Normat e hipotekave janë ende në rënie pasi Fed njoftoi një rritje tjetër të normës tremujore të mërkurën – dhe rritjet e treguara mund të jenë afër fundit të shumëpritur.
Ndërkohë, fronti i blerësve të shtëpive po sheh "kërkesë të përmirësuar për blerje dhe stabilizim të çmimeve të shtëpive", thotë kryeekonomisti i Freddie Mac, Sam Khater.
Mos humbisni
"Nëse normat e hipotekave vazhdojnë të bien gjatë javëve të ardhshme, kërkoni një rikthim të vazhdueshëm gjatë javëve të para të sezonit të blerjes së shtëpive në pranverë."
Khater dhe ekspertë të tjerë po parashikojnë që më shumë blerës të kthehen në treg pasi tarifat bëhen më të përballueshme. Megjithatë, kjo nuk do të thotë se çmimet e banesave do të ulen së shpejti.
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma mesatare fikse 30-vjeçare ra më tej në 6.42% këtë javë, krahasuar me mesataren e javës së kaluar prej 6.60%.
Një vit më parë në këtë kohë, një kredi 30-vjeçare për shtëpi ishte mesatarisht 4.42%.
"Me norma nën 6.5%, më shumë amerikanë mund të blejnë shtëpinë me çmim mesatar duke ulur 18% pa u ngarkuar me kosto," thotë Nadia Evangelou, ekonomiste e lartë për Shoqatën Kombëtare të Sekserëve (NAR).
Evangelou parashikon që tregu i banesave të rimëkëmbet edhe më shpejt se sa pritej nëse normat e hipotekave vazhdojnë rënien e tyre këtë pranverë.
Trendi i normës së hipotekës me normë fikse 15-vjeçare
Norma mesatare për një kredi 15-vjeçare për shtëpi ra nga 5.90% në 5.68% këtë javë. Këtë herë një vit më parë, norma fikse 15-vjeçare ishte mesatarisht 3.63%.
Hannah Jones, analiste e kërkimit ekonomik në Realtor.com, vë në dukje se pavarësisht qëndrimit të zbutur të Fed-it për rritjen e normave shtesë, norma e fondeve federale do të mbetet ende mjaft e lartë – “që do të thotë se një mjedis me norma më të larta interesi është këtu për të qëndruar për momentin. përfshirë edhe kredinë për shtëpi.”
Jones thotë se ndërsa kërkesa e blerësve po rritet për shkak të kostove pak më të ulëta të financimit, shumë amerikanë janë ende duke u përballur me sfidat e përballueshmërisë.
"Në nivelin aktual të çmimit dhe të normës së hipotekës, pagesa tipike e strehimit për një shtëpi me çmim mesatar është ende 36.4% më e lartë se një vit më parë."
Lexo më shumë: Ju mund të jeni pronari i Walmart, Whole Foods dhe CVS (dhe të mblidhni të ardhura të ankoruara nga dyqanet ushqimore në baza tremujore)
Shitjet e shtëpive në SHBA rriten në shkurt
Pati një rritje të papritur në shitjet e shtëpive të reja në shkurt, duke arritur 1.1% nga janari në një ritëm vjetor prej 640,000 shitjesh të shtëpive të reja, raporton Realtor.com. Kjo është ende 19% më e ulët në krahasim me tregun e banesave një vit më parë, por shitjet mund të vazhdojnë të rriten ndërsa normat e hipotekave bien.
"Normat më të larta të hipotekës janë normalja e re, e cila i lë blerësit e shtëpive të masin gatishmërinë e tyre për të marrë pjesë në treg me çdo ndryshim në normat", shkruan Jones.
Ajo shton se aktiviteti i shitjeve po përqendrohet gjithnjë e më shumë drejt shtëpive të reja që nuk kanë filluar ende – duke përbërë rreth 23% të shitjeve të shtëpive të reja në shkurt, krahasuar me 17% në janar – duke sugjeruar që “blerësit po kërkojnë të mbyllin një të mirë marrëveshje tani, përpara se të fillojë ndërtimi.”
Megjithëse normat më të ulëta të hipotekës sinjalizojnë rritje të përballueshmërisë, çmimi mesatar i shitjes së shtëpive të reja u rrit në 438,200 dollarë muajin e kaluar – 2.5% më i lartë se e njëjta periudhë e vitit të kaluar.
"Për sa kohë që tregu i banesave mbetet i pamjaftueshëm, konkurrenca e blerësve do të ushtrojë presion në rritje mbi çmimet," shpjegon Jones.
Aplikimet për hipotekë vazhdojnë të rriten
Kërkesa për hipoteka u rrit me 3% nga java e kaluar, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave (MBA).
Pronarët e shtëpive gjithashtu janë inkurajuar më shumë për të rifinancuar - falë normave më të ulëta - me indeksin e rifinancimit që është rritur me 5% që nga java e mëparshme.
"Aplikimet për blerje dhe rifinancim u rritën për të tretën javë radhazi pasi huamarrësit shfrytëzuan mundësinë për të vepruar, edhe pse vëllimi i përgjithshëm i aplikimeve mbetet në nivele relativisht të ulëta," thotë Joel Kan, nënkryetar dhe zëvendës kryeekonomist në MBA.
Kan vëren se normat e hipotekës nuk janë ulur aq drastikisht sa normat e thesarit për shkak të rritjes së paqëndrueshmërisë në tregun e letrave me vlerë të mbështetura nga hipoteka.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html