Topline
Pavarësisht se normat e hipotekave ranë për herë të parë që nga mesi i gushtit, ekspertët po paralajmërojnë se kostot më të larta të huamarrjes që kanë goditur tregun e banesave këtë vit mund të qëndrojnë për të paktën një vit tjetër – dhe ndoshta edhe më gjatë, në varësi të mënyrës se si beteja e Rezervës Federale kundër inflacioni do të arrijë në muajt e ardhshëm.
Çmimet janë rritur aq shumë sa pagesa mesatare mujore e hipotekës është rritur me 840 dollarë, ose 56%. [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakte kyçe
Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare ra me 4 pikë bazë në 6.66% javën e kaluar, duke rënë për herë të parë në gjashtë javë si rezultat i pasigurisë ekonomike të vazhdueshme, Freddie Mac raportuar Te enjten ne mengjes.
Pavarësisht rënies, gjigandi i hipotekave vuri në dukje se normat mbeten "mjaft të larta", krahasuar me kohën kur ishin në më pak se 3% një vit më parë - duke kontribuar në rritjen e kostove të strehimit që kanë rritur pagesën mesatare mujore të hipotekës me 840 dollarë ose 56%. , gjatë vitit të kaluar.
Në një shënim të së mërkurës, ekonomisti i Wells Fargo, Charlie Dougherty vuri në dukje se rritja e kostove të hipotekave i atribuohet më së shumti fushatës shtrënguese agresive të Fed dhe se megjithëse banka qendrore nuk kontrollon drejtpërdrejt normat e hipotekave, ajo ndikon në rendimentet dhjetëvjeçare të thesarit që ndikojnë. kostot e huamarrjes.
Fed "shumë skifter" është një arsye pse Dougherty pret që normat e hipotekave të mbeten mbi 6% - prapë dyfishi i asaj që ishin një vit më parë - gjatë tremujorit të katërt të 2023, dhe edhe nëse inflacioni ulet mjaftueshëm për të lejuar Fed të ulë interesin e saj Rritja e normave, ekonomisti ende beson se normat e hipotekave ka të ngjarë të mbeten mbi 5% gjatë gjithë vitit 2024.
Megjithëse kërkesa themelore mbetet e fortë, kostot më të larta të financimit ka të ngjarë të "peshojnë rëndë" aktivitetin e strehimit gjatë disa viteve të ardhshme, veçanërisht kur papunësia rritet për të ndihmuar në arritjen e objektivave të Fed-it për inflacionin, paralajmëron ekonomisti.
Si rezultat, Wells Fargo projekton se shitjet ekzistuese të shtëpive do të bien në 4.7 milionë në 2023 (në bazë vjetore), nga një kulm prej afro 6.5 milionë këtë vit; ai gjithashtu thotë se furnizimi i banesave përballet me një perspektivë të ngjashme "të frikshme", pasi shumë blerës shtëpish rifinancuan me norma pak më shumë se 5% vitin e kaluar, duke i bërë ata të pamundur për të shitur shtëpitë e tyre ndërkohë që tarifat mbeten të larta.
Kundër
Një pikë e ndritur për blerësit: Wells Fargo projekton se rënia e tregut të banesave do të ndihmojë që çmimet e shtëpive të bien me 5.5% në 2023, me sasi të larta variacionesh rajonale që ulin çmimet e disa pandemive pikat e nxehta më shumë
Sfondi kryesor
Rritjet e normave të interesit të Fed-it kanë goditur rëndë tregun e banesave, por të dhënat e fundit kanë treguar një lehtësim potencial - dhe ndoshta të përkohshëm. Shitjet e shtëpive të reja papritur u rrit shumë më tepër se sa parashikuan ekonomistët në gusht; megjithatë, të dhënat kanë treguar gjithashtu rënien e çmimeve për shkak të mungesës së kërkesës. Në një deklaratë, John Fish, CEO i gjigantit të ndërtimit Suffolk Construction, tha se paqëndrueshmëria në shitjet e shtëpive është një "tregues i mundshëm se jemi në fazat e hershme të një recesioni", megjithëse ai shtoi se "është shumë shpejt për të parashikuar se sa e gjatë apo e rëndë “Recesioni mund të jetë.
Çfarë duhet të shikojmë
Normat e hipotekave ka të ngjarë të ulen me 30 deri në 50 pikë bazë gjatë dy javëve të ardhshme, parashikon firma kërkimore Pantheon Macro, duke vënë në dukje se ato priren të vonojnë yield-et dhjetëvjeçare të thesarit. Megjithatë, këto yield-e janë rritur me rreth 20 pikë bazë që nga e marta, duke e bërë të paqartë se sa mund të zgjasë rënia.
Leximi më tej
Paqëndrueshmëria e tregut të banesave ndez 'shenjat e hershme' të recesionit (Forbes)
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- Vitet e fundit-puset-fargo-paralajmëron/