A ka filluar të ndjejë tregu i banesave efektet e fundit të “ekipit kalimtar”?
Kryetari i Rezervës Federale Jerome Powell braktisi narrativën e tij "kalimtare" të inflacionit muaj më parë dhe që atëherë e ka drejtuar bankën qendrore drejt librit të saj të provuar dhe të vërtetë për zbutjen e inflacionit: Rritni normat e interesit derisa kërkesa të ulet dhe rritja në rritje e çmimeve të pakësohet.
Plani i Fed mund të funksionojë. Të dhënat e hershme sugjerojnë tronditja ekonomike e shkaktuar nga rritja e normave të hipotekave po fillon të zbusë kërkesën e blerësve të shtëpisë.
"Rritja e mprehtë e normave të hipotekës po shtyn më shumë blerës të shtëpive jashtë tregut," shkroi Daryl Fairweather, kryeekonomist në Redfin. në një raport të publikuar të enjten.
Sipas Redfin, 12% e shtëpive në faqen e saj panë shitësit të ulin çmimet në javën që përfundon më 9 prill. Kjo ishte rritja më e madhe njëmujore që Redfin pa në ulje çmimesh që nga viti 2015. Gjatë muajit të kaluar, pati gjithashtu një rënie prej 3%. në kërkesat për turne në shtëpi.
Le të jemi të qartë: rritja në uljen e çmimeve nga shitësit nuk do të thotë se çmimet e shtëpive do të bien ndjeshëm. Shumë nga pronat e tyre ka të ngjarë të renditeshin mbi vlerën e tregut dhe blerësit e shtëpive thjesht nuk i kafshonin. Thënë kështu, blerësit e shtëpive që janë më pak të etur për të ofruar tregun lart mund të tregojnë, teorikisht, një zbutje në treg. Ai gjithashtu mund të sinjalizojë se rritja e çmimit të banesave më në fund po ngadalësohet, dmth., çmimet mund të fillojnë të rriten në nivele më të moderuara.
Fakti që blerësit e shtëpive po i shtyjnë çmimet rekord nuk duhet të jetë befasi. Gjatë dy viteve të fundit, Çmimet e shtëpive në SHBA janë rritur me 32.7%—duke përfshirë 19.2% gjatë 12 muajve të fundit. Goditja e atyre çmimeve në rritje u pakësua, në një farë mase, nga normat rekord të ulëta të hipotekave që kemi parë gjatë pjesës më të madhe të pandemisë. Por fundi i ekipit kalimtar do të thotë që blerësit e shtëpive po ndiejnë barrën e plotë çmimet e tepruara të shtëpive.
Gjatë katër muajve të fundit, norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse është rritur nga 3.11% në 5%. Një huamarrës që siguronte një normë 3.11% në një hipotekë prej 500,000 dollarësh, do t'i detyrohej 2,138 dollarë në muaj gjatë rrjedhës së kredisë 30-vjeçare. Me një normë prej 5%, pagesa e principalit dhe interesit do të rritet në 2,684 dollarë.
Duke faktorizuar rritjen si të normave të hipotekës ashtu edhe të çmimeve të shtëpive, thotë Redfin, pagesa tipike e hipotekës së re është rritur me 35% nga viti në vit në një nivel më të lartë të të gjitha kohërave prej 2,288 dollarë.
Jo vetëm që rritja e normave të hipotekës i kushton disa blerës shtëpish, por nënkuptojnë se disa huamarrës - të cilët duhet të plotësojnë raportet e rrepta të borxhit ndaj të ardhurave të huadhënësve - do të humbasin plotësisht të drejtën e tyre për hipotekë.
A zbutjen e tregut të banesave do të mirëpriteshin nga shumë ekonomistë të strehimit. Në sytë e tyre, nivelet aktuale të rritjes së çmimit të banesave thjesht nuk mund të mbahen përgjithmonë. Sa më gjatë të vazhdojë kjo, aq më të larta janë gjasat për një mbinxehje të tregut të banesave. Ose më keq: nëse nuk heq dorë, mund të përfundojmë në një flluskë strehimi të plotë. Vetëm muajin e kaluar, Banka e Rezervës Federale të Dallasit publikoi një dokument titulluar “Monitorimi i tregut në kohë reale gjen shenja të krijimit të flluskës së banesave në SHBA”.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html