Blerësit e mundshëm marrin pjesë në një shtëpi të hapur në një shtëpi për shitje në Larchmont, Nju Jork, SHBA, të dielën, 22 janar 2023.
Tiffany Hagler-Geard | Bloomberg | Imazhe Getty
Shitjet e shtëpive në pronësi të mëparshme ranë 4.3% në mars krahasuar me shkurtin, në një normë vjetore të rregulluar sezonale prej 4.19 milionë njësi, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Shitjet ishin 3.7% më të ulëta se në mars 2023. Kjo erdhi pas një kërcimi të madh në shitje në shkurt.
Rritja e normave të hipotekës ka të ngjarë të jetë shkaku i ngadalësimit.
Ky numër i shitjeve bazohet në mbylljet nga kontratat e nënshkruara në janar dhe shkurt. Normat e hipotekave qëndruan më të ulëta në janar, në intervalin mesatar prej 6% për kredinë fikse popullore 30-vjeçare. Më pas ata qëlluan më lart në shkurt.
Rajonalisht, shitjet ranë kudo, përveç në verilindje, ku u rritën 4.2% nga muaji në muaj. Shitjet ranë më së shumti në Perëndim, me 8.2%. Çmimet janë më të lartat në Perëndim.
"Megjithëse po rikuperohen nga nivelet më të ulëta ciklike, shitjet e shtëpive kanë ngecur sepse normat e interesit nuk kanë bërë ndonjë lëvizje të madhe," tha Lawrence Yun, kryeekonomisti i NAR në një njoftim. “Tani ka gati gjashtë milionë më shumë vende pune krahasuar me nivelet më të larta të para-COVID, gjë që sugjeron që më shumë blerës aspirantë të shtëpive ekzistojnë në treg.”
Inventari u përmirësua pak, duke u rritur me 4.7% nga muaji në muaj në 1.11 milionë shtëpi për shitje në fund të marsit. Kjo është një furnizim 3.2 mujor me ritmin aktual të shitjeve. Inventari tani është rritur 14.4% më i lartë se marsi i vitit të kaluar.
Megjithatë, më shumë oferta nuk uli çmimet e shtëpive. Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese të shitur në mars ishte 393,500 dollarë, 4.8% më shumë se një vit më parë. Është gjithashtu çmimi më i lartë ndonjëherë për muajin mars. Krahasimi vjetor ishte, megjithatë, pak më i ulët se një muaj më parë.
Tregu pranveror i banesave po bëhet më konkurrues dhe po ecën më shpejt. Shtëpia tipike qëndroi në treg për vetëm 33 ditë krahasuar me 38 ditë në shkurt.
Investitorët u tërhoqën pak, duke përbërë 15% të shitjeve, krahasuar me 21% në shkurt dhe 17% në mars të vitit të kaluar. Megjithatë, blerësit për herë të parë u rikthyen, duke zënë 32% të shitjeve, nga 26% në shkurt dhe 28% një vit më parë.
Blerjet me para në dorë përbënin 28% të shitjeve, nga 33% në shkurt, por nga 27% një vit më parë. Para pandemisë, kjo përqindje ishte përgjithësisht rreth 20%.
Normat e hipotekave kanë lëvizur edhe më lart këtë muaj, me normën mesatare për fiksin 30-vjeçar që luhatet rreth 7.5%, sipas Mortgage News Daily.
"Sa herë që arrini në atë numër të rrumbullakët, është gjithmonë ajo pengesë psikologjike," tha Yun.
Burimi: https://www.cnbc.com/2024/04/18/march-homes-sales-dropped-despite-a-surge-in-supply-heres-why.html