Normat e hipotekave po rriten më shpejt se sa pritej, ekonomistët ulin parashikimet e shitjeve të shtëpive

Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare arriti në 4.72% të martën, duke lëvizur 26 pikë bazë më lart që vetëm të premten, sipas Mortgage News Daily.

Si rezultat i rritjes së fundit të normave, ekonomistët tani po ulin parashikimet e tyre të shitjeve të shtëpive për këtë vit.

Shumica e vlerësimeve në fund të vitit të kaluar kishin normën mesatare të hipotekës 30-vjeçare në 4.5% deri në fund të vitit 2022, por lufta në Ukrainë, rritja e çmimeve të naftës dhe inflacioni kanë ndezur të gjitha një zjarr nën normat e interesit. Vitin e kaluar në këtë kohë, normat ishin rreth 3.45%

Një ndryshim në perspektivën e politikës nga Rezerva Federale, duke sugjeruar rritje shumë më të madhe se sa pritej, po i shtyn yield-et e obligacioneve më të larta. Hipoteka fikse 30-vjeçare ndjek lirshëm yield-in e thesarit 10-vjeçar të SHBA-së, i cili tani është në nivelin më të lartë që nga maji i 2019-ës.

“Çmimet kanë një shans të vogël për t'u ngritur përpara se të arrijnë 5% dhe një shans të mirë për të arritur para se të arrijnë 6%,” tha Matthew Graham, shefi operativ në Mortgage News Daily. “Është një objektiv që lëviz me shpejtësi në këtë mjedis, ku ne në mënyrë legjitime dhe të papritur e gjejmë veten që duhet të shqetësohemi për inflacionin për herë të parë që nga vitet 1980.”

Ekonomistët kishin pritur që norma të rritet vetëm pak këtë vit, por tani kjo po ndryshon.

Lawrence Yun, kryeekonomist për Shoqatën Kombëtare të Sekserëve, tani thotë se pret që norma të lëvizë rreth 4.5% këtë vit, pasi parashikoi më parë se do të qëndronte në 4%. Parashikimi i fundit zyrtar i NAR është që shitjet të bien 3% në 2022, por Yun tani thotë se ai pret që ato të bien 6-8% (NAR nuk e ka përditësuar zyrtarisht parashikimin e tij).

Rritja e normave vjen në krye të një tregu tashmë të ndezur të banesave. Kërkesa mbetet e fortë dhe oferta mbetet historikisht e ulët. Kjo ka bërë presion mbi çmimet e shtëpive, të cilat tashmë ishin rritur me 19% në janar nga viti në vit, leximi i fundit nga CoreLogic.

"Kjo është një pengesë e dyfishtë që gërryen përballueshmërinë për blerësit e shtëpive, veçanërisht për ata që janë për herë të parë," tha Frank Nothaft, kryeekonomist në CoreLogic. “Blerësit për herë të parë janë një pjesë e konsiderueshme e blerësve të mundshëm dhe pjesa e tyre e blerjeve ka rënë nga një vit më parë. Ne do të rishikojmë parashikimin tonë të shitjeve të shtëpive pak më të ulët.”

Shitësit e shtëpive gjithashtu mund të rregullojnë pritjet e tyre. Çmimet e kërkuara ranë pak javën e kaluar, sipas Realtor.com, pavarësisht nga tregu konkurrues.

"Në një shenjë të mundshme që shitësit janë të ndërgjegjshëm për shtrëngimin e buxheteve të blerësve ndërsa normat e hipotekave rriten, të dhënat e javës së kaluar treguan ngadalësimin e parë të rritjes së çmimeve të kërkuara që nga janari," shkroi Danielle Hale, kryeekonomiste për Realtor.com.

Hale tha se ajo mund të rishikojë edhe parashikimin e saj të shitjeve më të ulëta, por ende nuk e ka bërë. Ajo thekson se ndërsa rritja e kostove mund të zvogëlojë shitjet e shtëpive, ka disa faktorë kompensues, si qiraja.

“Rritja e shpejtë e qirave nuk po ofron ndonjë lehtësim dhe mund t'i mbajë disa blerës të mundshëm në kërkim të një shtëpie, në mënyrë që ata të mund të mbyllin pjesën më të madhe të kostove të tyre të banimit përpara se inflacioni të ngrejë përsëri shiritin,” tha Hale. . 

“Demografia është gjithashtu e favorshme për tregun e banesave këtë vit, me më shumë se 45 milionë familje në grupmoshën 26-35 vjeç, të cilat janë vite kyçe për formimin e familjeve dhe blerjen e shtëpisë për herë të parë. Megjithatë, konsideratat ekonomike për ato familje do të jenë sfiduese,” shtoi ajo.