NASHVILLE, Tenn.- Normat e larta të hipotekave dhe frika e recesionit po dëmtojnë çmimet e shtëpive, kështu që prisni që rritja të jetë e qëndrueshme këtë vit, thotë një ekspert.
"Parashikimi ynë është që të vazhdojë moderimi i rritjes së çmimeve të shtëpive," tha Joel Kan, zëvendëspresident dhe zëvendës kryeekonomist në Shoqatën e Bankierëve të Hipotekës, të dielën gjatë konferencës vjetore të organizatës në Nashville, Tenn.
Çmimet e shtëpive kanë filluar tashmë të moderuara. Sipas Case-Shiller, çmimet e shtëpive ranë muaj pas muaj nga qershori deri në korrik për herë të parë në 20 vjet. Shifrat e fundit, të cilat do të jenë për muajin gusht, do të raportohen të martën në mëngjes.
Me një recesion të mundshëm në kartat, në krye të normave të hipotekave afër ose mbi 7%, "ne kemi parë tashmë një tërheqje mjaft dramatike të kërkesës për banesa," tha Kan.
Gjithashtu shih: Grupi i industrisë së hipotekave parashikon recesion vitin e ardhshëm, pret që normat e hipotekave të kthehen nga 7%
Norma fikse 30-vjeçare mesatarisht 6.94% javën e kaluar krahasuar me 3.85% një vit më parë. MBA gjithashtu pret norma zbresin në 5.4% deri në fund të vitit të ardhshëm.
Pra, prisni që rritja kombëtare e çmimit të shtëpive të "rrafshohet" në 2023 dhe 2024, tha ai. Kjo mund të jetë një "argjendi" për disa, shtoi Kan, pasi i kthen çmimet e shtëpive në "nivele më të arsyeshme".
Një rrafshim i rritjes së çmimit të shtëpive duhet t'i lejojë familjet të arrijnë, për sa i përket pagave dhe kursimeve, për të përballuar shtëpitë që aktualisht janë shumë të shtrenjta.
Por ai paralajmëroi gjithashtu se disa tregje mund të shohin rënie të çmimeve të shtëpive. Tashmë po shohim që vlerat e shtëpive bien në disa tregje, nga qytetet e lulëzimit pandemik si Austin dhe Phoenix të të njohura të shtrenjta Zona e Gjirit të San Franciskos.
Prapëseprapë, edhe me rënie të çmimeve, mos prisni një rritje të inventarit pasi njerëzit ulen në normat e tyre të hipotekave ultra të ulëta, të cilat ka të ngjarë të mos i gëzojnë më në të ardhmen e afërt.
Sipas qershorit të dhëna nga Agjencia Federale e Financave të Strehimit, gati një e katërta e pronarëve të shtëpive kanë norma hipotekore më të vogla ose të barabarta me 3%. Dhe shumica dërrmuese e pronarëve - 93% - kanë norma më pak se 6%.
Për më tepër, oferta ka të ngjarë të jetë gjithashtu e ngushtë.
Shitësit thuhet se janë "i mrekullueshëm” dhe të mos shesin shtëpitë e tyre pasi shohin të tjerët të detyruar të ulin çmimet e listës për të tërhequr blerësit. Ndërtuesit po tremben gjithashtu, duke sinjalizuar synimi për të ngadalësuar ndërtimin e ri.
Megjithatë, kërkesa për banesa duhet të rikuperohet përfundimisht, duke qenë se ka shumë njerëz që së shpejti do të kenë nevojë për një shtëpi që ata zotërojnë.
Kan vlerësoi se ka 50 milionë njerëz në moshën 28 deri në 38 vjeç, nga të cilët disa - ose shumë - ka të ngjarë të bëhen pronarë të mundshëm shtëpish në të ardhmen.
Për ata nën 35 vjeç, shkalla e pronësisë së shtëpisë është vetëm 39%, tha Kan, ndërsa kjo përqindje rritet për njerëzit e moshës 35 deri në 44 vjeç, në 61%.
Pra, ndërsa njerëzit plaken, "ne jemi mjaft të sigurt nëse i përmbahemi këtyre tendencave, do të shihni një nxitës demografik shumë mbështetës të kërkesës për banesa për një numër të mirë vitesh," tha Kan.
Keni mendime për tregun e banesave? Shkruani gazetarit të MarketWatch Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo