Normat e hipotekave në SHBA po bien edhe pasi Rezerva Federale rriti normën e saj bazë të interesit me 75 pikë bazë javën e kaluar.
Në fakt, norma mesatare në a Hipotekë fikse 30-vjeçare ka rënë nën 5% për herë të parë që nga fillimi i prillit, tregon një raport i ri.
Kjo është ende dukshëm më e lartë se vitin e kaluar - dhe kombinimi i çmimeve të larta dhe normave të interesit "po nxit një rivendosje në bazat", thotë George Ratiu, ekonomist i lartë me Realtor.com.
“Me kostot e huamarrjes që vendosin një tavan përballueshmërie për shumë blerës, shitjet e shtëpive po bien,” thotë Ratiu.
“Përveç kësaj, ndërsa shumë pronarë shtëpish nxituan në verë të gatshëm për të listuar pronat e tyre dhe për të kapur kapitalin e sjellë nga çmimet rekord të larta, inventari është përmirësuar. Kjo solli një shenjë mirëseardhjeje në tregjet e pasurive të paluajtshme të këtij viti – ulje çmimesh.”
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare për një kredi fikse 30-vjeçare për shtëpi është 4.99%, një rënie e ndjeshme nga 5.3% javën e kaluar, gjiganti i financave të hipotekave Freddie Mac raportoi të enjten. Këtë herë vitin e kaluar, norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 2.77%.
Kjo shënon javën e dytë që normat e hipotekave kanë rënë me radhë, dhe rënien më të madhe njëjavore që nga fillimi i korrikut.
Dhe ndërsa banka qendrore e Amerikës shtrëngon normat e interesit për të luftuar inflacionin - i cili u rrit me një nivel të lartë prej katër dekadash prej 9.1% në qershor - shumë ekonomistë po paralajmërojnë për një recesion të ardhshëm.
"Normat e hipotekave mbetën të paqëndrueshme për shkak të tërheqjes së luftës midis presioneve inflacioniste dhe një ngadalësimi të qartë të rritjes ekonomike," thotë Sam Khater, kryeekonomist i Freddie Mac.
“Pasiguria e lartë që rrethon inflacionin dhe faktorë të tjerë ka të ngjarë të bëjnë që normat të mbeten të ndryshueshme, veçanërisht pasi Rezerva Federale përpiqet të lundrojë në mjedisin aktual ekonomik.”
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Hipoteka 15-vjeçare me normë fikse gjithashtu është ulur, mesatarisht 4.26%, thotë Freddie Mac. Javën e kaluar, ajo ishte mesatarisht 4.58%.
Thënë kështu, norma 15-vjeçare është ende më shumë se dyfishi ku ishte vitin e kaluar në këtë kohë kur mesatarisht ishte 2.10%.
Rënia e normave ka inkurajuar aplikimet për rifinancim dhe blerje, megjithëse aktiviteti është ende i ulët, me shtëpitë që kërkojnë më shumë kohë për t'u shitur sesa një vit më parë.
Listimet e reja janë gjithashtu në rënie me 8% krahasuar me këtë kohë të vitit të kaluar – javën e katërt radhazi me rënie nga viti në vit – që do të thotë se shitësit mund të jenë të kujdesshëm ndaj pjesëmarrjes në një treg ribalancues, sipas Realtor.com.
“Disa pronarë shtëpish mund të mendojnë se e kanë humbur kulmin e tregut dhe po frenohen në listë,” thotë Ratiu.
“Ndërsa numri i listimeve të reja zbutet, ngre shqetësimin se përmirësimi i ri në inventar mund të jetë i pakapshëm ndërsa i afrohemi fazave të fundit të verës.”
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Hipoteka pesëvjeçare me normë të rregullueshme, ose ARM, ra nga 4.29% në 4.25% këtë javë. Vitin e kaluar në këtë kohë, norma mesatare ishte 2.40%.
Normat e hipotekave të rregullueshme luhaten në bazë të norma kryesore. ARM-të fillojnë me kosto më të ulëta interesi, por ato mund të rriten pasi të përfundojë periudha fillestare me normë fikse.
Ky lloj kredie për shtëpi mund të ketë kuptim për blerësit që nuk planifikojnë të zotërojnë shtëpinë e tyre për një kohë të gjatë, ose planifikojnë të rifinancojnë në një hipotekë afatgjatë me një normë më të mirë pasi të skadojë afati fillestar.
Aplikimet për hipotekë janë rritur me 1.2% që nga java e kaluar, sipas raportit të fundit nga Shoqata e Bankave të Hipotekave.
Sa shpejt do të ftohen çmimet e shtëpive?
Ndërsa çmimet e shtëpive janë ende dukshëm më të larta se një vit më parë, rritja vjetore e çmimeve të banesave u ul me gati dy pikë përqindjeje në qershor, sipas Kalorësi i Zi.
Disa tregje të zonës së metrosë, si San Francisko dhe San Jose, po tërhiqen në nivelet e inventarit para pandemisë dhe çmimet në Seattle dhe San Diego po zbuten.
“Tërheqja e rritjes së çmimit të shtëpive në qershor shënoi muajin më të fortë të ngadalësimit të regjistruar që daton të paktën në fillim të viteve 1970 – dhe nuk ishte as afër”, thotë presidenti i të dhënave dhe analitikës së Black Knight, Ben Graboske.
“Megjithatë, ndërsa ky ishte ftohja më e mprehtë e regjistruar në nivel kombëtar, do të na duheshin edhe gjashtë muaj të tjerë të këtij lloji ngadalësimi që rritja e çmimeve të kthehej në mesataret afatgjata”, shton Graboske.
“Duke pasur parasysh se duhen rreth pesë muaj që ndikimet e normave të interesit të reflektohen plotësisht në indekset tradicionale të çmimeve të banesave, ka të ngjarë të mos e shohim ende efektin e plotë të rritjeve të fundit të normës, me potencial për një ngadalësim edhe më të fortë në muajt e ardhshëm.”
Çfarë të lexoni më pas
Sign up që buletini ynë i investimeve MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
Nëse planet tuaja të pensionit janë hedhur poshtë nga inflacioni, këtu është një mënyrë pa stres për kthehu në rrugën e duhur
Mitt Romney thotë se një taksë miliarderësh do të nxisë kërkesën për të këto dy pasuri fizike — hyr tani përpara se të grumbullohen super të pasurit
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html