"Normat e hipotekave ka të ngjarë të shtyjnë drejt 5% përpara fundit të vitit": Normat rriten në nivelin më të lartë në mbi 3 vjet, duke ushtruar presion mbi blerësit e shtëpive

Java e kaluar ishte hera e parë që nga maji 2019 që norma e interesit për këtë produkt standard hipotekor kishte kaluar 4%. Pas rritjes së qëndrueshme të yield-eve të obligacioneve, duke përfshirë atë të thesarit 10-vjeçar
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
normat u rritën edhe më shumë.

Për t'i vënë këto rritje në perspektivë: Ky ishte fitimi më i madh dyjavor për normën e hipotekës 30-vjeçare që nga viti 2009, dhe një nga fitimet më të mëdha të tilla në histori, sipas të dhënave historike nga Freddie Mac që shtrihen në vitet 1970.

Norma mesatare e hipotekës 15-vjeçare me normë fikse u rrit me 24 pikë bazë në 3.63%, ndërsa hipoteka hibride 5-vjeçare e indeksuar me normë të rregullueshme të Thesarit u rrit me 17 pikë bazë në një mesatare prej 3.36%.

Sigurisht, shumë amerikanë tashmë po shohin norma interesi shumë më të larta për kreditë për shtëpi, duke pasur parasysh se numrat e raportuar nga Freddie Mac janë mesatare. "Përparimi kryesor është se normat e hipotekës ka të ngjarë të shkojnë drejt 5% përpara fundit të vitit, me huadhënësit që raportojnë në mënyrë anekdotike kuota rreth 4.75% për normën fikse 30-vjeçare," tha George Ratiu, menaxher i kërkimit ekonomik në Realtor. com.

Të gjithë sytë janë te Fed

Investitorët dhe huadhënësit po lexojnë gjethet e çajit ndërsa Rezerva Federale konsideron lëvizjen e saj të ardhshme. Banka qendrore rriti normat për herë të parë që nga viti 2018 në fillim të këtij muaji, por tashmë anëtarët e komitetit të bankës qendrore që drejton politikën e normave të interesit po konsiderojnë rritje edhe më të konsiderueshme në muajt në vijim.

Të hënën, kryetari i Fed-it, Jerome Powell, tha se banka do të konsideronte rritje të normave më të mëdha se 25 pikë bazë në muajt e ardhshëm nëse ato janë të nevojshme për të zbutur inflacionin.

"Investitorët do të përqendrohen në çdo të dhënë nga Fed në lidhje me madhësinë e rritjes së normës së ardhshme dhe ritmin e reduktimeve të bilancit, gjë që mund të ndikojë më tej në normat në javët e ardhshme," tha Paul Thomas, nënkryetar i tregjeve të kapitalit në Zillow.
Z,
+% 1.19
ZG,
+% 1.26.

Koha e këtyre rritjeve mund të hedhë një pikëllim në ingranazhet e tregut të banesave, pikërisht kur sezoni i njohur pranveror i blerjeve të shtëpive po fillon. Tashmë, një familje që blen një shtëpi me çmim mesatar do të shpenzojë mbi 300 dollarë më shumë në muaj për pagesat e tyre mujore të hipotekës sesa do të kishin nëse do të kishin blerë një shtëpi një vit më parë, sipas Realtor.com, duke reflektuar si rrjedhën në normat e hipotekës dhe çmimet e shtëpive.

“Për blerësit dhe shitësit, kjo pranverë do të ofrojë një periudhë tranzicioni, në të cilën çmimet e larta do të kombinohen me rritjen e normave të interesit për të sfiduar buxhetet që tashmë po përballen me inflacion të lartë,” tha Ratiu, duke shtuar se tashmë ka “shenja të hershme të rregullimit të tregut. me rënie të shitjeve të shtëpive të reja dhe ekzistuese.”