Mijëvjeçarët nxisin trendin e bashkëjetesës në Hong Kong dhe Singapor

"Ne kurrë nuk kemi humbur normat e banimit prej 90% për tetë vitet e fundit, askund," thotë Aaron Lee, themeluesi i kompanisë bashkëjetuese me bazë në Hong Kong. Dash Living.

Edhe gjatë pandemisë, Lee thotë se kompania e tij 8-vjeçare arriti të mbajë norma midis 90% dhe 95% për mbi 2,000 dhoma në njëmbëdhjetë pronat që ai drejton në katër tregje: Hong Kong, Singapor, Japoni dhe Australi.

Për krahasim, shkalla e zënies së dhomave të hoteleve me 5 yje në Hong Kong është përmirësuar në 56% nga një vit më parë, një rritje prej 15%, nga viti deri në gusht, sipas firmës konsulente të industrisë Knight Frank.

Qiramarrësve të Dash Living u ofrohen zakonisht dhomat e tyre të gjumit dhe më pas ndajnë kuzhinat, pajisjet e lavanderisë dhe sallonet e përbashkëta. Kompania thotë se mund të ofrojë marrëveshje fleksibël qiraje që mund të jenë të shkurtra sa një muaj, dhe tarifat e saj mund të përshtaten për të pasqyruar kushtet aktuale të tregut.

Trendi i bashkëjetesës është shfaqur si një zgjidhje me tërheqje të veçantë për mijëvjeçarët e ndërgjegjshëm për buxhetin në metropolet si Hong Kongu dhe Singapori, ku kostot e strehimit janë mesatarisht më të larta. Të dy qytetet kanë parë një mori shndërrimesh hotelesh në prona bashkëjetuese, duke përzier dhoma private me zona të përbashkëta.

"Një arsye është rritja e theksuar e qirave të banesave në të gjithë rajonin gjatë viteve të fundit," thotë Noel Neo, Shef i Singapore Mid-Markets, JLL Hotels & Hospitality Group. “Në rastin e Hong Kongut, një faktor tjetër është humbja e të ardhurave të hoteleve me performancë të dobët, të cilat fillimisht u goditën rëndë nga trazirat sociale dhe më pas nga pandemia.”

Blerësit në Hong Kong ishin në gjendje të blinin hotele me një zbritje prej 20% deri në 40% në çmimin para Covid, sipas të dhënave nga JLL Capital Tracker. “Pronarët e hoteleve, të rrëmbyer nga ndikimi i pandemisë, ishin gjithashtu më të hapur për të shitur pronat që ata mbanin ngushtë më parë”, thotë Neo.

Në Singapor, zelli për të investuar në bashkëjetesë ka vazhduar i pandërprerë. “Çmimet e hoteleve kanë mbetur kryesisht të pandryshuara që nga pandemia. Edhe me rimëkëmbjen e turizmit, një rënie e kërkesës për konvertime të bashkëjetesës mbi bazën e blerjes në konvertim duket e pamundur,” thotë Neo.

Lee's Dash Living po konkurron me të Endje Living, e themeluar në vitin 2017 nga ish-bankieri Sachin Doshi, për rolin drejtues të rajonit. Të dyja janë zgjeruar në mënyrë agresive në rajon përmes blerjeve.

Nga ana e saj, Dash Living ka mbledhur 18.8 milionë dollarë që nga themelimi i saj. Lee mbetet aksioneri më i madh i kompanisë. Mindworks Venture me bazë në Hong Kong, aksioneri më i madh jo-themelues, erdhi në tetor 2019.

Duke filluar me një ndërtesë të vjetër me dymbëdhjetë dhoma në Tsim Sha Tsui në qendër të qytetit Kowloon të Hong Kongut, ai i tregtoi ato në Facebook. Ai gjeti klientët e tij të parë në SHBA Ata ishin tre studentë universiteti që kërkonin në internet për strehim në Hong Kong për të punuar si praktikantë në Li & Fung, e cila më vonë do t'i rimbursonte ata për shpenzimet.

Salca sekrete e Lee është një përdorim i kombinuar i teknologjisë dhe marketingut të synuar përmes faqeve të internetit dhe mediave sociale për të shitur paraprakisht hapësirat e disponueshme.

“Teknologjia jonë është shumë e pjekur. Çmimet janë përshtatur me tregun për të siguruar që dhomat janë të rezervuara. Çmimet lëvizin sipas disponueshmërisë së dhomës. Ne gjejmë klientin e duhur me çmimin e duhur”, thotë ai.

Receta e tij e suksesshme përfshin gjithashtu shërbime në modë: ngjarje online dhe offline të drejtuara nga komuniteti, duke përfshirë degusimin e verës dhe pajisje të bollshme, më të njohura prej të cilave janë anëtarësimet në palestër me operatorë të jashtëm. "Të jetosh është një domosdoshmëri, është shumë ngjitëse dhe ne qëndrojmë gjatë," shton ai.

Gjashtë muaj plus konsiderohet afatgjatë në mikpritje; Qiratë tipike të Dash Living me qiramarrësit mesatarisht dhjetë muaj, dëshmi se bashkëjetesa është larg nga një lëvizje impulsive.