Normat e hipotekave bien mes pasigurisë gjeopolitike. Si mund të ndikojë kriza Rusi-Ukrainë te blerësit e shtëpive – dhe normat e interesit

Dhe ka një shans që normat të lëvizin edhe më lart. Ndërsa SHBA-ja dhe vendet e tjera lëvizin për të vendosur sanksione ndaj Rusisë për pushtimin e saj në Ukrainë, çmimet e gazit ka të ngjarë të rriten për shkak të pozicionit të Rusisë si një prodhues kryesor i naftës dhe gazit natyror.

"Një luftë e zgjatur në Evropën Lindore mund të çojë në çmime më të larta globale të energjisë dhe inflacion më të lartë të SHBA-së, duke detyruar Rezervën Federale të shtrëngojë politikën monetare në mënyrë agresive dhe normat më të larta të interesit mund të bëhen një erë më e madhe për ekonominë amerikane," tha kryeekonomisti i PNC, Gus Faucher. .

"Edhe me rënien e kësaj jave, normat e hipotekave janë rritur më shumë se një përqindje e plotë gjatë gjashtë muajve të fundit," tha në raport Sam Khater, kryeekonomisti i Freddie Mac.

Hipoteka 15-vjeçare me normë fikse ra një pikë bazë gjatë javës së kaluar në një mesatare prej 3.14%. Hipoteka 5-vjeçare e indeksuar me normë të rregullueshme të Thesarit ishte mesatarisht 2.98%, e pandryshuar nga një javë më parë.

Rënia e normave të hipotekave ndjek përafërsisht lëvizjet në yield-et e obligacioneve afatgjata. Yield-i i kartëmonedhës 10-vjeçare të thesarit
TMUBMUSD10Y,
1.968%
ka rënë ditët e fundit pasi tensionet në Evropën Lindore shpërthyen në konflikt të armatosur.

"Ndërsa bota reagon ndaj zhvillimeve në Ukrainë, pasiguria ka të ngjarë të nënkuptojë një pauzë në ritmin e fundit të rritjes," tha Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com.

Por edhe me këtë pauzë momentale, normat e hipotekave mbeten dukshëm më të larta se muajt e fundit. Sipas Hale, vetëm dy ngjarje të mëparshme krahasohen me këtë rritje të fundit të normave. Pas zgjedhjeve presidenciale të 2016-ës, normat e hipotekave u rritën me 85 pikë bazë gjatë 10 javëve, dhe në 2013-ën gjatë "tërbimit të zbehtë" kur Rezerva Federale uli aktivitetet e saj stimuluese, normat e interesit u rritën me më shumë se 1% gjatë 11 javëve.

"Në të dyja rastet, vrulli i shitjeve të shtëpive u ngadalësua në vitin e ardhshëm për shkak të ndikimit në përballueshmërinë, pasi rritja e normave nënkupton kosto më të larta të pronësisë së shtëpive edhe nëse çmimet e shtëpive janë të pandryshuara," tha Hale, duke vënë në dukje se efektet ishin më të theksuara për ata që kishin më pak para. për të vënë në një paradhënie.

Mbetet për t'u parë nëse një varg i ngjashëm ngjarjesh do të ndodhë në vitin 2022, megjithëse shenjat tregojnë në atë drejtim. Të dhënat e fundit të aplikimit për hipotekë nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës sugjerojnë se kërkesa për blerje shtëpie është ulur përballë normave në rritje.

Bruce Kasman, kryeekonomist i JPMorgan, i tha CNBC se pushtimi rus i Ukrainës e bën pozicionin e Rezervës Federale më të komplikuar. “Ka një skenar ku goditja e rritjes fillon të bëhet më thelbësore. Ka gjithashtu skenarë ku rritja e çmimeve nuk është aq e dëmshme për rritjen dhe po ushqen inflacionin.”