Aplikimet për hipotekë rriten në afatin e mundshëm të tregut të banesave—A mund të bëhet së shpejti më e përballueshme blerja e shtëpive?

Topline

Aplikimet për hipotekë u rritën për herë të parë në një muaj javën e kaluar pasi frika e recesionit të afërt ndihmoi në uljen e normave të ngritura së fundmi të hipotekave – duke nxitur disa ekspertë të thonë se lehtësimi shumë i nevojshëm në normat e hipotekave mund të sjellë përfundimisht një kthesë për tregun e paqëndrueshëm të banesave.

Fakte kyçe

Aplikimet për hipotekë u rritën 1.2% nga një javë më parë, sipas të dhënat më të fundit nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës, duke shënuar rritjen e parë javore që nga 24 qershori, pasi norma fikse e hipotekave 30-vjeçare regjistroi rënien më të madhe javore që nga viti 2020, duke rënë me 31 pikë bazë në 5.43%.

Në një deklaratë, Joel Kan i MBA tha se rënia e normave çoi në rritje si në aplikimet për rifinancim ashtu edhe për blerje, dhe ia atribuoi rënien e papritur pritjeve që kërkonin një mjedis më të dobët tregu në muajt e ardhshëm pas Rezervës Federale. vazhduar Fushata e saj agresive e shtrëngimit ekonomik të mërkurën.

Pushimi vjen pas aplikimeve për hipotekë papritmas i zhytur në nivelin më të ulët në më shumë se 22 vjet pasi Fed filloi të rrisë normat e interesit, duke shtyrë lart Normat e hipotekave në nivelin më të lartë që nga Recesioni i Madh dhe duke rritur kështu pagesat mujore qindra dollarë.

Krahasuar me një vit më parë, aktivitet eshtra Në depresion, tha Kan të mërkurën, por ai pohon se “normat më të ulëta të hipotekës, të kombinuara me Shenjat e më shumë inventarit që vjen në treg, mund të çojë në një rikthim në aktivitetin e blerjes.

Të tjerë janë gjithashtu optimistë për atë që kjo mund të nënkuptojë për tregun e banesave: Në një shënim të fundjavës, analistët e Bankës së Amerikës thanë se normat e hipotekave mund të bien nga 5.3% në 4.5% deri në fund të vitit, duke vendosur terrenin për përmirësimin e përballueshmërisë dhe duke lejuar rritja e çmimeve të banesave do të ftohet në 5% "të shëndetshëm" vitin e ardhshëm nga 15% e sotshme.

Sfondi kryesor

Tregu i banesave ka qenë në një lëvizje të paqëndrueshme që nga fillimi i pandemisë. Kërkesa në rritje, e nxitur nga kursimet e larta historikisht dhe normat e ulëta të interesit, çoi një rritje rekord në shitjet dhe çmimet e shtëpive, por ky vit ka sjellë një kthesë të fortë. Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 14% në qershor, duke shënuar muajin e njëmbëdhjetë radhazi me rënie nga viti në vit. Disa ekspertë kanë filluar të shqetësohen për implikimet më të gjera ekonomike. Në një shënim për klientët muajin e kaluar, ekonomisti i Bankës së Amerikës, Michael Gapen, uli parashikimin e tij ekonomik si rezultat i rënies më të madhe se sa pritej në tregun e banesave dhe paralajmëroi për një recesion të butë që pritet më vonë këtë vit.

Fakt surprizues

Në një shënim për klientët muajin e kaluar, shefi i strategjisë kreditore të Goldman Sachs, Lotfi Karoui vuri në dukje se përballueshmëria e banesave është përkeqësuar në nivelin e saj më të keq që nga viti 1996, pasi normat e hipotekave u rritën në fillim të këtij viti – të gjitha ndërkohë që çmimet vazhduan të rriteshin, duke shtuar se përballueshmëria ka të ngjarë të mbetet në “ nivele historike sfiduese” deri në fund të vitit.

Wefarë nuk dimë

Në komentet e dërguara me email, Marty Green, një drejtor në firmën ligjore të hipotekave Polunsky Beitel Green, tha se mbetet e paqartë nëse ngadalësimi i fundit i tregut të banesave është rezultat i "shumica e konsumatorëve thjesht ndalojnë një vendim blerjeje ndërsa shohin se ku vendosen normat e interesit dhe çmimet e shtëpive ose nëse ata duhet të vonojnë një vendim blerjeje për një kohë të pacaktuar për shkak të shqetësimeve të përballueshmërisë.” Sa rikuperohet tregu ndërsa normat e hipotekave fillojnë të ftohen, duhet të ndihmojë në përgjigjen e kësaj pyetjeje.

Leximi më tej

Rënia e shitjeve të shtëpive në pritje në qershor ndërsa kërkesa rëndohet nga rritja e tarifave të hipotekave (Forbes)

Borxhi amerikan i amvisërive arrin rekord prej 16.2 trilionë dollarësh si hipoteka, rriten shpenzimet e kartave të kreditit - rriten delikuencat (Forbes)

Kolapsi i tregut të banesave 'duke u thelluar, shpejt': Krateri i ri i shitjeve të shtëpive përsëri ndërsa ekspertët shqetësohen se rënia mund të shkaktojë recesion (Forbes)