Shitjet e pasurive të paluajtshme të banimit në Manhattan arritën rekord prej 7.3 miliardë dollarësh në tremujorin e parë

Shitjet e pasurive të paluajtshme banesore në Manhatan arritën në 7 miliardë dollarë në tremujorin e parë, duke shënuar fillimin më të fortë të një viti pasi tregu nuk tregon shenja ngadalësimi, sipas të dhënave të reja të shitjeve.

Pati 3,585 shitje në tremujorin e parë, numri më i lartë ndonjëherë për një tremujor të parë, sipas një raporti nga Miller Samuel dhe Douglas Elliman. Kjo është 46% më shumë nga tremujori i parë i 2021. Vëllimi total i shitjeve u rrit me 60% në mbi 7.3 miliardë dollarë, pasi rënia e inventarit çoi gjithashtu në rritjen e vazhdueshme të çmimeve.

Çmimi mesatar i një apartamenti në Manhattan u rrit me 19% gjatë periudhës së një viti më parë, në 2,042,113 dollarë.

Forca erdhi pavarësisht rritjes së normave të interesit, shqetësimeve për një recesion të mundshëm dhe rënies së stoqeve, të cilat priren të kenë një ndikim të madh në tregun e pasurive të paluajtshme në Manhattan duke pasur parasysh varësinë e qytetit nga industria financiare.

Nuk duket sikur një shtytje për një kthim në vendin e punës po nxit rritjen, gjithashtu. Vetëm rreth 36% e punëtorëve të Nju Jorkut janë kthyer në zyrë, sipas të dhënave nga Kastle Systems.

Jonathan Miller, CEO i Miller Samuel, kompania e vlerësimit dhe kërkimit, tha se supozimi se njerëzit jetojnë në Manhattan për shkak të punës së tyre tani po sfidohet.

"Ju keni shumë njerëz që punojnë në distancë, por duan të jenë në Manhattan," tha ai. “Ata tërhiqen nga ofertat kulturore, restorantet, Broadway. Puna në distancë nuk nënkupton vetëm periferi. Mund të ketë po aq njerëz që punojnë nga distanca në Upper East Side të Manhatan-it sa ka në Westchester.

Rritja e normave të interesit gjithashtu ka më pak ndikim tek blerësit e pasur, të cilët dominojnë tregun e Manhatanit. Ndërsa tarifat rriten, ata thjesht paguajnë më shumë para. Më shumë se 47% e të gjitha blerjeve të pasurive të paluajtshme në tremujorin ishin me para të gatshme, nga niveli i ulët i pandemisë prej 39%, dhe më afër normës historike.

Një arsye tjetër për fuqinë e Manhattan në fillim të 2022 ishte furnizimi. Ndërsa pjesa tjetër e vendit përballet me mungesën e shtëpive për shitje, Manhattan ka ende inventar të bollshëm, edhe pse është në rënie. Pothuajse 5,000 listime dolën në treg gjatë tremujorit, më së shumti nga çdo tremujor i parë i regjistruar, sipas Corcoran. Megjithatë, për herë të parë në pesë vjet, inventari ra nën 6,000 njësi.

"Me shitje të fuqishme dhe përmirësime të çmimeve, duke përjashtuar çdo goditje të papritur, ky tremujor i parë yjor duhet t'i bëjë të gjithë të ndihen shumë optimistë për një vit tjetër të rëndësishëm përpara," tha Pamela Liebman, presidentja dhe CEO e Corcoran.

Pyetja është se sa më të larta mund të shkojnë çmimet e Manhattan-it përpara se blerësit të fillojnë të tërhiqen nga marrëveshjet. Çmimi mesatar i një apartamenti në Manhattan arriti një rekord të të gjitha kohërave prej 1,190,000 dollarë në tremujorin e parë. Çmimi mesatar për zhvillimin e ri arriti në 2.3 milionë dollarë.

Fitimet më të mëdha të çmimeve janë në krye. Çmimet për apartamentet me katër ose më shumë dhoma gjumi u rritën me 31% krahasuar me vitin e kaluar, në 6.5 milionë dollarë. Ndërsa blerësit i çonin çmimet më të larta, vetëm 20% e apartamenteve të shitura shkuan për më pak se 1,200 dollarë për metër katror, ​​përqindja më e ulët në rekord, sipas Corcoran.