Një faktor i madh që ndihmoi shumë pronarë të shtëpive të kursejnë para është në fund të fundit duke dëmtuar blerësit e shtëpive. Quajeni kurthin e normave të interesit.
Vitet me norma historikisht të ulëta, veçanërisht në dy vitet e fundit, kanë ndihmuar miliona pronarë shtëpish të rifinancojnë në hipoteka me norma midis 2% dhe 4%, duke ulur pagesën e tyre mujore me qindra dollarë.
Tani kur normat e hipotekës janë afër 5%, të njëjtët pronarë shtëpish po mendojnë dy herë kur bëhet fjalë për tregtimin, duke shtuar mungesën e inventarit që po krijon një kriza e përballueshmërisë për blerësit.
"Pronarët ekzistues të shtëpive kanë një pengesë për të shitur sepse çdo dollar i marrë hua kushton më shumë," tha për Yahoo Money Mark Fleming, kryeekonomist në First American Financial Corporation. "Vendimi financiarisht racional është të mos shesësh."
Këtë javë, Norma e hipotekës për hipotekën fikse 30-vjeçare arriti në 4.72%, niveli më i lartë që nga dhjetori 2018, sipas Freddie Mac.
Një vit më parë, kjo normë ishte 3.13%. Ajo arriti një nivel më të ulët historik prej 2.65% në janar të vitit të kaluar. Gjatë asaj kohe, miliona pronarë shtëpish shfrytëzuan mundësinë për të kapur një normë historikisht të ulët.
Tani, vetëm 14% e pronarëve të shtëpive me një hipotekë kanë një normë prej 4.75% ose më të lartë - aty ku masa Freddie's Mac është afërsisht tani. Ata janë gjithashtu grupi i vetëm i pronarëve të shtëpive që mund të shesin shtëpinë e tyre tani dhe të blejnë një tjetër me një tarifë që është e ngjashme me atë që kanë - nëse të gjitha transaksionet bien në vend përpara se tarifat të rriten përsëri, një arritje e keqe duke pasur parasysh se tarifat janë rritur në klipi tre mujor më i shpejtë që nga maji 1994, sipas Freddie Mac.
Përndryshe, 86% e mbetur e pronarëve të shtëpive janë ulur ngushtë me një normë hipotekore prej 4.625% ose më të ulët.
Sipas Shënim i Kërkimit Global të BofA.
Sa i madh është dekurajimi?
Merrni një pronar shtëpie me një hipotekë prej 100,000 dollarësh me 3%. Ai pronar i shtëpisë paguan 3,000 dollarë në vit pagesa interesi për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse, tha Fleming. Nëse i njëjti pronar i shtëpisë shet shtëpinë e tij ekzistuese dhe blen një shtëpi tjetër për 100,000 dollarë me 4%, pronari i shtëpisë do të paguajë 4,500 dollarë në vit - kjo është 1,500 dollarë më shumë, ose 125 dollarë më shumë në muaj.
"Pra, pse ta sjell shtëpinë time në treg për ta shitur dhe për t'u bërë blerës menjëherë kur do të kushtojë më shumë në muaj?" tha Fleming.
Dhe kjo është ajo që ndodh - shitësit e mundshëm nuk po shesin.
Në fund të shkurtit, inventari i banesave për shtëpitë ekzistuese arriti në 870,000 njësi, në rënie 15.5% nga një vit më parë kur kishte 1.03 milionë njësi, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve (NAR). Shtëpitë ekzistuese përbëjnë 90% nga shitjet totale të shtëpive.
Rezultati?
"Unë mendoj se nuk ka dyshim se inventari i ulët i shtëpive për shitje po i shtyn çmimet - ndoshta arsyeja kryesore," tha për Yahoo Money David Berson, kryeekonomist dhe zëvendëspresident i lartë në Nationwide Mutual.
La S&P CoreLogic Rast-Shiller Indeksi kombëtar i çmimeve të banesave shënoi një rritje vjetore prej 19.2% në janar, nga 18.9% në dhjetor.
“Ndërsa ripërshpejtimi i fitimeve të çmimeve të banesave mund të jetë shqetësues dhe me gjasë dekurajues për blerësit për herë të parë dhe më të rinj, megjithatë nuk është befasuese duke pasur parasysh inventarin e tmerrshëm të shtëpive për shitje, i cili vazhdon të bjerë dhe vazhdimisht regjistron ulje të reja.” Selma Hepp, zëvendës kryeekonomiste në CoreLogic, tha në një deklaratë.
Ndërsa një shitës do të merrte një çmim të mirë për shtëpinë e tij, blerja e një tjetër do të thotë të përballesh me rritjen e normave të hipotekave, çmimet më të larta në shtëpinë e tregtuar dhe një treg ultra konkurrues për shkak të inventarit të ulët - një rreth vicioz që vazhdon të largojë pronarët e shtëpive nga shitja.
"Do të ngadalësojë kërkesën dhe ofertën," tha Berson.
Ekziston edhe një faktor tjetër: Inflacioni, veçanërisht kur kostot e banesave – si çmimet e qirasë ashtu edhe ato të shitjes – rriten në qiell.
Strehimi - hipoteka ose qiraja - përbën një të tretën e shumicës së buxheteve shtëpiake. Edhe me kostot e mirëmbajtjes dhe rritjen e primeve të sigurimit të pronarëve të shtëpive, pronësia e shtëpisë është ende më e lirë – sepse ato përbëjnë vetëm një të katërtën e shpenzimeve të lidhura me strehimin, sipas Fleming. Pjesa tjetër është një pagesë fikse e hipotekës.
"Qiraja po rritet më shpejt se inflacioni në zona të caktuara," tha Fleming. "Mbrojtja më e mirë kundër inflacionit është pronësia e shtëpisë, sepse kostoja e strehimit tuaj mbetet e njëjtë."
Ronda është një reportere e lartë e financave personale për Yahoo Money dhe avokate me përvojë në ligj, sigurime, arsim dhe qeveri. Ndiqni atë në Twitter @writesronda
Lexoni tendencat dhe lajmet më të fundit të financave personale nga Yahoo Money.
Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rate-trap-housing-market-203108693.html