Norma e hipotekës është mbi 7% dhe po bëhet më e vështirë të kualifikohesh për kredi

Është një goditje e dyfishtë për blerësit e mundshëm të shtëpive. Jo vetëm që normat e interesit po rriten, por po bëhet më e vështirë të kualifikoheni për një kredi.

Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare u rrit mbi 7% në fund të javës së kaluar, sipas Mortgage News Daily, dhe pritet të arrijë rreth 7.125% të martën. Ka disa ditë që është mbi 7%.

Ndërkohë, disponueshmëria e kredisë hipotekore është tani në nivelin më të ulët që nga marsi 2013, kur banesat ishin në një rikuperim të ngadaltë nga kriza financiare në fund të dekadës së mëparshme. Ai ra për të shtatin muaj radhazi në shtator, me 5.4% më pak nga gushti, sipas një indeksi mujor nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës.

Ndërsa huadhënësit mund të jenë të dëshpëruar për biznes, si kërkesa për hipotekë bie për shkak të normave më të larta, ata janë gjithashtu më të shqetësuar për një ekonomi më të dobët, e cila mund të çojë në delikuenca më të larta. Ekzekutivët dhe ekonomistët kanë paralajmëruar se SHBA mund bien në recesion në muajt e ardhshëm ndërsa Rezerva Federale rrit normat për të luftuar inflacion i larte.

"Kishte një oreks më të vogël për rezultate më të ulëta krediti dhe programe të larta kredie [kredi në vlerë]," tha në një njoftim Joel Kan, një ekonomist i Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës.

Delikuencat e hipotekave, për momentin, janë pranë niveleve rekord. Ndërsa veprimet e reja të bllokimit u rritën 15% nga korriku në gusht, ato ishin ende 44% nën nivelet para pandemisë, sipas Black Knight, një kompani softuerësh hipotekore dhe analitike.

Disponueshmëria e kredisë ra më shumë për kreditë e egra, të cilat më shumë huamarrës duhet t'i përdorin sot për shkak të çmimeve më të larta të shtëpive, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës. Çmime më të larta gjithashtu ka më shumë huamarrës që kthehen në hipoteka me normë të rregullueshme, sepse ato ofrojnë norma interesi më të ulëta. Këto norma kredie mund të fiksohen deri në 10 vjet, por konsiderohen hipoteka më të rrezikshme.

Huamarrësit janë të shqetësuar qartë se normat e hipotekave do të rriten edhe më shumë. Ndërsa normat e hipotekave nuk ndjekin saktësisht normën e fondeve federale, ato ndikohen shumë nga politika e Fed.

"Fed është e vendosur të rrisë normat sa më të larta që të mundet dhe t'i mbajë ato atje për aq kohë sa të mundet, edhe nëse kjo do të thotë se ekonomia vuan," shkroi në faqen e saj Matthew Graham, shefi operativ i Mortgage News Daily.

Graham vuri në dukje se Fed nuk po shqyrton normat e hipotekave ose tregun e banesave sepse çmimet e shtëpive janë mbinxehur dhe një korrigjim është "i mirë dhe i nevojshëm".