Normat e hipotekave në SHBA janë rritur në nivelin e tyre më të lartë në dy muaj, duke i dhënë një goditje tjetër tregut të banesave që ecën më ngadalë.
Norma për kredinë më të njohur të Amerikës për shtëpi, Hipotekë me normë fikse 30-vjeçare, është pothuajse dyfishi i një viti më parë në këtë kohë, tregojnë të dhënat e reja.
Shtojini këtë faktorëve të tjerë, dhe tregu dikur i nxehtë i pasurive të paluajtshme tani është thjesht i zymtë.
"Kombinimi i normave më të larta të hipotekave dhe ngadalësimi i rritjes ekonomike po rëndon tregun e banesave," thotë Sam Khater, kryeekonomist i gjigantit financiar të strehimit Freddie Mac.
“Shitjet e shtëpive vazhdojnë të bien, çmimet po zbuten dhe besimi i konsumatorëve është i ulët.”
Mos humbisni
Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare
Norma e interesit për a Hipotekë me normë fikse 30-vjeçare këtë javë ishte mesatarisht 5.55%, nga 5.13% javën e kaluar, Freddie Mac raportoi të enjten. Një vit më parë në këtë kohë norma 30-vjeçare ishte mesatarisht 2.87%.
Normat pasuan yield-et më të larta 10-vjeçare të thesarit, të cilat priren të rriten kur investitorët fillojnë të ndihen më të sigurt për ekonominë.
Ndërsa inflacioni ka rënë nga niveli i tij i lartë i fundit, pritjet që Rezerva Federale do të vazhdojë rritjen e normave të interesit dhe shitja e letrave me vlerë të mbështetura nga hipoteka pritet të mbajnë presion në rritje mbi kostot e huamarrjes, thotë George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com.
Në të njëjtën kohë, vendimi i Presidentit Joe Biden këtë javë për të anuloni deri në 20,000 dollarë borxhin e studentëve sepse miliona amerikanë mund t'u japin disa blerësve të mundshëm një arsye për të filluar blerjet.
“Kursimet në shpenzimet mujore do të forconin buxhetet e familjeve duke u sforcuar kundër rritjes së çmimeve dhe qirave,” Ratiu shkruan.
Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare
Norma mesatare për një kredi 15-vjeçare për shtëpi u rrit në 4.85% këtë javë, nga 4.55% javën e kaluar. Në këtë kohë të vitit të kaluar, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.17%.
Megjithëse normat janë ulur nga nivelet e tyre të larta pandemike në fillim të kësaj vere, kostot e huamarrjes – së bashku me çmimet ende të larta të shtëpive – po i mbajnë blerësit potencial nga nënshkrimi i kontratave.
“Ne pamë një rënie të ndjeshme të kërkesës pasi shumë blerës të mundshëm dalin mënjanë përballë rritjes së madhe të normave të hipotekave, çmimeve dukshëm më të larta të shtëpive, një tregu të paqëndrueshëm të aksioneve dhe rritjes së inflacionit,” tha Douglas Yearly, CEO i ndërtuesit të shtëpive Toll Brothers. këtë javë në një thirrje për të ardhurat e tremujorit të tretë.
“Besimi i blerësve u ndikua gjithashtu nga titujt e pandërprerë për zbutjen e tregut të banesave dhe nga një ndjenjë e përgjithshme pasigurie në lidhje me drejtimin e ardhshëm të ekonomisë.”
Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme
Normat e interesit për hipotekat pesëvjeçare me normë të rregullueshme ranë pak këtë javë në një mesatare prej 4.36%, nga 4.39% javën e kaluar. Një vit më parë në këtë kohë, ARM 5-vjeçare ishte mesatarisht 2.42%.
Tarifat për hipotekat e rregullueshme fillojnë më të ulëta se kushërinjtë e tyre me normë fikse dhe më pas lëvizin lart ose poshtë bazuar në një pikë referimi si p.sh. norma kryesore.
Me një ARM 5/1, norma e interesit vendoset për pesë vitet e para dhe më pas ajo rregullohet çdo vit.
Nëse normat do të bien pas periudhës fillestare të një ARM, një huamarrës mund të rifinancojë në një normë më të ulët në një afat më të gjatë. Sigurisht, rreziku është që normat mund të shkojnë gjithashtu më të larta.
Aplikimet për hipotekë këtë javë
Aplikimet për hipoteka për të blerë shtëpi dhe për të rifinancuar kredi ranë javën e kaluar, sipas një raporti të ndjekur gjerësisht.
Totali i aplikimeve ra me 1.2%, sipas të përjavshmes së fundit studim nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës (MBA).
Refis ra 3% krahasuar me javën e kaluar – dhe 83% më poshtë krahasuar me këtë kohë vitin e kaluar. Me normat në tendencë më të larta, më pak pronarë shtëpish mund të përfitojnë nga tregtimi i hipotekës së tyre për një të re.
“Aplikimet për hipotekë vazhduan të mbeten në nivelin më të ulët 22-vjeçar, të mbajtura nga kërkesa e reduktuar ndjeshëm për rifinancim dhe aktiviteti i dobët i blerjes së shtëpive”, thotë Joel Kan, zëvendëspresident i MBA-së për parashikimet ekonomike dhe të industrisë.
Çmimet e shtëpive në ose afër kulmit të tyre, sugjeron raporti
Në një numër në rritje të tregjeve amerikane, çmimet e shtëpive ka të ngjarë të kenë arritur kulmin, një analizë tregon nga studiuesit e Universitetit Atlantik të Floridës dhe Universitetit Ndërkombëtar të Floridës.
Studiuesit zbuluan se primi - ose përqindja mbi tendencën afatgjatë të çmimeve që një blerës duhet të paguajë - ka rënë në 27 tregje nga qershori në korrik. Çmimet mesatare kanë rënë edhe në shumicën e këtyre tregjeve. Në qershor, primet ranë në 12 tregje dhe çmimet mesatare ranë në vetëm shtatë.
“Rritja e vazhdueshme e numrit të rënieve të çmimeve në raportimin tonë mujor sugjeron fuqimisht se tregjet e banesave individuale janë në, ose do të përjetojnë së shpejti, majat e tyre të çmimeve”, thotë Ken Johnson, një ekonomist në Kolegjin e Biznesit të Florida Atlantic.
“Jemi në pikën e kthesës. Gjasat për rritje të konsiderueshme të çmimeve në të ardhmen e afërt zvogëlohen çdo ditë.”
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco dhe Seattle janë ndër qytetet me prime dhe çmime në rënie.
Analiza, megjithatë, tregon gjithashtu se çmimet janë ende në rritje në shumicën e qyteteve. Eli Beracha e Shkollës Ndërkombëtare të Pasurive të Paluajtshme të Floridës Hollo nuk pret që vlerat të bien siç ranë gjatë rënies së banesave që përfundoi në 2011.
"Thjesht nuk ka inventar të mjaftueshëm për të shkuar përreth," thotë Beracha. "Kjo mungesë do të mbajë presion mbi çmimet në shumë fusha."
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html