Normat e hipotekave bien ndjeshëm pas raportit negativ të PBB-së dhe rritjes së fundit të Fed

Vetëm një ditë pasi Rezerva Federale ngriti normën e saj bazë, normat e hipotekave morën një kthesë të mprehtë më të ulët.

Sipas Lajmet e Hipotekës Ditore. Norma ra edhe më tej të premten në 5.13%.

Normat nuk kishin lëvizur shumë në ditët para mbledhjes së Fed-it në fillim të kësaj jave, por ato kishin zbritur ngadalë nga niveli i tyre më i fundit në mes të qershorit, kur fiksimi 30-vjeçar kaloi shkurtimisht 6%.

Rënia e së enjtes erdhi gjithashtu pas raportit të produktit të brendshëm bruto të Byrosë së Analizës Ekonomike, i cili tregoi se ekonomia e SHBA u tkurr për tremujorin e dytë radhazi. Ky është një sinjal i pranuar gjerësisht i recesionit. GDP ra me 0.9% me një ritëm vjetor për periudhën, sipas vlerësimin paraprak. Ekonomistët e anketuar nga Dow Jones kishin pritur rritje prej 0.3%.

Pas lajmit, investitorët nxituan drejt sigurisë relative të tregut të obligacioneve, duke shkaktuar rënie të yield-eve. Normat e hipotekave ndjekin lirshëm yield-in e obligacionit 10-vjeçar të thesarit të SHBA-së.

"Kjo është një rënie jashtëzakonisht e shpejtë!" shkroi Matthew Graham, COO i Mortgage News Daily. “Ndoshta edhe më interesant (dhe i pazakontë) është fakti që normat e hipotekave kanë rënë më shpejt se yield-et e thesarit të SHBA. Zakonisht është anasjelltas, pasi investitorët grumbullohen së pari drejt obligacioneve më themelore dhe pa rrezik.”

Graham tha se ndryshimi i tablosë së madhe në normat gjatë muajit të kaluar ka krijuar një situatë ku investitorët preferojnë shumë të mbajnë borxhin hipotekor me norma më të ulëta. 

“Në një farë mënyre, investitorët e hipotekave po përpiqen të dalin përpara lojës. Nëse ata mbajnë hipoteka me një normë më të lartë, ata do të humbasin para nëse ato kredi rifinancohen shumë shpejt,” shtoi ai.

Pyetja tani është nëse tregu është në një gamë të re dhe tarifat do të vendosen aty ku janë tani.

“Nëse normat ndryshojnë kursin, paqëndrueshmëria mund të jetë po aq e madhe duke shkuar në drejtimin tjetër,” paralajmëroi Graham. Ai gjithashtu vuri në dukje se normat e hipotekave mund të lëvizin edhe më poshtë nëse të dhënat ekonomike vazhdojnë të jenë të zymta dhe inflacioni i moderuar.

Tashmë, tarifat më të ulëta duket se kanë një ndikim të lehtë te blerësit e mundshëm të shtëpive. Ndërmjetësimi i pasurive të paluajtshme Redfin sapo raportuan se panë një rritje të lehtë në kërkime dhe turne në shtëpi gjatë muajit të kaluar, pasi normat dolën nga nivelet e tyre të fundit.

“Tregu i banesave duket se po vendoset në një ekuilibër tani që kërkesa është ulur”, tha në një deklaratë kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather. “Ne mund të kemi ende disa surpriza kur bëhet fjalë për inflacionin dhe rritjen e normës nga Fed, por tani për tani një lehtësim në normat e hipotekave ka sjellë një lehtësim për blerësit që po tërhiqeshin nga rritja e normës së muajit të kaluar.”

Megjithatë, rritja e interesit të blerësve nuk është përkthyer në kontrata të reja dhe as në shitje. Oferta e shtëpive për shitje po rritet ngadalë dhe ka raporte për më shumë shitës që kanë ulur çmimet e tyre të kërkuara.