Moody's ul vlerësimin e zhvilluesit të pronave kineze Shimao për problemet e borxhit

PEKIN - Moody's uli të mërkurën zhvilluesin kinez të pronave Shimao Group Holdings bazuar në pritjet se kompania do ta ketë më të vështirë t'i paguajë investitorët në kohë.

Masa pasqyron problemet e vazhdueshme në sektorin masiv të pasurive të paluajtshme të Kinës, pavarësisht nga një rrjedhje e njoftimeve të qeverisë lokale në javët e fundit që synojnë të inkurajojnë më shumë blerjen e shtëpive.

Moody's uli vlerësimin e tij për Shimao me dy shkallë, në Caa1 nga B2 - të dyja në kategorinë "jo-investime". Perspektiva e agjencisë së vlerësimit për zhvilluesin është tani negative, duke përfunduar një rishikim vlerësimesh që filloi më 10 janar.

Shimao dikur konsiderohej një nga zhvilluesit më të shëndetshëm të pronave të Kinës pasi kishte përmbushur të gjitha kërkesat e Pekinit për borxhin, ndryshe nga Evergrande me shumë borxhe. Shqetësimet e investitorëve globalë vitin e kaluar u përqendruan në atë nëse Evergrande ishte në gjendje të shlyente borxhin e saj dhe një përhapje të mundshme në ekonominë e Kinës nëse nuk e bënte këtë.

Por si zhvilluesit e tjerë të pasurive të paluajtshme, Shimao që atëherë ka zbuluar problemet e veta të borxhit.

Kompania thuhet se dështoi në fillim të janarit dhe perspektivat e saj për të ardhurat e ardhshme kanë rënë. Shitjet e kontraktuara për vitin 2021 ranë me 10.4% nga viti i kaluar në 269.11 miliardë juanë (42 miliardë dollarë).

Moody's pret që këto shitje të bien "dukshëm" këtë vit dhe vitin e ardhshëm. Çdo para që ka Shimao do të përdoret kryesisht për shlyerjen e borxhit të nivelit të projektit dhe shpenzimet e ndërtimit, duke lënë fonde të pamjaftueshme për të paguar investitorët këtë vit.

“Në nivel të kompanive mbajtëse, Shimao ka maturime të mëdha borxhi që bëhen të papaguara ose të vëna deri në fund të vitit 2022, duke përfshirë huatë bankare në det të hapur, obligacione në det të hapur që arrijnë në rreth 1.7 miliardë dollarë dhe obligacione tokësore prej rreth 6.9 miliardë RMB,” tha agjencia e vlerësimit në një lirim.

Ndër titujt e tjerë negativë rreth zhvilluesve të pasurive të paluajtshme si Shimao, S&P Global Ratings tha javën e kaluar se auditorët për filialin e Shimao-s në Kinë, Hopson Development Holdings dhe China Aoyuan Group dhanë dorëheqjen në fund të janarit.

Dorëheqje të tilla janë mjaft të rralla dhe mund të pengojnë zhvilluesit e listuar në Hong Kong që të paraqesin pasqyrat financiare në kohë për një afat të fundit të marsit, tha Edward Chan, drejtor në S&P Global Ratings, në një intervistë telefonike të hënën.

Një vonesë në paraqitje mund të rezultojë në pezullime të tregtimit të aksioneve, tha Chan. "Kështu që padyshim që do të dobësojë më tej besimin e investitorëve."

Aksionet e Shimao-s të tregtuara në Hong Kong u rritën me 12% në janar pas disa muajsh shitjeje, por janë ulur me më shumë se 6% për shkurtin e deritanishëm. Aksionet e Aoyuan përfunduan gjithashtu një shitje mujore me 10% fitime në janar, por aksionet janë ulur me rreth 7% këtë muaj.

Aksionet e Hopson kanë rënë pak këtë muaj pas një rënie prej 1% në janar.