Më shumë shitës shtëpish janë ulur jashtë tregut të banesave pranverore

Mund të duket si një kohë e mirë për të listuar shtëpinë tuaj për shitje. Blerësit po vërshojnë përsëri në treg, normat e hipotekave kanë rënë nga nivelet e tyre të fundit dhe ka ende shumë pak shtëpi për shitje për të përmbushur kërkesën. Por shitësit e mundshëm nuk po lëvizin.

Listimet e reja vazhduan të bien në mars, sipas Realtor.com, duke rënë 20% nga i njëjti muaj i vitit të kaluar. Kjo rënie në listat e reja tejkaloi rënien prej 16% të postuar në shkurt. Listimet e reja në mars ishin gati 30% nën nivelet para pandemisë.

Megjithatë, inventari aktiv i shtëpive për shitje është 60% më i lartë se fillimi i pranverës së kaluar, por kjo ndodh vetëm për shkak se shtëpive u duhet më shumë kohë për t'u shitur. Inventari është gjithashtu gjysma e asaj që ishte në fillim të pranverës në 2019, përpara se pandemia Covid të shkaktonte një rritje të paprecedentë të banesave.

Shtëpitë tani janë në treg mesatarisht 54 ditë, nga një mesatare prej 36 ditësh në fillim të pranverës së kaluar. Koha në treg ishte më e gjatë në të gjitha 50 tregjet kryesore metropolitane, por rritjet më të mëdha ishin në Raleigh, Karolina e Veriut (deri në 42 ditë), Kansas City, Misuri (deri 37 ditë) dhe Austin, Teksas (deri 37 ditë). 

“Në mes të më pak zgjedhjeve të reja në treg dhe ende rritjes së çmimeve të shtëpive, blerësit e shtëpive kanë treguar se janë shumë të ndjeshëm ndaj tarifave, duke u kthyer në treg vetëm kur ulen normat, dhe kështu ajo që ndodh me tarifat këtë pranverë ka të ngjarë të luajë një rol të fortë në përcaktimi nëse tregu i banesave do të rritet apo do të rritet me shpejtësi këtë vit,” tha Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com.

Normat e hipotekave ranë lehtësisht në fillim të marsit, për shkak të stresit në sistemin bankar nga dështimet e bankave. Megjithatë, tani ata po lëvizin përsëri më lart, megjithëse jo aq lart sa ishin vjeshtën e kaluar. Norma mesatare për fiksimin 30-vjeçar është tani 6.61%, sipas Mortgage News Daily, vetëm rreth 2 pikë përqindjeje më e lartë se një vit më parë.

Në një shtëpi të hapur së fundmi në periferi të Cleveland, gjuetarët e shtëpive Vince dhe Katie Berardi thanë se ishin të shqetësuar se tregu është ende i mbiçmuar. Shitësit e shtëpisë me tre dhoma gjumi që po vizitonin sapo kishin ulur çmimin nga 450,000 dollarë në 350,000 dollarë. Tashmë kishte disa oferta për të.

“Nuk ka aq shumë konkurrencë sa kishte”, tha Katie Berardi, e cila është shtatzënë me fëmijën e dytë të çiftit. "Por nëse ka një të mirë në treg, sikur të jetë zhdukur brenda një jave."

Çmimet e shtëpive në nivel kombëtar ishin akoma më të larta për të filluar këtë vit sesa në fillim të vitit të kaluar, por ato kanë rënë për shtatë muajt e fundit, sipas S&P Case-Shiller. Në janar, leximi i fundit mbi atë indeks, çmimet ishin më të ulëta në disa nga tregjet lokale që më parë kishin qenë ndër më të nxehtit, si Seattle dhe San Francisko. Çmimet tani janë të sheshta në Phoenix, një treg tjetër ku çmimet kishin qenë në rritje. Tregjet e tjera, veçanërisht në jug, si Atlanta dhe Miami, janë ende duke parë fitime të mëdha çmimesh.

Çmimet e listës në mars, sipas Realtor.com, ishin në rënie në Austin dhe Las Vegas, dy tregje që ishin veçanërisht të njohura me transplantet në vitet e para të pandemisë.