Parapagimet e hipotekave kanë rënë me 62% nga një vit më parë. Kjo është ajo që thotë për tregun e banesave.

Pse është ulur kaq drastik aktiviteti i parapagimit? Ajo është nxitur në një pjesë të madhe nga rritja e normave të hipotekave dhe nga sa aktiviteti i rifinancimit ka rënë ndërsa ato norma janë rritur, thotë Greg McBride, analisti kryesor financiar në Bankrate. Ndërsa normat e hipotekave 30-vjeçare me normë fikse lëviznin rreth 3% në 2021, ato tani janë mbi 5%, me disa profesionistë që thonë se do të shkojnë më lart. (Këtu mund të shihni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.) “Normat e larta të hipotekës janë ndoshta fajtori për rënien e madhe. Ndërsa normat e hipotekave kanë kaluar pragun 5%, shumë pronarë shtëpish humbën një nxitje kyçe për të rifinancuar, "thotë Kate Wood, eksperte e shtëpisë në Nerdwallet.

Një pjesë e kësaj mund të ketë të bëjë edhe me inflacionin, i cili tani qëndron në nivelin më të lartë të 40 viteve. "Që nga fillimi i vitit, inflacioni është rritur ndjeshëm dhe si rezultat, shumë familje ka të ngjarë të kenë më pak para të gatshme që mund t'i ndajnë për gjëra jo të nevojshme si vendosja e parave shtesë për pagesën e hipotekës së tyre," thotë Jacob Channel, analist i lartë ekonomik i LendingTree. 

Kryerja e pagesave më herët se sa kërkohet i ndihmon huamarrësit të kursejnë interesin që është i zbritshëm nga taksat dhe shlyerja e kredisë më shpejt do të thotë të rrisni sasinë e kapitalit në shtëpinë tuaj. Por disa kompani hipotekore i godasin huamarrësit me gjoba parapagimi. Për më tepër, shumë njerëz morën një hipotekë ose rifinancuan me norma interesi super të ulëta, që do të thotë se ata kanë norma aq të ulëta hipotekore saqë është më mirë t'i vendosin paratë e tyre drejt borxheve me interes më të lartë. Por është gjithashtu thelbësore të theksohet se kjo nuk është hera e parë që aktiviteti i parapagimit ka rënë ndjeshëm. 

Çfarë do të thotë kjo për blerësit dhe shitësit e shtëpive?

Në fund të fundit, për sa kohë që blerësit janë në gjendje të vazhdojnë me pagesat e tyre të rregullta mujore, më pak njerëz që bëjnë pagesa shtesë të hipotekës ndoshta nuk do të kenë një ndikim masiv në tregun më të gjerë të banesave, shpjegon Channel. "Me çmime dhe tarifa aq të larta sa janë, disa blerës mund të duhet të pranojnë që nuk janë në gjendje të paguajnë shtesë për hipotekën, edhe nëse do të preferonin të ishin në gjendje të paguajnë kredinë e tyre përpara afatit," thotë Channel.

Rënia e aktivitetit të parapagimit mund të jetë gjithashtu tregues i më pak parave të gatshme midis blerësve të rinj, thotë Channel, kështu që disa shitës mund të zbulojnë se shtëpia e tyre qëndron në treg për pak më gjatë ose tërheq më pak blerës të mundshëm sesa ajo që do të kishte qenë e zakonshme në pjesën më të madhe të vitit 2020 ose 2021, thotë Channel. “Thënë kjo, ka ende shumë kërkesë për shtëpi nga blerësit, kështu që shitësit nuk duhet të shqetësohen shumë,” shton ai.

Dhe mund të ketë një avantazh për blerësit dhe shitësit e shtëpive në të gjithë këtë. McBride thotë se huadhënësit nuk janë të përmbytur me aplikime për rifinancim, kështu që procesi i hipotekës mund të shkojë pak më shpejt, duke supozuar se huadhënësi ka mjaft staf.