(Bloomberg) - Blerësit e shtëpive në SHBA po paguajnë gjithnjë e më shumë me para në dorë.
Më i lexuari nga Bloomberg
Pjesa e marrëveshjeve me para të gatshme u rrit në nivelin më të lartë që nga viti 2013 vitin e kaluar, ndërsa investitorët institucionalë, të cilët zakonisht përbëjnë shumë shitje në para, u tërhoqën, sipas të dhënave nga firma e analitikës së të dhënave të pasurive të paluajtshme Attom. Kjo sugjeron që më shumë blerës të rregullt iu drejtuan vetë financimit për të shmangur ndëshkimin e normave të hipotekave.
Është veçanërisht e vërtetë në juglindje, shtëpia e shumicës së 13 qyteteve me një pjesë të parave mbi 50% vitin e kaluar në të dhënat e Attom. Augusta, Gjeorgji, e njohur për organizimin e turneut të golfit Masters në SHBA, i kryesoi të gjitha me 72%.
Sekserët në rajon thonë se shumë individë që do të ishin paguar nga paratë e Wall Street-it një vit më parë, tani janë në gjendje të ndërhyjnë, veçanërisht blerësit që fituan duke shitur prona në pjesë më të shtrenjta të SHBA-së.
"Kanë kryesisht njerëz që dalin në pension, ose njerëz që kanë shitur diçka në pjesë të tjera të vendit dhe kanë bërë shumë para prej saj dhe janë në gjendje të marrin diçka këtu për para në dorë," tha Heather Kruayai, një seksere e Redfin Corp. në Jacksonville. , Florida, ku çmimi mesatar i shtëpisë është më pak se gjysma e çmimit të Kalifornisë.
Përafërsisht gjysma e ofertave që Kruayai merr në ditët e sotme vijnë nga blerës individualë.
Përveç normave të larta të hipotekave, dy faktorë kryesorë në lojë sot ndihmojnë në shpjegimin e rritjes së shitjeve në para. Shumë vende në shtetet e Brezit të Diellit mbeten relativisht të përballueshme në krahasim me Bregun Verilindor dhe Perëndimor, duke u dhënë njerëzve që shitën atje një avantazh - dhe para. Dhe investitorët institucionalë, të djegur nga kthesa e papritur në treg vitin e kaluar, u tërhoqën nga tregjet dikur të nxehta.
Shitjet e shtëpive ranë vitin e kaluar mes rritjes së normave të interesit dhe çmimeve të ftohta nga nivelet më të larta të nxitura nga pandemia. Blerjet e investitorëve ranë me një rekord prej 46% në tremujorin e katërt të 2022 nga një vit më parë, sipas një raporti nga brokerimi Redfin.
Më shumë mbi temën: Wall Street po humbet ndaj blerësve amatorë në rënien e banesave
Në Atlanta, rreth 53% e shtëpive të shitura vitin e kaluar janë paguar me para në dorë, bazuar në të dhënat e Attom. Jasmine Harris, një sekser i Redfin atje, tha se po sheh njerëz që shitën shtëpinë e tyre në Kaliforni për gjysmë milioni ose një milion dollarë dhe blenë një pronë në Atlanta për rreth 400,000 dollarë.
“Ata janë në gjendje të marrin pjesë në një lojë cash që normalisht nuk do të kishin mundur,” tha ajo.
Askund pjesa e të gjitha parave nuk ishte më e lartë se në Augusta, e vendosur rreth dy orë me makinë në lindje të Atlantës. Çmimi mesatar i shitjes për një shtëpi në atë qytet, rreth 200,000 dollarë, është shumë nën mesataren kombëtare, sipas të dhënave të Attom.
“Nivelet e mëdha të shitjeve me para në metro Augusta mund të lidhen, të paktën pjesërisht, me një treg relativisht të mirë të kthimit në shtëpi,” tha Rob Barber, shefi ekzekutiv në Attom.
Shtëpia e një baze ushtarake, universitetesh dhe termocentralesh, Augusta është një treg i madh për qiratë dhe ka tërhequr investitorët që shpresojnë të përfitojnë nga kjo kërkesë, tha Clay Turner, një ndërmjetës dhe sekser në zonë.
"Shoferi që filloi atë çmenduri ishte shumë para nga Wall Street," tha Turner. Sot, investitorët janë më të fokusuar në menaxhimin e pronave të tyre sesa në zgjerimin e tyre. "Ajo ndezje e vogël në tigan në tregun tonë është vendosur."
Nuk është vetëm në jug. Në Las Vegas, pjesa e investitorëve institucionalë ra, ndërkohë që shitjet me para në dorë vazhduan të rriteshin vitin e kaluar, tregojnë të dhënat e Attom.
"Ne nuk shohim më blerje të fondeve mbrojtëse," tha Shay Stein, një agjent imobiliar për Redfin në zonë. "Unë mendoj se shumë investitorë, ata po pyesin se çfarë do të bëjë tregu."
Kjo krijon mundësi për blerësit e rregullt, duke përfshirë ata që kërkojnë një shtëpi të dytë, një nxitës tradicional i shitjeve me para së bashku me investitorët.
Jere Singer, një klient i kohëve të fundit me para të sekserit të Jacksonville Kruayai, bleu një shtëpi plazhi në Florida verilindore në shkurt. Pronarja 57-vjeçare e biznesit nga Gjeorgjia kishte pothuajse një vit që kërkonte një pronë për pushime dhe kur gjeti vendin e duhur, vendosi të shfrytëzonte trashëgiminë e saj për të mbyllur marrëveshjen.
“Kushtet nuk ishin të mira për sa i përket çmimeve dhe normave të hipotekave,” tha Singer. "Por vendndodhja ishte, kështu që unë u hodha menjëherë mbi të."
Më i lexuari nga Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html