Pas katër javësh të njëpasnjëshme rëniesh, normat e hipotekave janë rikthyer sërish – por blerësit e shtëpive nuk po e lejojnë këtë të hedhë hije mbi disponimet e tyre me diell.
“Me punësimin që vazhdon ende me ritme të forta, pagat vazhdojnë të rriten, duke vënë më shumë para në buxhetet e familjeve.” shkruan George Ratiu, menaxher i kërkimeve ekonomike në Realtor.com.
Në të njëjtën kohë, çmimet mesatare të listës janë ulur 11% nga kulmi i tyre në verë. Edhe nëse kushtet nuk janë perfekte, ato janë më të mira – dhe kjo është mjaft e mirë për amerikanët e etur për të bërë një lëvizje.
“Me normat e interesit ende shumë nën kufirin 7% që pamë në vjeshtë, tronditja psikologjike e rritjes së normave të vitit 2022 po mbaron për blerësit, duke çuar në një rregullim të favorshëm të pritjeve.”
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Kredia më e njohur për shtëpi në Amerikë - Norma fikse 30-vjeçare hipoteka – u kthye në 6.12% këtë javë, krahasuar me mesataren e javës së kaluar prej 6.09%. Një vit më parë në këtë kohë, norma ishte mesatarisht 3.69%.
Javën e kaluar, Rezerva Federale rriti normën bazë të kreditimit me 0.25% për të mbajtur presionin mbi inflacionin. Është një rritje modeste në krahasim me rritjet e fundit, megjithëse të dhënat e fundit të vendeve të punës kanë bërë që ekspertët parashikojnë se do të vijnë më shumë rritje.
“Norma fikse 30-vjeçare vazhdon të jetë afër 6%, dhe blerësit e interesuar të shtëpive po lehtësojnë rrugën e tyre për t'u kthyer në treg pikërisht në kohën e sezonit të blerjes së shtëpive pranverore.” thotë Sam Khater, kryeekonomist në gjigantin e strehimit Freddie Mac.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma mesatare në a Hipotekë fikse 15-vjeçare u zhvendos në 5.25%, nga java e kaluar kur mesatarisht ishte 5.14%. Këtë herë një vit më parë, norma fikse 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.93%.
Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë për Shoqatën Kombëtare të Sekserëve (NAR), thotë se disa amerikanë mund të pyesin ende nëse është më mirë të marrësh me qira sesa të blini një shtëpi në këtë pikë.
“Ndërsa nuk ka një përgjigje të vetme për të gjithë, qiramarrësit shpesh paguajnë të njëjtën shumë në qira siç do të paguanin për një hipotekë mujore nëse zotëronin një shtëpi prej 300,000 dollarësh,” thekson Evangelou.
“Kostoja e marrjes me qira dhe posedimit të një shtëpie në këtë pikë çmimi është e njëjtë me 1,630 dollarë çdo muaj. Ndërkohë, gati 85% e qarqeve kanë një çmim mesatar të shtëpisë më të ulët se 300,000 dollarë.”
Lexo më shumë: Fitoni para shtesë këtë fundjavë me këto mashtrime të shpejta parash
Një vit gati rekord për shtëpitë me shumë breza
Me familjet e motivuara për të kapërcyer sfidat e sotme të përballueshmërisë, gjithnjë e më shumë amerikanë po kërkojnë siguri në numër.
Marrëveshjet e jetesës me shumë breza mund të jenë një zgjidhje efikase nëse jeni një i ri duke u kthyer në shtëpi sepse ju nuk mund të përballoni të jetoni vetëm ose a kujdestar për prindërit tuaj të moshuar të cilët kanë nevojë për mbështetje shtesë.
Vitin e kaluar, një pothuajse rekord 14% e blerësve blenë një shtëpi me shumë gjenerata, sipas të fundit të NAR-it. Profili i raportit të blerësve dhe shitësve të shtëpive.
Kjo është rritur nga 11% në 2021, por pak më poshtë 2020, kur pandemia COVID-19 shkaktoi një rritje në 15%.
Ndër breza, është më e zakonshme të shohësh një Gen Xer të blejë një shtëpi me shumë breza, shkruan Jessica Lautz, zëvendës kryeekonomiste dhe zëvendëspresidente e kërkimit në NAR. Kjo për shkak se i ashtuquajturi "brezi sanduiç" ka më shumë gjasa të jetojë me prindërit e moshuar dhe fëmijët e rritur.
“Ndërsa shohim kalimin e moshës së brezit të madh të “baby boomer” në pension, do të jetë interesante të shihet nëse ata jetojnë me fëmijët e tyre mijëvjeçarë dhe Gen Z apo nëse qëndrojnë në shtëpitë e tyre”, thotë Lautz.
“Trendi i blerjes së shumë gjeneratave duket se është vendosur fort dhe që mund të zgjerohet në të ardhmen.”
Kërkesat për hipotekë rriten të patrazuar
Numri i aplikimeve për hipotekë u rrit me 7.4% nga një javë më parë, raporton Shoqata e Bankierëve të Hipotekës (MBA).
"Aplikimet për blerje dhe rifinancim u rritën javën e kaluar dhe kanë treguar fitime në tre nga katër javët e fundit për shkak të tarifave më të ulëta." thotë Joel Kan, nënkryetar dhe zëvendës kryeekonomist në MBA.
Aktiviteti i rifinancimit u rrit me 18% këtë javë, por është ende 75% më i ulët se sa ishte një vit më parë.
“Aktiviteti i blerjeve që u pezullua vitin e kaluar për shkak të rritjes së shpejtë të normave po rikthehet gradualisht pasi tarifat lehtësohen dhe kërkesa për banesa mbetet e fortë, e nxitur nga demografia mbështetëse dhe fuqia e vazhdueshme në tregun e punës.”
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html