përpiqen të marrin ato prona," thotë Yun.
Stoqet e ndërtuesve janë duke u goditur për shkak të numrit të ulët të ndërtimeve - norma vjetore e fillimit të banesave ra 14.4% në maj - dhe kompanitë e pasurive të paluajtshme po shkurtojnë punonjësit.
"Me kërkesën e majit 17% nën pritshmëritë, ne nuk kemi punë të mjaftueshme për agjentët tanë dhe stafin mbështetës," CEO i Redfin, Glenn Kelman. shkroi për punonjësit këtë javë.
"Ne mund të përballemi me vite, jo muaj, me më pak shitje në shtëpi."
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html