Lufta e vazhdueshme e Fed-it për inflacionin - e cila pa normat e hipotekës rritja nga 3% në 6% në 2022-ka nisur korrigjimi i dytë më i madh i çmimit të shtëpive të epokës së pas Luftës së Dytë Botërore.
Nga njëra anë, rënia prej 2.4% e çmimeve të banesave në SHBA, e parë midis qershorit dhe tetorit është i vogël në krahasim me rënien prej 26% të çmimit kombëtar të banesës nga përplasja e banesave nga lart në 2007 në fund në 2012. Nga ana tjetër, korrigjimi i vazhdueshëm i çmimit të shtëpisë mund të ketë mbetur shumë gaz në rezervuar.
Mos shikoni më larg se një Goldman Sachs gazeta e botuar javën e kaluar me titullin "Përkeqësohemi para se të përmirësohemi". Studiuesit në bankën e investimeve argumentuan në punim se korrigjimi kombëtar i çmimit të banesave do të vazhdojë deri në vitin 2023.
“Ne po e ulim parashikimin tonë për vitin 2023 për zhvlerësimin nga viti në vit në Indeksin e Çmimeve të Shtëpisë Case-Shiller në -6.1% nga -4.1% më parë. Kjo do të përfaqësonte një rënie totale prej rreth 10% të çmimeve të shtëpive në SHBA deri në fund të këtij viti nga qershori 2022”, shkruajnë studiuesit e Goldman Sachs.
Deri në tetor, Indeksi Kombëtar i Çmimeve të Shtëpive me vonesë Case-Shiller ka regjistruar një rënie kombëtare të çmimit të banesave -2.4%. Megjithatë, studiuesit në bankën e investimeve vlerësojnë pasi të marrim leximet e nëntorit dhe dhjetorit, do të shohim që çmimet kombëtare të shtëpive tashmë janë ulur -4%. Kjo do të thotë se ne mund të jemi tashmë në gjysmë të rrugës drejt rënies së vlerësuar prej 10% të Goldman Sachs.
Në nivel kombëtar, një rënie prej 10% e çmimeve të shtëpive në SHBA - e cila u rrit me 41% midis marsit 2020 dhe qershorit 2022 - nuk duhet të bëjë shumë dëm financiar, thotë Goldman Sachs. Megjithatë, firma thotë se disa tregje rajonale nuk do të jenë aq me fat.
“Kjo rënie [kombëtare] duhet të jetë mjaft e vogël për të shmangur stresin e gjerë të kredisë hipotekore, me një rritje të mprehtë në sekuestrimin në mbarë vendin që duket e pamundur. Thënë kështu, tregjet e mbinxehura të banesave në bregdetin jugperëndimor dhe të Paqësorit, të tilla si San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA dhe San Diego MSA ka të ngjarë të përballen me rënie maksimale prej mbi 25%, duke paraqitur rrezik të lokalizuar të delikuencave më të larta. për hipotekat me origjinë në 2022 ose në fund të 2021”, shkruan Goldman Sachs.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Në vitin 2023, Goldman Sachs pret rënie dyshifrore të çmimeve të shtëpive në tregjet kryesore si Austin (-15.6), San Francisko (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) dhe Las Vegas (-11.1%). Këto tregje janë gjithashtu pikërisht vendet ku korrigjimi i çmimit të banesave goditi më shumë në gjysmën e dytë të 2022. Në të vërtetë, deri në nëntor, Austin ka rënë 10.4% nga çmimi maksimal i shtëpisë së tij në vitin 2022.
Pse pret Goldman Sachs? korrigjimin për t'i dhënë goditjen më të madhe tregjeve si San Diego dhe Austin? Banka e investimeve thotë se këto tregje janë "mbinxehur", gjë që nënkupton rritjen e çmimit të banesave atje u shkëputa shumë nga bazat gjatë Bumi Pandemik i Banesave. Të qenit i shkëputur nga bazat bën një goditje veçanërisht të fortë kur normat e hipotekës rritje si në vitin 2022.
Duke ecur përpara, Goldman Sachs mendon se shumë tregje verilindore, juglindore dhe të mesme perëndimore mund të shohin korrigjime më të buta (nëse ka ndonjë korrigjim). Në vitin 2023, banka e investimeve pret që çmimet e shtëpive mezi të bien në vende si Çikago (-1.8%) dhe Nju Jorku (-0.3%), ndërsa parashikimi i saj ka rritje të çmimeve të shtëpive në Baltimore (+0.5%) dhe Miami (+0.8%) ) në vitin 2023.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
“Parashikimi ynë i rishikuar për vitin 2023 pasqyron kryesisht pikëpamjen tonë se normat e interesit do të mbeten në nivele të ngritura më gjatë se çmimi aktual, me yield-et 10-vjeçare të thesarit që arrijnë kulmin në tremujorin e tretë të 2023-ës. Si rezultat, ne po e rrisim parashikimin tonë për normën fikse të hipotekës 3-vjeçare në 30% për fundin e vitit 6.5 (duke përfaqësuar një rritje prej 2023 bp nga pritshmëritë tona të mëparshme),” shkruajnë studiuesit e Goldman Sachs. "Kjo rrugë do të bënte që përballueshmëria të përkeqësohej në mënyrë graduale, pas një përmirësimi të lehtë gjatë dy muajve të fundit."
Ndërsa banka e investimeve pret që çmimet e shtëpive në SHBA të bien 6.1% në vitin 2023, ajo nuk pret një rënie të zgjatur si kriza e mëparshme: në vitin 2024, Goldman Sachs pret që çmimet e shtëpive në SHBA të rriten 1% edhe pse tregje si Austin dhe Phoenix vazhdojnë të rriten. bien.
“Duke supozuar se ekonomia mbetet në rrugën drejt një uljeje të butë, duke shmangur një recesion dhe norma fikse e hipotekës 30-vjeçare bie përsëri në 6.15% deri në fund të vitit 2024, rritja e çmimit të banesave ka të ngjarë të zhvendoset nga zhvlerësimi në mbiçmim nën trendin në 2024”, shkruan Goldman Sachs.
Qoftë parashikimi i Goldman Sachs apo Perspektiva e Moody's, gërma më e madhe për çdo model të parashikimit të çmimit të banesave mbeten normat e hipotekës. (Ju mund të gjeni parashikimin më të fundit të çmimit të shtëpive nga 27 nga firmat kryesore të kërkimit të pasurive të paluajtshme në vend këtu.)
Në kulmin e nëntorit, norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse e matur nga Norma Ditore e Hipotekës u ul në 7.37%. Megjithatë, pas lajmeve pozitive në frontin e inflacionit gjatë muajve të fundit, kushtet financiare janë zbutur dhe norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse ka rënë në 6.09%. Nëse normat e hipotekave do të vazhdojnë të bien, firmave si Goldman Sachs mund të duhet të fillojnë të përmirësojnë perspektivat e tyre të çmimit të banesave.
Po kërkoni më shumë të dhëna për strehimin? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
Air India u kritikua për 'dështim sistemik' pasi pasagjerët meshkuj të padisiplinuar që fluturonin në klasë biznesi urinuan mbi një grua që udhëtonte nga Nju Jorku
Mëkati i vërtetë i Meghan Markle që publiku britanik nuk mund ta falë – dhe amerikanët nuk mund ta kuptojnë
"Thjesht nuk funksionon." Restoranti më i mirë në botë po mbyllet pasi pronari i tij e quan modelin modern të ngrënies 'të paqëndrueshme'
Bob Iger thjesht vuri këmbën dhe u tha punonjësve të Disney të ktheheshin në zyrë
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html